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2022-07-05 10:07:00
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天津濱海新區海洋高新區是天津高新區的重要組成部分，是天津高新區“一區四園”之一（注：其他“三園”均為華源科技園區、博龍湖科技園、京津合作示范區）。海洋高新區具有特殊的功能定位。是全國唯一一個重點發展海洋產業的高新區。是天津國家海洋經濟試點科技示范基地和濱海新區大數據產業園。遠洋高新區規劃面積57平方公里，包括北臨洋北高速、京津高速延長線、南臨京濱高速、東臨京山鐵路、西接唐津高速。 “一園”。
海洋高新區四大片區
經過多年發展，海洋高新區聚集了一定的產業集群，吸引了包括波音、殼牌石油、美孚石油、中海油、中海油、周大生、中鋼等知名企業，形成了如海洋石油陸上服務、油品制造、機械制造、新材料、現代物流。因此，由海洋高新區等“三園”組成的天津高新區成為濱海新區的八個重要功能區之一。
位于遠洋高新區的中海油天津研發產業基地
和很多功能區一樣，產業的繁榮必然帶動對“城市載體”的需求，也就是我們通常所說的“產城融合”。海洋高新區也不例外。年初，萬通地產、億誠集團、融科智地開啟了第一輪區域地產開發。進入2010年后，中建地產、桃園居、中鐵集團啟動了遠洋高新區的第二輪開發。 2018年后，中交置業、新城集團、紫光集團、振業置業紛紛奔赴遠洋高新區，掀起了區域房地產開發的新高潮。此時，遠洋高新區的發展出現了明顯的“西進”趨勢，即圍繞西北“金海湖”和“濱海西站”推進土地流轉和項目開發。
遠洋高新區房地產開發西移明顯，圍繞金海湖、濱海西站
一、海洋高新區配套情況
交通設施：地區性緊鄰京津高速、京津唐高速和西中環高速，交通便利。目前，區內已開通113、124、517、844、932、933、934等多條公交線路，可輕松到達濱海新區核心區及濱海新區其他區域區域。此外，遠洋高新區還有高鐵濱海西站，建筑面積8萬平方米。
濱海西站實景
教育設施：目前海洋高新區的教育資源比較緊張。已投入使用的教育資源有云山路學校和九年制龔和農村小學。云山路學校是塘沽實驗學校在海洋高新區設立的分校。小學、初中各有24個教學班，可招收學生2160人。學生。然而，隨著該地區多個項目的房屋交付，現有的教育資源顯然難以滿足需求。據最新消息，遠洋高新區今年將引進天津外國語大學附屬九年制。如果進展順利，將于2021年開工建設，建成投入使用后，將在一定程度上緩解該地區教育資源短缺的局面。
海洋高新區云山路小學
商業配套：遠洋高新區高端商業配套豐富，已投入紅星美凱龍、YouA奧特萊斯、山姆會員店（山姆在天津第二分店）等商業配套。高端商業設施雖然豐富，但能滿足居民需求的大型商業設施相對較少。新城在該區域開發的五月廣場定位為大型綜合性購物中心，業態包括兒童、餐飲、購物、巨幕影院等。改進。
預計今年年底投入使用的天津濱海五悅廣場效果圖
醫療設施：目前地區沒有大型醫療設施，比較稀缺。濱海新區婦幼保健院已投入使用，一般就醫需到老城區濱海新區中醫院或天津市第五中心醫院。
位于海洋高新區濱海新區婦幼保健中心
2、濱海高新區目前在售項目
1、天津濱海五悅廣場
濱海五悅廣場位于濱海新區塘沽海洋科技園桂海路之間。新城集團開發的黃山路交叉口。項目占地面積115284平方米，總建筑面積約31萬平方米。項目分為5塊地塊，其中住宅地塊4塊，商業地塊1塊。其中，住宅建筑面積224752平方米，容積率：.該住宅由33棟建筑組成。產品類型包括高層、小高層和洋房，共計2070套。
天津濱海五悅廣場住宅效果圖
項目于2019年6月22日首次啟用4棟，樓號為一期1、5、8、9棟，共416套。公寓樓面面積85-120平方米，均價13000元/平方米。目前已售罄。 2019年開盤后，又進行了2次追加發射，共發射了6棟樓。公寓樓面面積97-120平方米，均價13500元/平方米。當前階段已售罄。
2020年，該項目進行了密集推進。其余23棟樓房1800套已中標，二期、三期、四期項目全部開售。公寓樓面面積97-120平方米，均價11500元/平方米。由于項目已售出，剩余房屋較多，處于銷售平穩期。
2、金海運城
金海運城位于濱海新區云山路與中西高速交匯處，由天津紫光運青產業園有限公司開發，項目占地面積10000平方米，總建筑面積為約10,000平方米。目前一期開發占地63432平方米，總建筑面積126865平方米。該項目由20棟房屋組成，共有1338個單元。
金海運城效果圖
項目于2019年12月開工9棟，樓號12、13、14、15、16、19、20、21、22，共計542套。戶型建筑面積80-115平米，均價14000元/平米，現已售罄。
2020年，項目進行了4次集中推介，共推出12棟樓。 15號樓和16號樓，共672套。公寓建筑面積78-100平方米，均價14000元/平方米。目前階段的產品已經售罄。
2021年1月和2021年5月進行了2次集中推送，二期產品共上線3棟樓。公寓建筑面積78-100平方米，均價14000元/平方米。目前的量已經足夠了，新樓加建時間待定。
3.春風海洋
春風海洋位于濱海新區海川路與華山路交匯處，由中交地產開發。項目占地面積79089平方米，總建筑面積144000平方米，容積率。項目由24棟7層房屋和11-18層高層建筑組成，共1664套。
春風近海效果圖
項目于2020年10月18日首期開盤，共18層至頂層2棟，樓號23、24，共144套。公寓建筑面積79-100平方米，均價12000元/平方米，已售罄。 2020年11月將推出3棟高層建筑，分別為8號、10號和11號樓，共計204套。公寓建筑面積79-100平方米，均價12000元/平方米。目前已售罄。 2020年12月新增5棟，樓號1、2、3、4、22，共316套。公寓建筑面積79-100平方米，均價12000元/平方米，已售罄。
2021年5月新增3棟，樓號9、14、21，共計180個單位。公寓建筑面積79-100平方米，均價12000元/平方米。目前的成交量比較充足，正在順利銷售。
4. 振業皇家湖
振業皇家湖位于濱海新區海源路以西，志祥路以北。由振業地產開發。項目入賬用地45366平方米，總建筑面積146778平方米，容積率。由25棟7層住宅和11-18層高層建筑組成，共953套。項目主體單位為功能性三居室，面積89-114平方米。目前該項目處于開盤前的咨詢階段，具體價格和開盤時間尚未確定。
鎮業皇家湖效果圖
三、海洋高新區與生態城對比
1、從位置上看：從位置上看，遠洋高新區位于濱海新區中西部，與塘沽老城區（京津塘延長線）位置關系密切高速公路），生態城板塊位于濱海新區東北部。該區域的距離大致相同。海洋高新區交通可達性較好。區內有3條高速、兩條高速和高鐵濱海西站，而生態城只能依托中央大道和黃海北路進入濱海新區核心區。不如海洋高新區。
與濱海核心區的距離大致相同。
2、從配套設施來看：由于區域定位不同，兩區配套設施也不同。生態、教育、旅游資源是生態城的名片，在這些點上資源生態城優勢明顯。在高端商業配套資好順佳面，生態城已由寶龍廣場和星光匯投入使用。未來，紅星愛琴海和萬達商城將投入使用，而海洋高新區已由紅星美凱龍和優亞投入使用。奧特萊斯和山姆會員店即將在新城五月廣場投入使用，商業配套齊頭并進。最后，針對老百姓的日常生活，生態城采用類似“細胞”的城市規劃，在規定距離和居民人數范圍內規劃一個社區中心，配備超市、菜市場、社區等功能。診所。因此，生態城是一個極好的生活設施。在海洋高新區。
兩地商業配套資源較為豐富
3、從價格上看：遠洋高新區高層產品價格11000元/平方米，小高層產品價格1200元0元/平方米，房子的價格是13500元/平方米。生態城同類產品價格在每平方米11000-18000元之間。海洋高新區的價格與生態城北部大致持平，比生態城起步區和中部低4000元/平方米。海洋高新區板塊具有一定的價格優勢。
高新區產品售價與生態城北部基本持平。
4、從客戶群來看：海洋高新區主要吸引從老城區溢出的客戶，以及在海洋高新區工作的產業群體。生態城對其他區域的吸附作用更大，不僅吸引了老城區的外溢客戶，還吸引了漢沽、大港乃至中央商務區的大量環境改善客戶。
結論：
總體而言，遠洋高新區是一個快速發展的板塊，其發展速度明顯快于濱海新區的一些邊緣板塊，如臨港、東江、西部新城等。 “主要體現在大型商用包的實現速度上。
海洋高新區也存在一些先天問題。比如早期的發展一直是靠“工業和農村”向周邊擴張，所以板塊在發展之初并沒有凝聚出“高端感”，變成了一些改善的入口。顧客入盤。障礙。 （全文結束）
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