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中國房地產報
本文來自“中國房地產報”
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至此，他們打贏了官司，但還沒有得到應得的賠償。項目銷售等經營活動并未停止。
中國房地產報記者李燁丨北京報道
2021年1月7日，青島西海岸新區住房和城鄉建設局發布《關于頤海藍灣項目交易的《風險預警通知》稱，青島頤和海開發建設的頤海藍灣項目房地產有限公司位于廉江路939號。該項目存在網上簽售房屋等違規行為，區住房和城鄉建設局已按照相關規定執行。對開發企業實施行政處罰，對項目剩余房屋實施限制。本項目購買房產存在較大的交易風險，建議購房者慎重選擇。
在齊老師看來，這個通知有點晚了，好在終于看到了問題。
2020年9月，《法院判決未執行！青島開發商從何而來？》益海藍灣存在的問題。
公告中提到的齊先生與益海藍灣的關系，是一起簡單的“一房多銷”違規交易案件。 2019年初，經過審查發展，五證齊全時，在銷售人員的帶領下，他從房產登記中心得知，他想買房子，不用網上簽證。齊先生付給開發商420萬元買房。當需要在線簽證時，他被告知要買房。它已在網上簽署。
此后，齊先生得知，頤海藍灣“一房多售”的受害者不僅僅是他自己，他和其他幾位有相同經歷的購房者，將頤海藍灣的開發商頤和帶到了一起。青島頤和。 Hai 于 2019 年 9 月向法院提起訴訟并勝訴。
值得注意的是，他們尚未獲得應得的賠償。活動并未停止。
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問題多次被舉報，項目還在出售中
齊先生告訴中國房地產報記者，頤海藍灣項目在多重曝光和問題的情況下，銷售仍在通過各種渠道進行。
過去的2020年，對于齊總來說，是漫長的一年，“我們與開發商的購房合同糾紛案打贏了，還沒有拿回屬于他的購房款和房子，兩年的等待讓我們這個家庭已經到了崩潰的邊緣。”
齊先生告訴記者，開發商所做的不僅僅是“賣多套”。記者看到，青島市黃島區房地產登記中心向青島市黃島區人民法院出具的審查意見書顯示，“該房屋并不實際存在，無法協助查封”。
齊先生還表示，在他向西海岸新區薛家島派出所報案后，就怡海藍灣“一房一售”問題，辦案民警曾向他透露，“一，交易中心確實顯示沒有網絡 2.我的購房資金沒有進入監管賬戶 3.開發商也用自己不存在的房產去銀行申請貸款，有涉嫌利用空缺號碼騙取貸款。”
“我被網絡抓到了，我簽的房子沒有在交易中心登記，所以剛開始買房就找不到了。”齊先生介紹，不知道什么時候提起訴訟。由新區住房和城鄉建設局查明。該房屋已通過青島市西海岸新區住房和城鄉建設局驗收。簽的是一個姓張的人，這個人可能不是真正的購房者。他是青島市黃島區民澤小貸。有限責任公司的雇員。開發商涉嫌將房屋抵押并在網上虛簽。
記者通過七叉叉APP發現，與益海藍灣項目開發商益和海公司相關的風險有86項； 61件司法案件； 50件相關判決書，包括因貸款合同糾紛案被起訴、因房屋買賣合同糾紛被起訴、因廣告合同糾紛被起訴、因公司決議糾紛被起訴、因建設工程合同糾紛被起訴等。
公司法定代表人譚某、股東龔某也被限制高消費。
2020年9月，“中國房地產報”法院判決不予執行！青島的這個開發商是哪里來的？ ”詳細闡述了項目存在的問題。
即便如此，“這個項目還是在很多人遇到‘一房賣’的情況下，這個問題已經被舉報了很多次了。”許多購房者表示。
他們還介紹，2020年，開發商在被查封的房子上開了一家名為“青島Widom”的公司。 “我們很多戶都反映，這些房子被輪流沒收，不能經營、出租、出售，很快，公司就因涉嫌詐騙而被停業。”
隨后，在停產的“青島威登”原址上，新成立了青島海盟誠海洋科技發展有限公司。 “抓住報告，在他們看來，沒有威懾作用。”
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“沒有要執行的財產”
同時，為了買回房款，業主們也在不斷上訪。青島西海岸新區管委會曾回信參觀：
經查，該項目原股東為焦某敏、李某勇。焦某敏、李某勇在房地產開發過程中曾投資青島誠遠。青島黃島區民澤小額貸款有限公司、青島市黃島區民澤小額貸款有限公司借款，部分房屋被網上簽名抵押，部分房屋因借款糾紛被多家法院查封。之后，青島益和海置業有限公司多次變更股東和法人。 2019年1月吸收譚為股東，法人變更為譚。譚（成為）法人后，通過青島厚澤房地產營銷策劃有限公司將房子賣掉，并親自帶走了青島頤和海房地產有限公司的公章。許多業主的房子在完成網上簽名后被譚再次出售。銷售款大部分匯入青島厚澤房地產營銷策劃有限公司賬戶，部分匯入譚某某賬戶。
2019年6月，針對頤海藍灣項目轉售網簽房屋的違規行為，已立案并向青島頤和海置業有限公司發出行政處罰通知書，該項目2019年9月發售。現場強制發貨。但由于檢查移交等工作的進展，開發公司資金緊張。張和公司涉股權糾紛尚未經法院判決，尚未實施處罰。關于開發企業股東將房屋銷售款匯入個人賬戶的問題，開發區公安局多次聯系青島益和海置業有限公司現任股東龔、譚，但兩人均未向區公安局說明情況。目前，青島市公安局開發區分局正在圍繞資金流向、房屋權屬情況，以及涉案銷售公司、開發商青島益和海置業有限公司相關人員等積極開展調查。據了解，前期，這部分業主就所購房屋無法網上簽約的問題提起民事訴訟，要求終止擬購房關系。黃島區人民法院判決終止認購協議及房產購買合同，開發商將全部購買價款及利息退還業主。該部分房屋的后續購房人向法院申請執行該判決，但經法院查詢，被執行人無財產可供執行。
齊先生等購房者不同意“被執行人無財產執行”的說法。他認為，“這么多錢被騙，一定有流量”。
有購房者稱，益和海發的譚曉于2019年3月注冊了一家公司——潤豪（山東）置業有限公司，注冊資金7700萬元。 “期間，有傳言稱資金轉入這家公司，最近他們先是做了股東變更，然后又開始注銷公司，這一舉動令人費解。”
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不要讓警告成為“無牙虎”
2021年初，青島西海岸新區住房和城鄉建設局對頤海藍灣項目問題進行了重視。
1月7日，青島西海岸新區住房和城鄉建設局發布《關于頤海藍灣項目交易風險提示的公告》，稱由青島頤和海置業有限公司開發建設的頤海藍灣項目.,有限公司江路939號。本項目存在出售網上已簽約房屋等違規行為。區住房和城鄉建設局已按照有關規定對開發公司作出行政處罰，并對項目剩余房屋進行限制。購買本項目房產存在較大的交易風險，請謹慎選擇。
同時，青島西海岸新區住房和城鄉建設局廣大購房者在購房前應仔細閱讀銷售網站設置的《購房特別提示》，并通過“青島在線房地產”網站，避免對其合法權益造成損害。
警告內容迅速被多家媒體轉發。留言區有很多留言說：“請慎重選擇，為什么不封起來？沒問題，以后再賣？” “無傷大雅的懲罰是真的嗎？能防止買家繼續受害嗎？” “有沒有辦法為已經購買的受害者挽回損失？”
在齊老師看來，這個警告來的有點晚，不過好在終于看到了問題所在。
看到后，如何讓“冷”預警有效，最大程度預防問題，解決已經發生的問題？相關職能部門還有很多工作要做。
馬琳劉亞
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