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2022-06-20 13:18:29
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5月20日晚，鄂爾多斯(600295,SH)發布通知稱，擬與內蒙古鄂爾多斯動力冶金集團有限公司(下稱電鑄集團)分別擬由上億元、上億元的海華美房地產開發有限公司(下稱中國地產)在上海靜安區山西北路259號3巷、a物業及其210個地下停車位(以下簡稱“商標”)，用于商業、辦公及一般服務。
鄂爾多斯方面表示，本次交易資金均為自身資金或銀行貸款的支持部分，此次收購交易標的對公司未來發展具有積極促進作用和戰略意義，不會對公司未來財務狀況和經營成果產生重大不利影響。值得一提的是，根據上市公司一季度合并資產負債表，截至一季度末，鄂爾多斯貨幣資金為1億元。
據七信寶介紹，電冶集團是鄂爾多斯的控股子公司，持股比例為。
鄂爾多斯投資1億元
根據公告，根據上市公司未來發展戰略和業務需求，為滿足上市公司及子公司品牌形象空間展示創意、時尚產業研發、營銷整合營銷傳播、新零售業務運營、業務拓展、資本運營等辦公場所的業務需求，鄂爾多斯和電鑄集團擬總計以1億元人民幣從中國購買房地產商標。
鄂爾多斯計劃投資1億元購買3號、4號物業1 - 14層(平方米)及210個地下停車位，用于品牌形象展示與銷售、紡織工程技術中心、品牌設計與創意工作室、新零售商業運營、商業開發、資本運作等辦公及綜合服務。
電冶集團擬投資1億元購買3號物業15~23層(平方米)，用于電冶集團能源研究院、實業公司技術研究、科研創業工作室、營銷平臺、業務開發和技術交流。
上市公司介紹，交易標的南北高架橋，南北跨通道，南北延伸高架橋等交通要道，距外灘、人民廣場、南京西路10分鐘車程;距虹橋樞紐40分鐘車程，距浦東機場1小時車程。緊鄰地鐵10號線、12號線天通路站;2、8、10、12地鐵線無縫連接城區、高鐵和機場。
交易標的位于靜安區素河灣板塊。靜安“一軸三帶”的重點區域——素河灣濱水商務集聚區，未來將打造世界級濱水中心活動區。根據規劃，該地區將重點發展金融服務、貿易服務、專業服務、科技創新、文化創意產業。
是否有助于兩地產業的整合?
文件顯示，華河地產成立于207年7月。經營范圍包括房地產開發經營、物業管理、停車場管理和展覽展示服務。上海同鑫投資有限公司、華潤置地(上海)有限公司各持有50股。
本次交易的主題項目已完成并驗收。已于2021年12月取得預售許可證，尚需辦理產權證。
公告稱，該交易價格以目標物業所在地區周邊房地產市場價格為參考，經雙方協商確定。3號、4號物業實測建筑面積合計1億元，均價1萬元/平方米。210個產權停車位，總價萬元，單價萬元/。
本次成交是采用市場比較法，參考同類地段同類物業近期成交價格確定成交價格。項目其他兩棟寫字樓成交均價為 萬元/平方米(2020年12月)、 萬元/平方米(2021年10月)。
因此，上市公司表示，根據2019年以來的公開信息了解到，標的寫字樓周邊區域成交均價區間約為萬元/平米~萬元/平米，公司與電冶集團整體購買交易標的成交價為萬元/平米，在這個區間內，是合理的。
上市公司表示，本次交易完成后，公司將進一步實現兩地產業融合，為公司品牌發展提供有愿景的商業環境;為公司產品展示、新產品發布、新零售平臺提供長期穩定的優越環境;促進先進成熟技術的引進與合作，以高新技術和研發創新推動智能制造、低碳綠色的產業鏈升級。有利于業務的深入拓展，進一步提升公司的綜合競爭力，建設公司全新的銷售運營中心、時尚產業研發中心、能源開發研究中心、業務發展中心，滿足公司業務發展和戰略規劃的要求。
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(文章每日經濟新聞)
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