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2022-06-17 15:48:02
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浦東，這次直接上了“風”
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“普大西奔”。
7月15日，中共中央、國務院印發了《關于支持浦東新區高水平改革開放，成為社會主義現代化建設引領區的意見》，賦予了浦東新區改革開放新的重大任務。
下一階段，浦東將圍繞改革開放、資源配置、自主創新、擴大內需五大戰略目標。
總之，浦東應該變得更有活力。
這一次，浦東繼續站在政策的風口上。
西部的長三角和東部的浦東主導區域的一體化呈現出東西部均衡的態勢。但從6 - 12月的支撐力度和重大項目布局來看，顯然浦東龍頭地區仍遙遙領先。
為了長期價值的邏輯，今天我們想給大家介紹一下浦東。
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回顧浦東30年的發展歷程，令人振奮。曾經賣過浦西的幾張床，進過浦東的幾間套房，晚上睡覺都會笑著醒來。在過去的30年里，浦東已經成為中國第一個金融貿易區、出口加工區和保稅區。開設全國首家證券交易所、期貨交易所、外資銀行、外資中資銀行、中外合資基金管理公司、外資保險公司、中外合資外貿公司、中外合資商業零售企業、中外合作辦學項目......展望未來，上海為浦東制定了目標——到2025年，浦東的GDP將超過2萬億元。2018年，浦東GDP將達到1萬億元，7年內翻一番，增長10。到目前為止，浦東和浦西已經逐漸形成了兩個完全獨立的區域。上海的地方力量非常強大，深深植根于浦西城區。浦西的房價代表了上海人的價值觀——單市中心，環路離內陸越近越好，老租界區是世界上最好的。但浦東屬于新上海人。浦東和北京、深圳一樣，是中國人民的家。新上海人的家庭，剛剛在上海站穩腳跟，奔涌而來波在兩點對齊。對他們來說，浦西繁榮的商業并不是必需品。社區里基本的超市和菜市場就足夠了。離辦公室近，通勤方便才是王道。新上海人的父母大多生活在家鄉，房子周圍是否有三甲醫院并不是決定性因素。許多新上海人都是985、211甚至清廷北上的優秀學生，依靠自己的教育跨班，會毫不懈怠地培養后代，兩梯隊的學區房是必需品，小房子也沒有居住的意義。同樣，不要用環路邏輯來判斷浦東，因為它毫無意義。對于新上海人來說，買房最重要的是工業區和學區。
浦東有高薪的工作和優質的教育資源，這里是宇宙的中心。
想想那些經常被提到“估值過高”的人，是不是都有這兩個方面呢?——前濱張江，甚至湯鎮。在上海，浦東在金融和信息技術這兩大高薪行業提供了最多的機會，同時又是中小學教育的重鎮，自然成為最吸引新上海人的行政區域。但是現在浦東人買房，其實越來越難了。去年10月以來，浦東碧云、連陽、金橋、張江、塘橋、源深、花木等板塊都出現了跳漲。目前，上海最值錢的板塊不再是浦西的“上角”地區，而是轉移到了浦東(前濱)。中部張江賣15萬元，外環外唐鎮和浦江鎮爬10萬元。這樣的單點市場形成了浦東樓市的獨特景象。
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其次，浦東的發展模式與浦西其他城區完全不同。
浦西是一個用蝸牛殼建造道場的模型。比如面積不大的靜安區，沿著南京西路反復精雕細琢，讓南京西路北側這個曾經城市界面不好的不夜城也變得高大上了。
浦東是擴張版圖的典范。
我們必須重視“黃金中央發展帶”。在我看來，這就是一張簡單的買房地圖。
月，一個新的熱點地區誕生了。浦東新區“黃金中央發展帶”建設領導小組和指揮部正式成立。這個領導班子是浦東的一個大BOSS。“黃金中央發展帶”將聚焦“3+5”重點領域。即前灘中心活動區、張江副中心、金橋副中心三個中心區、滬東造船廠、張江電力集港、玉橋片區、信陽四地塊(高青片區)、云溪鎮(三林片區)五個潛力區。
2018年，浦東新區經濟總量超過1萬億元，到“十四五”末，浦東新區經濟總量將超過2萬億元。
事實上，這就意味著，在未來的5年里，浦東將走過去30年的老路。
因此，對于浦東來說，最迫切的需要是找到發展的突破口，而黃金中央發展帶，浦東區域要重點環線。
總體發展勢頭十分強勁。短短幾個月，就有117個項目沿著這條環城公路建設。也就是說，只要有一個優質的大產業，浦東的第一反應就是通向這條“中環”。
3.
還有一件事我想讓你們強調一下。上海2035年新城市規劃的信息也很明確——開發浦東南部!陸家嘴集團將建設的前灘商圈、玉橋科技創新園、張江副中心三個南部重點規劃地塊。《前濱》和《張江》很多人都很熟悉，這里介紹不多。
我想重點談談前灘以南的地區，被稱為三林南或前灘南。
這一高品質住宅領域正處于發展初期，前景廣闊。
三林南和前灘一樣，是一個整體拆遷、重組、統一規劃的板塊。在未來，19行和26行將在這里匯合。
街區東側為還房和商品房的居住區，西側為上海低密度商品房規劃，容積率基本在以下。
這在外圈是非常稀缺的，未來這批商品房的價格需要想象。
在三林南的南部，還有云溪鎮(三林片區)的規劃。未來將成為濕地公園、濱河景觀帶、云溪老街等，成為一個綠化率高、水系密度大、傳統與現代相融合的云溪小鎮。
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東面是皇橋科技創新園，有“皇橋板”之稱。
這片區域一直因高壓線路、垃圾焚燒廠而被人們詬病，但強大的規劃、優質的學區、優質的住房也讓這里的房價悄然攀升到8萬到11萬元的高度。
未來，陸家嘴玉橋軟件園將在此建設，大量產業和企業將在此落戶。這里也保留了11號線的煙雨路站，讓我們擔心的垃圾焚燒廠將被改造成后工業時代的公園，并在近幾年退出歷史舞臺。
御橋的發展，不僅對地區產生了巨大的影響，對周邊的三林、劍橋也有不小的好作用。張江現在很貴，超出了很多人的總價預算，我們可以重點關注張江南側的孫橋板塊。孫橋科創園規劃了大量教育、科研、商業辦公用地，重點發展“線上新經濟產業”。根據黃金中心最新模型的規模，孫橋的規劃強度可能會進一步提高，最高的三座建筑預計將超過200米。
孫橋南部11號線沿線的房子仍然具有很好的性價比。現在，浦東將大力發展黃金中心區，在未來5-10年，黃金中心區將成為浦東的發展極。大規模的土地再開發、強產業引進、優質產業與城市社區融合，都在到來，這就是浦東的未來。雖然浦東的“黃金中心”在北、東、南三面都如花怒放，但向南發展的潛力最大。因此，從購房角度來看，在三林、周浦、劍橋買房，是自居投資的一個不錯選擇。
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浦東在一片泥灘和農田中拔地而起。
在短短30年的時間里，浦東已經成為中國最具實力的新區和上海的經濟金融中心科技創新中心。
其實從地理上看，新上海人的第一站不太可能是浦東，因為西有高鐵站，西有高速公路大動脈，所以整個西北和西南腹地都將是新上海人。
但隨著改革和產業的發展，浦東已經扭轉了局面，所以新的上海人才樂于在浦東工作，留在浦東。
8年前，浦東承諾開發前濱，建設“第二個陸家嘴”。
這一次，浦東站在了風口浪尖。
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