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2022-06-28 12:41:14
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根據我國《公司法》第二十七條和第八十二條的規定，無論是股東設立有限責任公司，還是發起人設立有限責任公司，其出資方式都是一致的。投資者除以貨幣出資外，還可以選擇通過土地使用權等非貨幣財產依法出資。所以用土地使用權投資，有什么特別要注意的呢。
根據我國《公司法》第二十七條和第八十二條的規定，無論是股東設立有限責任公司，還是發起人設立有限責任公司，其出資方式都是一致的。投資者除以貨幣出資外，還可以選擇通過土地使用權等非貨幣財產依法出資。所以用土地使用權投資，有什么特別要注意的呢。
1. 土地使用權出資應當符合一定條件。首先，作為出資額的土地使用權必須能夠以貨幣形式估價，并且可以合法轉讓。其次，出資使用的土地使用權原則上應為股東或者發起人所有。再次，以土地使用權作為出資時，應依法辦理土地使用權的轉讓手續。
1. 土地使用權出資應當符合一定條件。首先，作為出資額的土地使用權必須能夠以貨幣形式估價，并且可以合法轉讓。其次，出資使用的土地使用權原則上應為股東或者發起人所有。再次，以土地使用權作為出資時，應依法辦理土地使用權的轉讓手續。
2土地使用權的估價和評估。作為出資的土地使用權應當客觀評估，不得高估或者低估。高估或低估土地使用權本質上是“虛假出資”。在實踐中，更多的是高估個人或非國有資產作為出資額，其實質是股東或發起人未能完全履行出資義務。國有資產或集體所有的財產被故意低估，這實際上是國家的財產，集體財產。“虛假投資”最終會損害國家、集體或公司債權人的合法權益。
關于土地使用權定價與評估。作為出資的土地使用權應當客觀評估，不得高估或者低估。高估或低估土地使用權本質上是“虛假出資”。在實踐中，更多的是高估個人或非國有資產作為出資額，其實質是股東或發起人未能完全履行出資義務。國有資產或集體所有的財產被故意低估，這實際上是國家的財產，集體財產。“虛假投資”最終會損害國家、集體或公司債權人的合法權益。
用于出資的土地使用權的性質。在大多數人的印象中，計劃出資的土地應該是國有土地。這種看法是有偏見的。事實上，集體土地的土地使用權也可以定價，成為股東。根據土地管理法第六十條的規定，“農村集體經濟組織利用鄉(鎮)建設用地的土地利用總體規劃舉辦企業或者與其他單位和個人以土地投資、聯合經營等形式持有企業的，應當持有有關批準文件，縣級以上地方人民政府依照省、自治區、直轄市的規定權限，提出申請，由自然資源主管部門批準;涉及占用農用地的，由縣級以上地方人民政府按照省、自治區、直轄市的規定審批;依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
用于出資的土地使用權的性質。在大多數人的印象中，計劃出資的土地應該是國有土地。這種看法是有偏見的。事實上，集體土地的土地使用權也可以定價，成為股東。根據土地管理法第六十條的規定，“農村集體經濟組織利用鄉(鎮)建設用地的土地利用總體規劃舉辦企業或者與其他單位和個人以土地投資、聯合經營等形式持有企業的，應當持有有關批準文件，縣級以上地方人民政府依照省、自治區、直轄市規定的權限，報自然資源主管部門批準;涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定審查批處理程序。
依照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以根據鄉鎮企業的不同行業和經營規模規定土地使用標準。從這條的規定可以看出，集體土地使用權也可以作為出資定價，但相比國有土地使用權，增加了更多的限制。
依照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以根據鄉鎮企業的不同行業和經營規模規定土地使用標準。從這條的規定可以看出，集體土地使用權也可以作為出資定價，但相比國有土地使用權，增加了更多的限制。
5. 通過劃撥出資或確定土地使用權出資的問題。投資劃撥土地使用權的，劃撥土地使用權只能用于劃撥用途，未經授權不得在市場上流通。投資者出讓土地使用權，違反了有關法律、法規對土地使用范圍的要求。同樣，公司可能會因為權利的負擔而失去土地使用權，所以土地使用權在權利上也存在缺陷。所有這些都會使公司出資形成的資金產)面臨更大的不確定性，此時出資方屬于未完全履行出資義務的出資方。在上述情況下，公司及其他股東有權主張出資人未履行出資義務。公司資本的不確定性會對債權人的利益產生很大的影響。為了促使股東充實自己的資本，防止債權人的利益受到損害，也應該給予債權人同樣的權利。但另一方面，如果土地使用權的上述權利缺陷能夠得到糾正，法院應在審判中責令當事人予以糾正，以穩定公司資金，盡快解決當事人之間的糾紛。只有在期限未改正的情況下，才需要判斷投資者未依法完全履行出資義務。
5. 通過劃撥出資或確定土地使用權出資的問題。投資劃撥土地使用權的，劃撥土地使用權只能用于劃撥用途，不得擅自進入本市流通領域。投資者出讓土地使用權，違反了有關法律、法規對土地使用范圍的要求。同樣，公司可能會因為權利的負擔而失去土地使用權，所以土地使用權在權利上也存在缺陷。所有這些都會使公司出資形成的資金產)面臨更大的不確定性，此時出資方屬于未完全履行出資義務的出資方。在上述情況下，公司及其他股東有權主張出資人未履行出資義務。公司資本的不確定性會對債權人的利益產生很大的影響。為了促使股東充實自己的資本，防止債權人的利益受到損害，也應該給予債權人同樣的權利。但另一方面，如果土地使用權的上述權利缺陷能夠得到糾正，法院應在審判中責令當事人予以糾正，以穩定公司資金，盡快解決當事人之間的糾紛。只有在期限未改正的情況下，才需要判斷投資者未依法完全履行出資義務。
6. 以他人土地使用權出資的問題。黨的出資的性質是不享有土地使用權。當公司符合善意取得情形時，真實權利人只能向無權處分人追償損害賠償責任。公司作為無處分權的善意第三人，取得土地使用權。這在一定程度上保持了公司經營的穩定性。
6. 以他人土地使用權出資的問題。黨的出資的性質是不享有土地使用權。當公司符合善意取得情形時，真實權利人只能向無權處分人追償損害賠償責任。公司作為無處分權的善意第三人，取得土地使用權。這在一定程度上保持了公司經營的穩定性。
土地使用權剩余期限屆滿的后續問題。首先，土地使用權是有一定期限的。土地使用權定價投資時，以土地使用權未到期年限為限。此外，土地使用權作為資產的約定期限屆滿后，資本股東有權收回土地使用權，沒有撤資的法律后果。因為，一定時期的土地使用權作為出資的一部分，在轉讓期間，其產生的價值，已經濃縮在公司的資產中。因此，不應要求本投資股東延長對土地使用權轉讓期限。如果是這樣，就會損害投資股東的權益。
土地使用權剩余期限屆滿的后續問題。首先，土地使用權是有一定期限的。土地使用權定價投資時，以土地使用權未到期年限為限。此外，土地使用權作為資產的約定期限屆滿后，資本股東有權收回土地使用權，而不產生抽資的法律后果。因為，一定時期的土地使用權作為出資的一部分，在轉讓期間，其產生的價值，已經濃縮在公司的資產中。因此，不應要求本投資股東延長對土地使用權轉讓期限。如果是這樣，就會損害投資股東的權益。
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不可能!公司地址如下:
1. 辦公大樓
一般寫字樓可以直接注冊。在登記過程中，需要提供加蓋產權單位公章的產權證明復印件。
2. 商業的房間
區分建筑用途是否是商用用途，主要是看建筑規劃用途中的房產證，商用或佩帶辦公用途可直接使用。
3.住宅
住宅建筑，也被稱為房子，是人們居住的地方。現在政府放寬了政策，允許住宅申請注冊地址。但是需要走一套手續才能得到居委會的蓋章。
4. 虛擬地址
合法的虛擬注冊地址一般是指政府指定的集中辦公區域地址或企業孵化器提供的注冊地址。
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