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2022-06-29 12:35:33
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只是!南京房地產登記新規，明天你的證流程有了變化!
的最新消息
今天上午，房地產交易和房地產登記工作新聞發布會在南京市服務中心舉行。自9月20日起，在主城區六區拓展房地產存量交易和房地產登記全業務一體化模式，一個號碼、一個窗口受理、一個鑰匙支付、一個網絡完成、快遞!
最初的公告
為全面落實國家、省、市改革“管”要求，進一步提高政府效率，強化企業與企業的感覺，市政府辦事機構聯合市住、地、地稅、財政、公安、民政、信息中心等，采用“互聯網+電子政務服務”技術，通過加強政府部門間的聯合審查和信息共享，開發推出房地產交易和房地產登記綜合管理平臺。在2017年6月9日全市推出商品住房綜合管理的基礎上，自9月20日起，主城區六區擴大了存量房等不動產交易、不動產登記一體化管理模式。實施“一次取號、一窗口受理、一鍵支付、一網完成、一起快遞”，現將相關事宜公告如下:
一、實施時間和地點
自2017年9月20日起，珠海市6個區(玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓、綦霞區)的房屋交易、稅務、不動產登記范圍內，可在市政務服務中心、華僑房地產交易和不動產登記大廳辦理道路、中山路房產交易并率先實行不動產登記大廳一體化辦理;中央大門房地產交易及非動產登記大廳將于25日正式啟用。
2. 窗口設置和處理方法
服務大廳設置綜合窗口。當事人按咨詢指引領取號碼，攜帶相關材料原件(無需復印)到綜合窗口“一窗口”辦理業務。
商品房、庫存房的交易登記可以在網上統一辦理，辦理過程完全透明。各類稅費可通過“我的南京”APP一鍵支付，產權證明及相關單據即可辦理由南京EMS免費快遞。
其中，對于不具備線上融合條件的，綜合窗口還提供線下服務，當事人向收費窗口提交資料后，可在綜合窗口刷卡或現金支付相關稅費。
第三,其他
1. 各部門的系統集成還處于磨合試運行階段，請理解和配合。如果您對流程和程序有任何疑問，請隨時向大廳的工作人員詢問。
2. 房地產交易登記業務類型及收貨清單可在主管部門網站查詢
南京市行政服務管理辦公室
南京市國土資源局
南京市住房保障和房地產局
江蘇省南京市地稅局
南京信息中心
2017年9月19日
政策解讀
解讀房地產交易與登記的全業務整合
1. 什么是不動產交易與不動產登記一體化?
為實現信息化便民利民，南京市有關部門利用“互聯網+政務服務”技術，加強部門間聯查聯辦和信息共享，開發推出了房地產交易、房地產登記綜合辦理平臺。
房地產交易和房地產登記涉及房源核實(帶圖片)、交易記錄、納稅、房地產登記等事項。過去，當事人需要接號、多次排隊、多個窗口辦理、反復提交材料。實行一體化管理后，要拿一個號碼、一個窗口受理、一個鑰匙支付、一個網絡來完成，配合快遞的“方式”，只需跑一腿、排隊一趟、付一套材料、一個鑰匙支付后等待快遞上門。
2. 何時何地開始?
本市主城區六區(玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、綦霞區、雨花臺區)的房地產交易及房地產登記事項，自9月20日起可在市政務服務中心二樓A4廳(江東中路265號)、花橋路房地產交易及房地產登記大廳(花橋路35號)辦理以及中山路上的房地產交易登記大廳。171年中山路)。大光路(大光路49號)、中門房地產交易及房地產登記大廳(龍盤路9號)將于9月25日推廣申請。
3.整個業務包括什么?
整個業務涵蓋所有不動產登記業務，包括不動產交易、稅務、不動產登記業務，如商品房、存量房銷售等;稅務、不動產登記業務，如遺贈、司法審判(包括司法拍賣)等;僅涉及不動產登記業務，如國有建設用地使用權首次登記，抵押權、查封登記、異議登記、更正登記。
4. 與傳統的線下辦理模式相比，在線綜合辦理房地產交易和房地產登記申請有哪些優勢?
當事人申請在線綜合處理。與傳統模式相比，整個過程可以在手機上透明地顯示出來。通過綜合窗口提交申請后，業務處理進度一目了然。通過實名認證注冊，保證了用戶的隱私和信息安全。當事人在“我的南京”APP中可以實現個人財產登記簿信息查詢、出具一套或兩套證書、出具電子購置證、房地產交易稅試算、房地產交易和房地產登記。
5. 商品房網上交易和不動產登記需要具備哪些條件?
個人購買商品房，同時符合以下條件的，可在網上申請商品房交易與不動產登記一體化:
(一)商品房合同已簽訂，商品房竣工交付，房地產開發企業已通知購房人辦理交易備案和產權證，并已準備好相關申請材料;
(2)已獲得購房全款發票。
(3)已下載并實名注冊“我的南京”手機APP，開通“大專戶”服務功能。綁定的借記卡有足夠的金額納稅。
6. 股票住房交易和房地產網上注冊整合處理應該符合什么條件?
個人購買存量房并符合以下條件的，可申請存量房交易與不動產登記的網上整合:
(1)存量房合同(房產局提供的統一合同)已簽訂并上傳至房產局系統(中介公司完成或雙方在交易大廳辦理);
(2)已下載并實名注冊“我的南京”手機APP，開通“大專戶”服務功能。綁定的借記卡有足夠的金額納稅。
(3)我們已經在“我的南京”手機APP上提前完成了合同中涉及的庫存房屋的價格和稅務核查，無異議。(如有異議，可直接在APP上申請審核，審核完成后前往大廳綜合窗口)
7、房地產交易與房地產登記一體化網上辦理程序?
甲乙雙方應按照以下步驟處理相關材料:
(一)持有效的二代居民身份證領取號碼;
(2)撥打電話后，到綜合受理窗口申請，并提供南京市范圍內的郵寄地址。符合驗收條件的，現場領取《房地產交易綜合收據》和《房地產登記》;
(3)申請人本人(多名申請人，指定在線運營商)可在“我的南京”手機APP點擊“南京房地產”或“房地產登記”，在“備案登記”頁面的“申請進度”頁面的“支付”模塊點擊“支付”按鈕，及時繳納相關稅費(包括:提款費、物業維修基金、稅費、注冊費、制作費等)，如未及時繳納，后續流程無法繼續，影響時限;
(4)南京EMS將包裹送到門口后，約定收件人需在“我的南京”APP中出示居民身份證和綜合收據原件或驗證二維碼，快遞員核對后進行驗證，快遞員將收到證件及相關單據，核對無誤后在“我的南京”APP中確認收據無誤。
當事人可以通過“我的南京”的手APP可實時查看處理進度和狀態，一鍵支付，查看南京EMS配送物流信息。
8、不具備網上做生意的條件怎么辦?
對不具備網上綜合辦理條件的，綜合服務窗口還提供線下“一窗受理一體化服務”，當事人在綜合服務窗口提交單證后，到指定收費窗口刷卡或現金支付相關稅費。
9. 商品房與存量房交易、不動產登記一體化的期限是多長?
商品房交易與不動產登記一體化期限為2個工作日，存量房交易與不動產登記一體化期限為2個工作日，自付款完畢至辦證完畢。當事人補正材料的時間、調查權利、國籍的時間、寄證的時間，不計入辦理期限。
10. 為什么要在“我的南京”APP里開一個“大專戶”?
為了減少在房地產交易和房地產登記中大量排隊的次數和繳納各種稅費的時間，將房屋交易和房地產登記整合使用手機在線支付方式，所有的稅費、說明費、物業維修基金、房地產登記費、保險費等都可以通過在線支付方式進行支付，但是由于支付寶、網銀等支付平臺的保護有限，無法滿足大量納稅的需要。為了保障申請人的資金安全，“我的南京”手機APP為實名認證用戶開設了“大專戶”。
11. 如何在“我的南京”APP中開設“大專戶”?
在“我的南京”APP的“我的家”頁面，點擊“我的錢包”進入“大額專戶”，根據提示綁定銀行卡(該銀行卡賬戶應該有足夠的余額支付所有稅費)，系統會自動生成我的南京銀行“大額專戶”電子賬戶。為保證資金安全，賬戶功能設置為“專款專用”，僅用于房地產交易登記相關稅費繳納。交易登記完成后，各方應及時將余額返還被綁定銀行行卡。
12. 如何使用“大額專用賬戶”納稅?
為提高效率，請當事人按照綜合收據上載明的稅費總額，通過銀行轉賬或網銀方式將綁定銀行卡的資金轉入“大專戶”。
當事人在普通窗口申請后，將在“我的南京”手機APP的“南京房產”或“房產登記”中打開“備案登記”功能，根據頁面提示繳納稅款。
13. 房地產交易登記一體化有哪些注意事項?
當事人收到《房地產交易和不動產登記綜合收據》時，應當當場核對有關稅費、證書的收款人和地址等資料。如有異議，請向現場窗口工作人員提出意見。
由于“我的南京”手機APP涉及實名用戶的個人信息，需要實名用戶進行注冊。委托他人代為登記的，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
接待大廳和問訊處電話?
(1)中山路房地產交易與房地產登記大廳(中山路171號):周一至周六(法定節假日除外)，咨詢13826528954(不動產登記科)，13826528954(房地產科)，13826528954(稅務科)
(2)華僑路房地產交易與房地產登記大廳(華僑路35號):周一至周六(法定節假日除外)，咨詢13826528954(不動產登記科)、13826528954(房地產科)、13826528954(稅務科)
(3)市政府服務中心(江東中路265號)二層A4廳:周一至周五(法定節假日除外)咨詢13826528954
(4)大光路房地產交易及房地產登記大廳(大光路49號):周一至周五(法定節假日除外)，咨詢13826528954(房地產登記部門)，13826528954 (13826528954(稅務局)
(5)中門房地產交易與不動產登記廳(龍盤路9號):周一至周五(法定節假日除外)，咨詢13826528954(不動產登記科)，13826528954(不動產科)，13826528954(稅務科)
附:存貨交易及不動產登記收據材料清單。更多詳情請參考負責部門網站:
南京房地產
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