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2022-06-16 13:19:53
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一年后再來看看
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原來的答案
先總結一下，我在10月26日剛簽了合同，在碧云買了一套217平米的平房，地下室面積差不多。我想我有權在這個問題上發言。在這里，我想談談我對買房的看法。
為什么不在上海市中心買套房子呢?
9月下旬,我開始考慮購買的房屋建設,其實在這之前我不知道臨港奉賢,浦東、嘉定,選擇它只是臨港放手的購買,因為在我看來,上海城市生活在當前的背景下,未來幾年仍是一個大概率,甚至輕微的價格下降18、19、假如有沖調的房子,在折扣不到5的情況下有人很難收菜。解除限購后被指定為新自貿區的臨港，不僅有中央政策的支持，更承載著未來浦東新區GDP翻倍的希望。在我看來，會有更大的機會。
臨港新城有哪些優勢?
這個問題很多人都討論過，我就簡單說幾句。
第一:地理優勢:緊鄰洋山深水港，距離浦東機場不遠。在不久的將來，隨著上海東站和沿海高鐵的建成，上海將成為一個集海港、機場和陸路鐵路于一體的重要交通樞紐，這是大多數地區所不具備的。與此同時，浦東機場到臨港的新鐵路和即將開通的S3高速公路的建設也將使該地區更加便利。
二、資源優勢:臨港新城又稱南匯新城，集聚了臨港目前最好的商業資源、教育資源、醫療資源。教育資源包括明珠建平小學分校、上海中學東校區和四所大學。醫療資源包括第六人民醫院臨港院區。這些資源即使與上海的市中心相比，仍然具有很強的競爭力和吸引力。
三是旅游資源:有在建的海昌海洋公園，即將建成的冰雪大世界，還有臨港新城最大的觀景臺，當然是臨港獨特的景點滴水湖是臨港的象征，迪士尼和野生動物園離主城不遠，這必將吸引更多的人來臨港。
第四個政策優勢:限購是不必要的。事實上，很多大企業都有一部分公司在臨港，比如特斯拉、中國商飛、上汽、上海電氣、百度。隨著新區的進一步發展，將有更多優秀企業入駐。
我的看房經歷:
我9月30日,確實有些晚,希望,因為綠色的中介網站,大量的建筑似乎有一個房子,但是當我們愉快地趕到現場時,卻發現很多東西不一樣,我們覺得林YunYi零和首都,雖然有一個房子,但是都大家庭,價格也在600萬元,銷售并沒有照顧我們,可能是因為我們負擔不起它。事實上，我們都穿著便服。雖然房子已經建好了，但那天碧云并沒有看到，但臨港首富讓我們自己去看。
其他幾個樓盤如水湖鑫苑、陸家嘴水漣漪岸等都沒有房源。房子分為5層，底層帶地下室和院子的120平方米，530萬元，中間層90平方米，330萬元，上層帶閣樓的90平方米，360萬元。雖然銷售態度很好，但我覺得這個價格不容易接受
之后，我們去了鹿潮港區，參觀了保利玲瓏公館和另一個樓盤。這里的房子應該只是需要，但這個地區真的不繁忙。所以我不喜歡。
為什么選擇碧云一
2009年5月，南匯正式并入浦東，臨港也終于成為大浦東的一部分。當年12月11日，保利來到臨港，拿了一塊地。成交總價為 萬元，樓面價約為8500元/平方米。后來是保利威林語言，保利成為第一個進入臨港的品牌開發商。
當天，臨港共拍出3塊地，另外2塊地中有一塊被上海金橋出口加工區房地產開發有限公司拍得。成交價格為1億元，溢價率高達8818元/平方;上海臨港新城投資建設有限公司又中標一件，成交價格約為1億元。
也許你對金橋不太熟悉，但它確實是上海本土四大開發商之一。開發商曾經有一個著名的項目，叫做碧云社區。碧云確實延續了他們的理念，正在準備打造臨港高端社區。
在此之前，臨港改善住房的基準一直是保利羊毛語言。Lanolin Language于2013年首次開業，平均售價約為2萬美元。當天就售罄，最終單價接近3萬元/平方米。
幾乎同時拿地的碧云一0，開到開到尾，現在是尾，均價 萬左右。一方面，平均價格低是因為房子的大小。最小的房子140多平方米，最大的房子300多套聯排別墅，堪稱臨港的終極改良。另一個方面是成本低。2009年的樓面價為8818/坪，與2017年萬科、綠地、碧桂園的21000樓面價相去甚遠。
在同樣價格、底價低于一倍的情況下，碧云億的外觀和手感真的要好很多，這也是選擇它的一個很重要的理由。
當然，最重要的原因是它的價格合適，我真的很喜歡它。它也是明珠小學的學區房。相信未來隨著高端人才的涌入，人們的需求會逐漸增加，碧云將不可避免地成為臨港的稀缺資源。但我們知道，即將開盤的80多套云錦東方480平米頂級豪宅，單價已達萬。用我一個兄弟的話來說，上海的有錢人超乎我們的想象。
上海臨港注冊房地產經紀公司
上海臨港控股企業新設經濟開發公司，注冊資本1億元
檢查企業。PP顯示，3月22日，上海云坤經濟發展有限公司成立，法定代表人陳炯。注冊資本1億元人民幣。各類工程建設活動;軟件開發;科技中介服務;品牌管理等。企業恰恰股權滲透顯示，公司是由上海臨港新區信息飛魚經濟發展有限公司控股的100家企業，后者為上海臨港(600848)股份制企業。
木木編輯，張瑩瑩校對
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