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2022-07-05 08:57:20
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海淀、朝陽等區已暫停集中辦公區域登記。小微企業應該怎么做？
一、大整治來襲
北京集中整治集中辦公區。
近日消息，繼朝陽后，重點集中辦公區海淀也因“安全生產隱患大排查”暫停集中辦公區企業登記。
月初，清晨的陽光才剛剛暫停。朝陽的說法是稅控不到位。
11月1日，北京市工商行政管理局朝陽分局發布關于暫停企業進入集中辦公區和孵化器的通知。
通知稱，“近日，發現集中辦公區主辦單位未按規定履行主體職責，未實行統一辦稅服務管理制度。區長辦公會議，即日起暫停企業進入集中辦公區（包括設立和入駐），已通過落戶平臺上傳的企業除外。解釋認為，通知的意思是，由于公司的納稅尚未落實，暫停集中辦公區域和孵化器的登記。
從 11 月初開始，整修特別密集。而此次行動的落實到海淀，人們尤為關注。
因為海淀不僅擁有北京最多的科技公司，而且擁有北京最集中的辦公區域。海淀公布的7批集中辦公名單中，151個已取得集中辦公區域牌照。其他區域集中辦公區域的數量與海淀完全不同。
11月3日，園區社區就集中辦公區暫停問題采訪了科技部火炬中心高新區管理處相關人士。他說，朝陽集中辦公區的停業是一種區域性的行為。至于未來是否會在海淀實施，拒絕置評。
不到一個月，集中辦公區較多的海淀區也按下了暫停鍵。
月初，在朝陽集中辦公區暫停登記時，有媒體稱：“重擊！面對巨額租金，創業者能怎么辦？”
事實上，在整理完園區板塊后，發現行動已經開始了。
今年9月15日，豐臺啟動集中辦公區整治，通州緊隨其后。
距市中心 50 公里11月10日，內外懷柔紛紛效仿：“加強集中辦公區域管理。”
在豐臺區的通報中，“僵尸”企業居多。豐臺數據顯示，截至今年8月，豐臺地稅共向工商局交換了3723家企業信息，包括集中辦公區域企業一年以上未申報企業。執照。
石景山區早在一年前就暫停了西山匯眾辦公區的工商登記。石景山停牌的原因要清楚得多——超標。
房山孵化器的一些招商人員認為這是一個機會。他們一邊轉發海淀暫停集中辦公區的消息，一邊喊話房山孵化器可以免費提供注冊地址。
公開資料顯示，昌平、好順佳、平谷、密云、延慶、門頭溝等園區板塊尚未出臺明確相關文件。
不過，也有業內人士預測，其他領域的整改行動“一定會接踵而至”。
據此，監管釋放的信號已經非常明確，那就是整治亂象。
到底怎么回事？亂象在多大程度上導致監管如此嚴密？
2.虛擬注冊混亂
集中辦公區登記在支持中小企業發展的同時，也存在超載、偷稅漏稅、補貼欺詐、僵尸企業，甚至暴利等亂象。
“舉個最有名的例子，朝陽區一棟樓里，一個小房間注冊了幾千家公司，按照一個公司一年一萬元的費用，這1000家公司的注冊收入是1000萬元。是一個很小的辦公區域，通過尋找關系，我們在集中辦公區域獲得了一席之地。”一位業內人士向園區社區透露，這是一項利潤豐厚的業務。
但這不是符合監管要求的業務。
關于集中辦公區域，有官方管理辦法。
2007年7月發布的《北京經濟技術開發區創業期科技企業集中辦公區域管理辦法（試行）》規定，“集中辦公場所經營場所總面積”辦公面積不少于500平方米，入駐企業平均面積不少于500平方米。小于5平方米/家。 ”
海淀區集中辦公區的最小面積為“每個工作站面積不少于2平方米”。
暴利的人會通過削減面積來獲得更多的地址來賺錢，除此之外這是一種賺錢的方式，集中辦公區本身也可以獲得補貼。
如果想拿到集中辦公區的牌照，以海淀區為例，必要條件之一是獲得孵化器、創業基地、好順佳或大學創業園的一定資質。
政府推出集中辦公區的初衷是為了幫助小微企業，但這些便利卻成為了投機者的巨額利潤。這不符合政府的預期。
“集中辦公區”的部分企業購收發票但不繳納稅款，存在偷稅漏稅和騙票風險。此外，持有余額發票的小規模納稅人往往比其他普通小規模納稅人具有更高的稅收風險。有余額發票的小規模納稅人往往比其他普通小規模納稅人有更高的稅收風險。 ”
至少逃跑后有線索可追，更慘的是洗錢。
一位從事注冊代理的業內人士曾向園區行業透露，很多靠高利貸起家的人，都會靠人脈拆掉集中辦公區，專攻賣地址的業務。一個比較極端的例子是，一些人利用虛擬注冊，進行洗錢等非法活動。
還有一些公司使用過橋貸款為公司增加資本。 ，在短時間內快速注冊多家空殼公司，賬目琳瑯滿目，其實并沒有多少資金。
當然，這些極端情況仍然是小概率事件，與政府管理成本直接掛鉤的企業稅是監管每天必須面對的。
既然亂象已經進入了監管的眼中，那么整改行動就一定要在路上了。人們更關心的是：這次整改會不會波及到聯合辦公，好順佳？對于創業者來說，真的是沉重的打擊嗎？小微創業者，滿足注冊條件后該怎么辦？
三、創業者受行業影響：無需過度解讀
業內人士很多，尤其是合資企業共享工作的從業者渴望與這場整改保持距離。他們認為，此次行動的主要整改對象不是自己，而是那些“超載戶”。
一位共享辦公從業者表示，從空間投資的角度來看，共享辦公與傳統的孵化器或集中辦公區域早已有區別。
共享辦公空間的大面積出租會越來越多，客戶也會越來越多。現階段，聯合辦公已經搶占了寫字樓的大客戶。對于此類企業的數量和規模，聯合辦公的注冊指標基本足夠。
絕大多數具有一定品牌效應和規模效應的從業者認為，對于集中辦公區的暫停，無需過度解讀或恐慌。
一位與主管溝通過的大法弟子稱，此次整改是“區別對待”。對于正式運營的，只是例行溝通，不符合要求的，真的要整改。
一些同修也對整改持支持態度。他們認為，原集中辦公區的注冊企業管理跟不上注冊企業的管理，出現了很多問題。
“以前連共享辦公服務商都得找共享辦公地址，這太不合理了。”一位聯合辦公的負責人表示，最近的停牌只是一個過渡措施。支持小微企業注冊的新法規的出臺，將有利于像我們這樣的標準服務提供商。”
那么對于創業者來說，集中辦公區的暫停登記真的是一個沉重的打擊嗎？
在海淀集中辦公區暫停登記后的第二天，園區社區就遇到了一家從天津來京的文創企業，正在詢問朝陽聯合辦公空間的登記事宜。創業者從空間方面得到的回答是，最近停業了，可以租個工作空間，但是注冊不了。
談及為何選擇朝陽，創業者表示，主要是對朝陽的地理位置和區內豐富的文創資源感興趣，以方便后續招聘和業務合作。
因為公司已經在天津注冊了，所以這個創業者最迫切需要的是一個工作場所。面對暫停報名的新情況，他準備等待或去其他區看看。
業內分析人士表示，此次集中整治行動將在一定程度上影響小微企業的創業成本，也會影響其辦公地點的選擇。
但從海淀區的行動計劃來看，整改行動主要集中在11月至12月這兩個月。下個月之后，園區社區將通過總結運營經驗，繼續關注是進一步嚴格監管還是出臺新規。
內容轉載自園區邊界
天津集中辦公區的注冊公司是否收費？
不知道北京有什么要求。我對天津比較了解。集中辦公區地址，許可范圍未獲批，其余基本可以接受。經營范圍的批準與注冊場所的性質在邏輯上是相關的。虛擬地址應該如何用于食品業務和性能？如何開藥店？
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