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2022-06-29 11:22:13
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近日，買了南京城南某公寓項目的黃先生，覺得很郁悶，一開始想“買房，收房租”，然而首期租金還沒有到手，損失了一大筆錢先付了裝修押金。包括黃光裕在內的400多名業主也將面臨支付違約金的風險。
從自己口袋里掏幾萬美元租公寓?這件事，也從昨天的一篇報道中說起。
一個
一個
據江蘇公共新聞頻道最近的一篇報道，2019年，黃曉明在城南買了一套裝修精美的小公寓。在該網站上，一家名為“長陽居”的托管公司承諾以每月3850元的起始租金租下黃的公寓。
在高租金、易管理的誘惑下，黃先生和不少業主都與常陽居簽訂了托管合同。
根據合同，黃先生將建造一套面積約30平方米的精裝公寓。自2021年12月31日交付之日起，除裝修前三個月的租金外，1-2年房租3850元/月，3-4年房租4040元/月，5-6年房租4240元/月。
同時，業主黃先生需向長陽居支付軟裝費19000元(租金扣除)和裝修押金3500元。
根據合同，該公寓于2021年底交付后，長陽居開始接受公寓的軟裝修。直到今年2月，長陽居工作人員通知所有業主“降租金”，即目前公寓租賃市場不好，原合同約定的價格無法出租，租金由3850元/月降至2500元/月。
由于租金不符合合同要求，長陽居黃先生等人協商未果，決定終止托管合作，并退還裝修押金3500元。
然而，令所有人驚訝的是，長陽居不但沒有履行原來的租賃合同，甚至在業主提出解除合同后，被告知“先違約”，反而想要解除合同付半年房租作為補償。房租被沒收，之前交的押金未能退還，還要支付2萬多違約金，黃先生等人感到十分不解。
于是黃先生等人開始詢問客服公司地址，希望能進行面試。
但后來他們發現，他們無法聯系到一個又一個的員工，而且客服提供的公司地址和聯系電話都是假的。找不到公司，無法解除托管合同，拿不到裝修押金，甚至面臨違約賠償的風險，黃先生和其他數百名業主意識到自己可能被騙了，于是報了警。
3月22日，南京市玄武區市場監督管理局將南京長陽居網絡科技公司，列入非正常業務名單。
兩個
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能讓業主放心的公寓托管租賃，“長陽居托管公司”是什么?
搜索常揚居可以看到，常揚居全名為南京常揚居網絡科技公司，其注冊公司為南京周到網絡科技有限公司在其歷史上的相關信息，并與棲霞區、雨花區、南站等部分公寓、酒店項目有過合作。
2020年，有媒體報道稱“長陽居強迫業主免費租房3個月”。
天雁調查顯示，南京周向網絡科技有限公司2020 - 2021年發生的十余起司法風險中，大部分為“房屋租賃合同糾紛”。
在后續調查中發現，黃先生等人在簽訂合同時，支付的2萬余軟安裝費用和押金，大部分都被轉入了名為李超林的私人賬戶。在警方的調查記錄中，李某承認從私人賬戶中扣存2500元，并承認與南京周拓網絡科技有限公司法定代表人李朝寧有兄弟關系。
但與此同時，李朝寧表示，2021年，南京周向網絡科技公司退出了南京暢揚居的法定代表人，與他沒有關系，業主應該找暢揚居公司。
天眼查顯示，4月7日，南京長陽聚網絡科技有限公司公司重新變更法定代表人和注冊地址，
警報響起后，長陽居的工作人員表示，他們可以協商終止合同，但李朝林表示，他們不會退還每戶2500元的押金。
目前，常陽居官方的《常陽生活》仍在正常更新，常陽居客服電話仍在正常接受業主交鑰匙、房屋等事宜。
但黃某和上百位業主面臨的，是定金轉入私人賬戶，托管公司主體變更，原有簽訂的合同內容難以繼續履行，甚至面臨支付違約金的風險。
這樣的租賃平臺，現在讓業主失去信任，未來也可能讓租戶吃虧。黃先生等上百位業主的經歷也提醒大家，在托管物業的時候，除了看租金，也要考慮到托管公司，以免造成個人損失。
三個
三個
近兩年來，長租公寓暴露出各種大大小問題，如蛋殼、怡樂公寓、樂家等公寓托管品牌紛紛暴雷，公司空空如也，業主收不到租金，租客租房，押金退門，讓市場亂象頻出，托管物業的業主越來越謹慎。
大部分購買公寓的業主都是出于對公寓的投資動機，高收益率是決定首次認購的主要因素。在南京公寓項目的售樓處，也有托管平臺，吸引業主以高租金簽約。這種拉客戶的方式，會讓現場購房者產生“托管公司背靠項目發展的房企”的錯覺。
因此，即使托管公司說它是項目開發房企，也要核對相關合同、公司資質等蓋章文件，以免后期利益受損。
同時，我們也希望江蘇公眾新聞頻道對黃先生事件的報道能夠提醒那些與地產主辦公司有合作關系的人，否則會讓“合作伙伴”損害品牌信任。
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