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2023-06-29 14:18:29
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理規劃許可證的,哪些企業需要辦理規劃許可證呢?下面就和此文一起來看看土地規劃機構甲級資質的知識點吧。但愿此文能幫到各位投資者。
一、辦理規劃許可證應符合哪些要求
(一)核發的建設用地規劃許可證或國有土地使用權證明文件
(二)經審查確認的建設項目設計方案
二、申請規劃許可證的資料
住宅建設
村民住宅建設項目
1、鄉村建設規劃許可證(村民住宅建設項目)申報表;
2、建設項目申請書;
3、相應測繪資質單位出具的建設工程規劃放線測量技術報告;
4、多層建筑需提供相應資質單位設計的施工圖2份;
5、消防審核意見;
6、建設用地相關證明,占用農用地建設的需提供農用地轉用審批文件;
7、建設項目對四鄰有影響的,需提供四鄰簽字認可意見;
8、申報單位(人)委托代理的,提交授權委托書及被委托人身份證復印件,同時交驗原件;
9、法律、法規、規章規定的其他材料。
公共設施
鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益性事業建設
1、鄉村建設規劃許可證(鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益性事業建設)申報表;
2、建設項目申請書;
3、相應測繪資質單位出具的建設工程規劃放線測量技術報告;
4、相應資質單位設計的施工圖3份;
5、消防審核意見;
6、建設用地相關證明,占用農用地建設的需提供農用地轉用審批文件;
7、申報單位(人)委托代理的,提交授權委托書及被委托人身份證復印件,同時交驗原件;
8、法律、法規、規章規定的其他材料。
三、申請規劃許可證的一般流程
1、項目立項。
實行審批制的項目,由項目單位持項目建議書批復文件和規劃選址、用地預審、環境影響評價審批文件,向發展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續。
實行核準制的項目,由項目單位持規劃選址、用地預審和環境影響評價審批文件,向發展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續。
實行備案制的項目,由項目單位向發展改革部門申請辦理項目備案手續。
2、規劃選址。
實行審批制的項目,項目單位可在向發展改革部門報送項目建議書的同時,向規劃部門申請規劃選址。
實行核準制的項目,項目單位直接向規劃部門申請規劃選址。
實行審批制或核準制的項目,由規劃部門核發建設項目選址意見書;實行備案制的項目,由規劃部門出具擬用地的規劃意見。建設項目選址位于已經批準的控制性詳細規劃區域內的,規劃部門可同時提供規劃條件。
3、用地預審。
使用新增建設用地的,項目單位持建設項目選址意見書或規劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地的地質災害危險性評估確認和用地預審。
建設項目選址位于本市地質災害防治規劃劃定的歷史災害危險區域或者潛在災害危險區域外的,不需要進行地質災害危險性評估,由國土房管部門出具建設項目用地預審意見;建設項目選址位于本市地質災害防治規劃劃定的歷史災害危險區域或者潛在災害危險區域內的,項目單位需提供項目用地的地質災害危險性評估報告,由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。
使用存量國有建設用地的,項目單位可不辦理用地預審。
4、用地報批。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規劃選址、用地預審意見和土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續。建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的,項目單位應按報批規定提供地質、礦產、林業、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后,由國土房管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案,依照《中華人民共和國土地管理法》的規定報有審批權的人民政府批準。
涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的,由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案,報市(縣級市)人民政府批準實施。
5、環境影響評價。
實行審批制、核準制的項目,項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時,可同時向環保部門申報環境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設項目,經有審批權的環保部門同意,可以在初步設計完成前申報環境影響報告文件。
實行備案制的項目,項目單位可在建設項目開工前向環保部門申報環境影響報告文件。
6、申領建設用地規劃許可證。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證,提供規劃條件。
7、實施土地或房屋征收。
建設項目用地經有審批權的人民政府批準后,由國土房管部門依法發布農村集體土地征收或國有土地使用權收回公告;涉及國有土地上房屋征收的,依法核發房屋征收決定并予以公告。項目單位應協助國土房管部門依法實施農村集體土地征收或國有土地使用權收回以及房屋拆遷補償安置工作,辦結農用地轉用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續。
8、供應建設用地。
項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設用地劃撥手續,依照規定繳納有關稅費,領取國有建設用地劃撥決定書和建設用地批準書。
9、辦理土地登記。
項目單位憑建設用地批準書和國有建設用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記,領取國有土地使用證。
四、辦理規劃許可證有哪些費用
標準各個地區應該有差異,不過一般都是按照用地面積計算,營業性用房的標準最高,再者就是工業廠房,最高是百分之三點多。
由上面對土地規劃機構甲級資質的仔細介紹。倘若各位伙伴對規劃許可證有需要咨詢的疑惑,都歡迎進行咨詢在線客服,為伙伴們解答更多疑問!
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