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2022-06-21 12:42:32
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我國現有的法律法規沒有對婚前抵押財產的分割問題作出明確的規定，只是對婚前財產分割的一般規定，即除夫妻雙方另有約定外，上海催收機構解釋婚前個人財產歸夫妻一方所有，而婚前個人財產不因夫妻雙方婚姻的延續而折算為夫妻共同財產。特別需要提醒大家注意的一點是，“婚前個人財產不得因婚姻關系的延續而轉變為婚姻財產”，因為在2001年修改婚姻法之前，最高人民法院的司法解釋就明確規定:婚前個人財產經過4年或8年可以視為夫妻共同財產，但是目前的法律在這個問題上做了很大的改變。
案例介紹
1995年5月，王某通過抵押方式購房價值10萬元，首付3萬元，銀行貸款7萬元。王某和李某于1995年8月結婚，婚后雙方用共同的收入償還貸款，雙方于5月還清了所有銀行貸款。2006年3月王某與李某雙方因感情不和向法院上訴離婚。在審理中，雙方對離婚和子女的撫養均無異議，但房屋糾紛的分割，王某認為婚前購買的房屋應屬于婚前個人財產，而李某認為住房貸款是雙方婚后共同償還的應屬于夫妻共同財產。在案件審理過程中，這棟房子的評估價值為29萬美元。
爭議的焦點
本案在審理過程中，共有三份意見:第一份意見認為，根據《婚姻法》對婚前個人財產的定義，雙方爭議的房子是王某婚前購買的，王某購買的房子欠銀行貸款應視為王某一方在婚姻中欠下的個人債務。婚后雙方共同償還債務的，視為對王某的婚前個人債務的償還，婚姻關系終止時，王某應支付共同償還額7萬元的一半。
第二種觀點認為，買房作為人生的一件大事，即使王某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也會通過按揭貸款等方式買房。因為國王一、婚前的購房行為，使雙方再無住房需求，雙方將全部精力用于償還銀行貸款買房，雙方為買房最終得到支付付出了艱苦的努力，如果將住房抵押貸款作為婚前一方所有買房的人，這對婚姻一方來說是不公平的，為了維護法律的公平，考慮到雙方利益，應將王某婚前購買的首付款作為王某婚前個人財產，從現有價格的房屋中剔除，其余部分應作為夫妻共同財產，房屋由雙方通過協商、招標等方式購買。
第三意見，根據《物權法》和《婚姻法》的相關規定，為王某在婚前抵押貸款購買的住房，應作為王某婚前個人財產，雙方在婚后償還貸款時應視為王某婚前個人債務的一部分償還，由王某提出一半的錢給李某。另外，由于房屋的實際增值情況，將房屋的增值部分作為雙方的共同財產平分。
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8. 得到的結果
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