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2022-07-09 09:00:28
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珠海橫琴投資公寓香還是二手房？優缺點在哪里？
從新區、自貿試驗區，到助力打造粵港澳大灣區珠澳極，再到粵澳深度合作區建設，橫琴已踏上鼓著時代發展的每一步。升級了灣區，開辟了巨大想象空間的橫琴，自然成為了市場的寵兒。
但橫琴作為商圈，規劃住宅用地僅占總用地不到8，純住宅項目寥寥無幾。寄售狀態。那么如果真的要買橫琴怎么辦呢？要么買單價6w+的二手房，要么借錢一次性付款搶新房。
博主認為，除了住房，橫琴的公寓也值得關注。畢竟橫琴是中國唯一最具創新力的玩家之一，所以我們不能用買公寓的常規邏輯來看待橫琴的公寓。和朋友一起分析一下，可以加我：zhpjx8
首先，橫琴公寓隱藏著巨大的改革紅利。橫琴現在正在采取共商、共建、共管、共享的新體制，但隨著粵澳深度合作區的進一步發展，未來澳門對橫琴的經營權將更大。我們都知道澳門沒有公寓，所以澳門接手管理后，橫琴的公寓使用制度和轉讓制度可能會發生變化。
其次，橫琴公寓有可觀的回報。買公寓的時候，大家最擔心的就是公寓不是住宅用的，而是商業用的。但也不要忽視橫琴本身的定位。橫琴是一個集金融、休閑、旅游為一體的地方，所以公寓很有用。特別是橫琴的LOFT公寓很多，都是母子門的，就是兩層可以獨立使用，一樓的價格可以入手，兩層的租金可以收費。
所以目前在橫琴不到100萬就能買一套公寓，租金可以上到3000，租金回報率可以達到3個點。如果是寄宿家庭的話，一晚的價格可以達到300-800。如果位置好，風景好，或者花點心思買個網紅風格的裝修，價格可以高點。
三是橫琴公寓升值空間可見。未來橫琴的輕軌、澳門新街區、金融島等大型配套設施建成后，將為橫琴提供大量就業、居住、投資機會。所以，從遠處看，再過幾年，就會有大批人才在橫琴長期居住。橫琴的住宅數量已經定在這里，所以對公寓的需求肯定會增加。而且橫琴現在的住宅價格在6萬-8萬，公寓在20-4萬。仍有增長空間。
同時，由于該公寓為商業用途，可用于注冊公司開展業務。澳門人在橫琴注冊公司也有3個單牌車輛名額，極大地吸引了澳門本地公司的引進。該項目很有可能。
四、橫琴注冊公司優惠多多
隨著粵澳在橫琴深入合作的進一步發展，在橫琴注冊公司的門檻將越來越高。比如以前在橫琴可以用虛擬地址注冊公司，但現在政策變了，企業注冊必須提供真實地址。就像我們在前一點提到的，公寓可以用來注冊公司。如果是大面積的話，每80平方米可以注冊一家公司。比如你有180平米，可以注冊3家公司。
在橫琴注冊公司將受益于稅收和補貼制度。如果是年營業額比較高的大企業，省幾百萬的稅也不是問題。此外，還將對初創企業、上市公司等企業給予一定的補貼和扶持政策。尤其是符合橫琴發展方向的企業，政策扶持力度特別大。
橫琴的價值毋庸置疑。能買房肯定是最好的，但在橫琴進房的門檻和難度只會越來越高。同時，現在橫琴的發展預期非常明確，未來會有更多的公司和高端人才進入，所以橫琴公寓的想象空間還是很大的。當然，選擇合適的板塊、項目和產品是重中之重。
如果你想坐橫琴車，但又沒錢，不妨考慮買公寓，這是一個很大的機會。但即便是在橫琴，公寓里也有不少坑。
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珠海橫琴公寓可注冊多家公司
橫琴公寓投資好不好（介紹+分析）
投資橫琴公寓是不錯的選擇。在粵港澳大灣區揚帆出海的征途上，橫琴每一步都踩著時代發展的鼓點。可以說，灣區的這個極點，??造就了巨大的投資想象，成為了房地產市場的炙手可熱的對象。但是，由于政府對橫琴土地的開發，非常緊張。因此，用于住宅的項目很少。要么價格高，要么優質單位少，很難選擇。買房成為很多人占用橫琴資源的有效途徑。珠海橫琴已經收獲了許多國家的政策紅利，實現起來還有很長的時間。需要時間來一一實現。在橫琴買公寓，相對來說選擇多一些，價格也讓很多人買得起。
橫琴的公寓不僅可以自住，還可以投資做酒店，或者改造成寫字樓，還是蠻實用的。公寓的面積比較小。對于橫琴的高價，公寓的總價還是比較低的，所以橫琴的公寓很受歡迎。
未來橫琴的輕軌、澳門新街區、金融島等大型設施建成后，將為橫琴提供大量的工作、生活和投資機會。所以，從遠處看，再過幾年，就會有大批人才在橫琴長期居住。橫琴的住宅數量已經定在這里，所以對公寓的需求肯定會增加。
之所以說在橫琴投資公寓，對BAO來說投資回報率很高。這是基于橫琴本身的大環境。橫琴粵澳深度合作區相當于一個小型自由貿易港，對珠海和澳門的經濟發展有很大的助推作用。同時，橫琴將成為國內人才流動的高地。這是一座尚未開發的青春島，未來將創造更多的可能性。
2018年，橫琴新區綜合發展規劃獲批。橫琴新增中心區，連接珠海腹地，斥資3600億元建設新區，與澳門共同打造新的橫琴區域綜合中心。位于新中心核心區，規劃布局珠海市級商業、金融、商貿、文化、商業等城市服務設施，是重點發展區域。
因為橫琴是一個集金融、休閑、旅游為一體的地方，所以公寓很實用。可用于辦公、出租、寄宿。所以，買了之后，我們也可以一邊出租一邊等待升值，同時收獲每月穩定的現金流。現在，在橫琴買一套公寓，只需要50萬多元，租金可以達到3000元。就是說，不算未來房子的升值空間，單是房租就已經大大跑贏了銀行利率。所以投資回報是可觀的。
投資橫琴公寓的模式是可行的。不過，如果資金充足，更建議購買住宅產品。畢竟，住宅產品的需求市場更大。大多數人買房是為了營造一個溫馨的家，讓家人過上幸福的生活。這時，住宅的魅力就凸顯出來了。因此，從長期投資的角度來看，橫琴公寓還不錯，也能收獲BAO的收益，但住宅產品會有更多賣點，升值空間更大。
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博主繼續總結：
首先，我們需要了解房屋和公寓之間的區別。可以定居，可以拿到學位。公寓沒有這些屬性，但公寓的價值在哪里？第一個以一次收益出租它。所以，適合公寓產品的地方一定是年輕人比較多，收入水平比較高的區域。橫琴的話正符合這些。橫琴可供選擇的當地人很少。它的發展是一批旅游和金融產業，以及高科技產業。包括6月30日以后關島關島，橫琴將引進多家免稅店。基于這些情況，未來橫琴的人群肯定是年輕人為主。
第一橫琴上面的公寓有坑嗎？首先，公寓本身沒有任何問題。為什么有人說公寓就是橫琴上面的公寓？因為有些開發商明明已經拿到了一些文化用地和商業用地。如果報價是商業的，但他們不能住在人身上。這種公寓在跟客戶解釋的時候，說是可以住人的。 ，如果導致后期，客戶收到后發現只能辦公，不能住人。如果我們在橫琴買公寓，只要買這種類型的酒店，就可以住人。不要擔心這個。 ，表示后期人們無法生存的情況。
只要我們買的是酒店式的公寓，包裝和維修都沒有問題。如果開發商告訴你這是一個粗糙的產品，后期會自己裝修，那么風險會比較高。第二點是公寓的優勢。公寓很小，上車很方便。基本上，如果我們在橫琴買一套公寓，如果再便宜一點，首價3000億40萬以上。付錢就可以買，買小一點的就行了。第二，一般來說橫琴這邊的公寓是包租的，因為這里有長隆，所以這里的酒店很多。到了后期，我們管理起來會更方便，更不用說自己找房客了，如果他的房租上漲，那就更明顯了。
未來橫琴會為公寓提供支持，沒有直接支持他，但后期橫琴將作為免稅島使用。免稅有兩個方面。首先是你的貨到了。即外國貨物進入橫琴完全免稅，與香港、澳門相同。二是免稅是企業所得稅和個人所得稅。就像大陸的個人所得稅一樣。其稅率為 45 至 45。對于高收入人群，在橫琴，個人所得稅最高為15。
所以這里會有很大的不同，就是說以后會有很多很多的公司來橫琴注冊地址，然后把人帶到這里。如果有公寓或者寫字樓，如果公寓是產品，可以先租給酒店，其次可以直接把地址租給別人，然后就是注冊的公司地址。
此外，橫琴未來將被用作旅游島和免稅島。這里的企業數量增加后，橫琴的人流量肯定會增加，同時對住房的需求也會明顯增加。畢竟橫琴島的住宅是有限的，年輕人更喜歡這種公寓產品。最后博主想說的是，珠海有不同的板塊，不同的板塊有不同的發展規劃。您需要根據自己的預算，給出一個合理、科學的購房思路。我對珠海的區域規劃非常熟悉。 ，方便的話可以來電分析，博主lpbz6572。
以上就是對本文內容的詳細解答，投資橫琴公寓好嗎（介紹+解析），感謝閱讀。
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