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2022-07-11 14:46:24
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揭秘假地址注冊黑產：我家已經注冊了7家公司，50元就能買到地址
房產證已經壓在箱底還沒拿出來，我家卻成了幾家疑似“皮包公司”的財產 注冊地——近日，中安朝陽銀座多位業主，杭州蕭山也遇到過類似的事情。他們的共同點是房子買了就直接出租，或者委托給中介。
業主猜測房產中介是個人信息泄露的源頭，因為他們可以直接拿到房產證復印件。雖然公司注冊信息仍需市場監督管理部門審批，但隨著注冊手續的不斷簡化，大量公司的注冊信息似乎無法一一核實。
南都記者發現，房產中介確實是個人信息泄露的重災區，與注冊代理的企業形成了黑色產業鏈。有專家告訴南都記者，要杜絕虛假信息登記現象，一方面需要相關部門加強監管，另一方面也需要暢通法律救濟。
事件
我家莫名注冊了七家公司
如果不是前幾天接到的電話，劉女士（化名）也不會知道她的房子是用來注冊一家我沒聽說過的公司的。
劉女士正在接受采訪。圖來自小強熱線 - 浙江教育微博
據浙江衛視報道，劉女士兩年前在杭州蕭山中安朝陽銀座買了一套公寓。前幾天，她突然接到一個電話，要她去取公司的二維碼。 “我很驚訝，因為我沒有把它租給辦公室，任何人也沒有。”
杭州辰子科技有限公司注冊信息圖自查
后來，劉女士上網查，發現她的家庭住址注冊為“杭州晨姿科技有限公司”。 2019年5月23日，法人為陌生人。據她回憶，她曾經把房子租給了房產中介，并交出了房產證照片。這一切都發生在房屋登記之前。
這件事在車主群里迅速發酵。店主聽說了劉女士的事情，也查看了他們的地址，發現有20多個每個業主的房子都注冊了一家公司，最多注冊了七家。但是，相關中介和公司要么無法聯系到他們，要么表示與他們沒有任何關系。
隨著越來越多的業主介入，小區物業也開始展開調查。該物業透露，一些中介機構是注冊公司的專門代理人。他們利用業主的房屋做生意，賺取中介費。至于他們是如何獲得房產證信息的，該物業表示不清楚。
除了已經交出房產證信息的業主外，還有一個特例。
據介紹，其中一位業主從未出租過房子，一直一個人住，甚至有人注冊了公司。業主發現公司提供的房產證信息是偽造的。這種“專業的手筆”顯然是普通房產經紀人無法做到的。
黑色和灰色產品
一個注冊地址的平均價格是五十
連日來，多位業主已將上述情況向轄區市場監管部門反映。該工作人員表示，只要提供房產證復印件和租賃合同，就可以注冊公司。她推測，這種情況可能是部分房產證被非法中介使用。
據南都個人信息保護研究中心發布的《2019年個人信息安全年度報告》顯示，在數萬名受訪者中，有95人經歷過個人信息泄露。其中，中介被認為是信息泄露最嚴重的行業。
受訪者在中介服務中普遍存在突出的個人信息保護問題。圖來自《2019個人信息安全年度報告》
2019年廣東省消委會組織的房地產中介服務專項調查數據顯示，近50%的中介表示可以通過公司內部系統看到所有客戶的個人信息。
深圳市公安局刑偵局七大隊副大隊長朱海在討論類似案件時指出，影片中泄露的業主姓名、手機號碼、房產面積、位置等信息大多來自物業管理公司。該大隊另一位副隊長顧玉輝表示，房產中介之間的數據交換和網上購買也是獲取房產信息的常見方式。
是的房產中介直言，中介通常會從房產中介或物業處獲得業主的詳細聯系方式。另一家物管公司負責人透露，物管人員流動比較頻繁，難以防止即將離職的員工悄悄抄襲小區業主信息，帶走。
事實上，從能夠輕易獲取大量業主個人信息的房產中介，到代其注冊的公司，再到冒用他人地址進行非法用途的申請人，已經形成了一條完整的黑色產業鏈。
7月14日，南都記者通過搜索“公司注冊”加入了相關QQ群。群里有人不停地發出注冊公司代理的廣告，也有人直接說“提供注冊地址”。
南都的一位記者詢問是否有房產證或租賃合同復印件可以用來注冊公司，得到了肯定的答復。
他說，他只能提供武漢、成都、廣州、上海的注冊地址。在上海買5個，要收200元，地址都是寫字樓。當南都記者質疑是否會被對應地址的真實用戶發現時，他直言“不影響”，“一個地址總是可以注冊的”。
一家中介公司的客服經理也告訴北青報，除了提供寫字樓的地址，他們還可以提供業主的房產作為注冊地址，這樣可以更便宜一些。 “個別業主小產權房的部分地址來自中介機構，業主是否知情尚不確定，風險較大。”
影響
討債公司找上門，被殯儀公司登記
\n明明提供了虛假的住所證明，為什么審批的時候監管部門不承認？
7月14日，杭州市濱江區市場監管局工作人員告訴南都記者，市場監管處或檢查組將負責審核注冊時提交的住所證明，但“只是抽查，不是每個人都會看到的。”這么多公司怎么能一一拜訪？”
根據《公司登記管理條例》第五十一條，工商行政管理部門僅對申請材料進行形式審查，并僅在認為需要核實時予以核實。 “在非法在惡意注冊的情況下，會有一些缺陷。 ”北京熙澤事務所高級合伙人袁毅告訴南方都市報記者。
目前，業主最擔心的問題是：如果這些都是皮包公司，以后法人跑了，會不會有后患？我可以在注冊地址找到他們嗎？以后買房和賣房會不會受影響？
業主的擔心并非沒有根據。
今年4月，據“1818金眼”報道，來自寧波的詹女士（化名）發現自己在同一棟樓里的300多戶人家已經注冊了公司，有的甚至注冊了殯葬禮儀公司，而她本人也曾多次接觸過債務公司。
南都記者發現，至少從20日起，居民住房地址被注冊公司冒用的事件頻頻上報。涉案社區分布在北京、濟南、寧波等地，一個社區的住址登記企業超過500家。
2012年12月，據北京青年報報道，家住北京第一家國風美堂小區的吳女士（化名）發現自己的家庭住址半年前被兩家公司注冊，開發商蓋章和房產復印件證書都是偽造的。在一個100多位車主的群里，至少有20位車主表示遇到過這樣的情況。
2018年10月，齊魯晚報報道稱，濟南張娜（化名）名下的兩所房子被陌生人注冊為公司； 2019年4月，北京房山五和萬科長陽天地小區多位居民向中國之聲反映，完全不知情。然而，他們的商業和居住地址被用來注冊來歷不明的公司，僅在社區長興東街9號，就有500多家公司注冊為業主地址。
對策
加強監管，暢通法律救濟
“冒用（地址）有兩個目的，一是為了節省租房成本，二是在一定程度上規避監管。”山東博瑞事務所高級合伙人劉兆清告訴南都都市報記者。據了解，使用虛假地址注冊的公司被用于欺詐。
《公司注冊管理規定》第六十四條規定，提供虛假材料取得公司登記的，由公司登記機關責令改正，處5萬元以上50萬元以下的罰款。
此外，如果公司以虛假地址注冊的，將被市場監管部門從商業登記簿中除名，列入異常經營名單，并向社會公告。企業被列入異常經營名單后，不予受理、限制和禁止申請變更登記備案、參與政府工作、開立銀行賬戶。
“因為營商環境的原因，我認為市場監管部門對公司設立和注冊的政策比較寬松，減少了審查的深度，主要是為了提高效率。”劉兆清認為，有問題要集中申請。法律救濟就夠了——不僅提高了整體效率，而且考驗了注冊申請人的誠信。
袁毅還指出，為了方便公司注冊，工商局簡化了很多手續，難免有些不法分子鉆了空子。消除這一現象，一方面需要加強監管，暢通的救助渠道也可能是解決之道。
劉兆清提到，在類似情況下，您可以通過以下方式維權：一是向當地市場監管部門舉報冒用地址。二是起訴市場監管部門撤銷地址登記；三是起訴侵權人停止侵權，賠償損失。
他認為，市場監管部門還可以簡化地址被冒用后的行政救濟程序，讓被侵權人的權利盡快得到保護。 “比如，地址被冒用后的手續可以網上備案，全程網上辦理。”
值得注意的是，有人嘗試使用虛假地址進行注冊。
去年1月1日，深圳市政法委牽頭發布實施了深圳市首個標準《社會管理要素統一地址規范》，賦予每棟樓房一個25位數字的“身份證號” ，創建統一的全市地址。權威準確的房屋地址數據庫。福田、寶安、龍城市民在全國三個試點地區注冊企業時，可利用全市統一地址庫智能選擇地址，不再允許人工錄入地址，從注冊源頭杜絕虛假地址注冊問題。
此外，深圳還建立了問題解決救濟機制。一旦市民遇到問題地址，他們可以通過反饋系統提供救濟。電網人員將第一時間上門核實地址，從問題地址反饋到電網人員上門核實審核入庫時間不超過三個工作日。
撰稿：南方都市報記者姜林
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