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2022-06-30 11:24:17
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中小微企業2月租金免收，3、4月租金減半!這是南京的一項重大新政!
剛才，南京市國資委、財政局聯合發布了《關于落實寧為發(2020)4號文件關于對資金困難中小微企業減免租金的通知》(《通知》)。對符合本市疫情防控部署、生產經營困難的中小微企業給予政策支持。
主要要點如下:
1. 豁免主體:指租賃其財產經營的市級行政事業單位及其獨資企業、市級集團公司及其國有獨資企業。混合所有制企業鼓勵國有股東與其他股東協商，積極推動減租政策的實施。
2. 支持對象。是指有困難的中小微企業依法出租或免收主體財產，直接用于生產經營的企業。
3.免稅期。免租期為2020年2月，減半租期為2020年3 - 4月。租賃合同在2020年4月底前到期的，緩解期到期日為租賃合同到期日。
原始文件
市主管部門、市組:
為貫徹落實市委市政府《關于促進中小微企業穩定發展的若干措施》(寧委[2020]號)。4)文件精神，發揮行政事業單位和國有企業承擔社會責任的帶頭示范作用，與珠海市困難中小企業同舟共濟，共克時局，現就租金方面關于救助困難中小企業有關事項通知如下:
1. 豁免科目。指以租賃物業經營的市級行政事業單位及其獨資企業、市級集團公司及其國有獨資企業。混合所有制企業鼓勵國有股東與其他股東協商，積極推動減租政策的實施。
2. 支持對象。是指有困難的中小微企業依法出租或免收主體財產，直接用于生產經營的企業。在房屋租賃合同中明確由承租人負責轉租，并將適用的減租政策轉租出去，由雙方協商解決，以支持實際租賃中小微企業管理困難。“困難”是指在免檢期間，遵守本市疫情防控安排、停業或正常生產經營;“中小微企業”是根據工業和信息化部、國家統計局、國家發展改革委、財政部聯合發布的《中小企業分類標準》(2011年第300號)確定的。
3.緩解期。免租期為2020年2月，減半租期為2020年3 - 4月。租賃合同在2020年4月底前到期的，緩解期到期日為租賃合同到期日。
4. 免稅的方法。物業租賃雙方應協商并以書面協議補充，以退款、抵免、延期等形式靈活實施減免租金。已收取租金的，在減免稅期間，可以按月退還或直接扣除應繳租金;未收取租金的，可以適當延期收取，減免相應租金;或者租賃合同期滿后，按減免稅金額免費延長租賃期限。
5. 還原過程。市主管部門和市集團負責組織本部門、集團所屬行政事業單位和企業落實減免政策，明確責任部門，引導和督促租賃企業盡快接受減免申請，并及時執行內部決策程序，確保減免稅政策落實到位。操作程序包括:(一)市主管部門和市小組研究制定減租、免租工作方案;(二)承租人如實提交減租申請和其他有關文件;(三)租賃企業初審;(四)市行政事業單位及其所屬企業、市國有企業報送市主管部門和市(五)對符合減租、免租條件的租戶，租賃企業應當與其簽訂書面補充協議，落實減租、免租政策;(六)市主管部門和市集團應當對賬簿進行管理，防范合同風險和經營風險。匯總租金減免政策的執行情況，并在減免期間每月25日前分別向市財政局和市國資委報告。
6. 評估和激勵。鼓勵市主管部門和市集團承擔社會責任，促進我市中小微企業穩步發展。城市商品局、市國資委對有關單位當年度經營業績指標達成情況進行考核時，按上述政策減免租金的，按實際減免金額視同實現利潤。
7. 區(含園區)所屬行政事業單位和國有企業參照本通知執行。
值得一提的是，近日，南京市房產局發布了六項關于租房的提醒，要穩定南京的住房租賃市場，為回歸寧寧的人們提供安全穩定的居住環境。
文件指出，不得違法違規開展集體租賃，租客人均住房面積不得低于15平方米。同時，租賃經營者不得以疫情為借口，違反合同，強迫房東降低或降低租金，或為租戶提高租金。
針對最近被廣泛討論的強迫房東降低長租公寓租金的案件，南京有關部門率先出臺了一份文件，這無疑是對這種市場違規行為的堅決抵制。
原文如下:
南京市疫情防控工作進入攻堅期，工業、服務業企業逐步復工復產。按照市第大隊疫情防控。6,不。10、11通知精神，南京將在保障健康和生命安全的前提下抓好疫情防控，一方面為建設創新型城市返工，為返工寧人員更好地提供安全穩定的生活和生活環境，讓您專心工作，安心經商。
如果你是租客，請注意以下六點:
第一，切實履行主體責任
租賃企業、個體工商戶、房屋出租人和社會宿舍、企業宿舍管理部門要配合社區、派出所、社區物業等單位，按照當地疫情防控要求開展疫情防控工作，履行租賃房屋疫情防控主體責任。
第二，要及時通知他們
租賃單位和出租方應配合當地政府、社區、派出所開展疫情防控宣傳，并通知外租方嚴格按照市防疫指揮部的通知進行檢疫。
三是督促登記申報
督促外國租客關注疫情主動向當地社區和單位登記上報防控相關規定，配合社區工作人員和派出所通過“寧歸”app認真填寫相關規定，確保實名實號、實時登記。
四是嚴格封閉式管理
集中長租公寓、社會宿舍、企業宿舍運營方要全面實施公寓封閉式管理，按照疫情防控要求做好公寓公共空間消毒、警衛、人員登記、疫情通報等工作。租賃經營方和出租人應積極配合社區干部、社區物業管理人員和志愿者，做好管控工作，勸阻承租人聚會聚餐。
五是加強共享住房管理
租賃經營人、出租人應當加強聯租安全管理，不得違反法律、法規進行集體租賃。承租人人均建筑面積不得低于15平方米。鼓勵租賃單位和出租人在疫情期間一房一租。分散住房租賃的經營者應按照合同約定提供相應的生活服務，督促租戶特別是合租人員在室內租賃房屋和公共空間采取疫情防控措施，并采取必要的自我隔離措施。
六是倡導網絡服務
倡導租賃業務主體提供不見面的“網上查看”、“網上簽約”服務，加快企業自身平臺與市房屋租賃服務監管平臺的對接，通過系統對接、網上申報等渠道辦理租賃信息提交和不見面的網上簽約。租賃單位不得以疫情為借口，強迫房屋所有人擅自減租、減租或者提高承租人租金。
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文章:樂居買房
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