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2022-03-07 14:23:26
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在深圳購買住宅項目受到限制，需要深圳戶口或五年不間斷的社會保障金。如果在深圳開公司，在深圳購買住宅項目需要全款，不能貸款。
在深圳注冊的公司可以買房嗎
在深圳以公司名義買房的陷阱你知道嗎？
企業買房
解讀：只要是在中國大陸注冊的，以及在中國注冊或備案的境外公司分支機構，按照現行政策，可以不受限制地購買房地產，包括住宅、寫字樓、商鋪、工廠、酒店等。 .一些不具備購房資格的購房者或投資者，會利用公司的名義來達到買房的目的。
原因：日前，北京出臺了最嚴格的商住公寓限購政策：新建商住公寓只能賣給企業，二手交易只能賣給有房票的企業或個人。同時，商業銀行暫停個人購買商業項目的個人購買貸款。隨后，廣州也跟進限制商品房，規定不得向個人出售，暫停商品房項目審批；商業服務的最小分割單位為300平方米。
因此，近期深圳有傳言稱其可能會跟進。不管深圳會不會跟進限購，今天樓校長先給大家科普一下企業買房~
第一部分深圳情況
在普及之前，樓校長先給大家介紹了深圳的情況。
雖然深圳目前還沒有限制商業和住宅的交易，但有一種房地產只能以公司名義購買，那就是工裝公寓。
這類公寓的購房者一般都是投資者，不適合自住。一個常見的套路是花2000-3000元到代理公司采購。公寓后期轉手主要有兩種方式。一是改變公司股權，交易成本更低；另一種是將財產從公司轉移到公司。 5年后，轉讓稅費大概要20左右，具體看當時的政策。
以下是樓校長在深圳組織的部分待售和翻新公寓：
（僅供參考，如有錯誤或遺漏請補充）
其中，亮麗的奧園歐惠最近爆出了非常火爆的68萬/套精裝房，總價聽起來很誘人。這種類型的公寓能吸引買家的最重要的一點就是便宜。一般來說，改造后的公寓會比普通房子便宜20-50。
以公司名義購買是否可行，有哪些風險？下面就來看看樓校長的詳細科普吧。
第二部分四種情況
個人購房受購房政策的限制，但不包括公司購房。因此，一些有購房意愿但沒有購房資格的購房者開始使用“公司名稱”單獨購房。主要有以下四種情況：
1、公司因經營需要購置固定資產
2、有些人以公司名義購買房產，規避法律和政策規定
3、房地產投資者以公司名義購買。用于房地產投資
4、部分房型只能以公司名義購買，如改造公寓
第三部分 六大特點
①只有在國內注冊的公司才能購買住宅
企業（公司））分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買的房屋類型和數量沒有限制。在國外注冊的公司不能買房。如果他們有辦公室，他們可以以辦公室的名義購買房子。一套非住宅。
②無商業貸款
公司不能買商業貸款，只能全額買房。出具出生證明后，憑該證明辦理抵押，辦理商業貸款。期限和利率與商業貸款不同，一般不享受優惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商務公寓）都可以以公司名義購買，首付50，利率一般上調10，年限10年.
③稅費高
公司買房交的大額稅金是3的契稅，其余的手續費不高，但是和個人購房有區別：房產稅，按購房價* http://www.yundianhui.com/*http://www.yundianhui.com/* 年（需要每年付款，如果沒有，銷售時需要一次性付款）
④可通過股權轉讓交易
公司產權的房屋可以通過股權轉讓的方式轉讓，無需經過交易中心，但這只是改變了股權和實際控制人。不動產和資產，否則不現實。
⑤個人姓名變更只能通過正常銷售進行
如果您想將公司財產變更為您的個人姓名，您必須通過買賣，并在交易中心進行產權變更登記。
⑥資產處置須經股東同意
以公司名義購買的房地產被視為公司的資產，由公司全體股東共享。處分資產時，可以取得全體股東的同意和授權或者董事會的決議。
第四部分文件和程序
以公司名義買房，所需文件和手續比個人要復雜一些。
相關資料：公司組織機構代碼證復印件、營業執照復印件、稅務登記證復印件及公司印章復印件、法定代表人身份證復印件、企業授權委托書、受托人身份證。
程序事項：如果采購人是公司的法定代表人，那么在簽訂采購合同時，其行為可以代表公司。但是，如果購房者不是公司法人，以授權代表的身份簽訂購房合同，則必須準備全套公司授權手續，其中要特別注意授權中的授權權限和委托期限。文件，并確認其有權在合同上簽字，并且合同中包含要加蓋公司印章。
其余過程與個人購買相同。
第五部分 所需稅金
與個人購買相比，公司名義購置稅最大的不同是需要每年繳納房產稅。根據購買價格*http://www.yundianhui.com/*http://www.yundianhui.com/*years（需要每年付款，如果沒有，出售時需要一次性付款） .具體稅費如下：
①契稅
不管你是最老的房子，非常便宜的房子，還是豪宅，契稅都是按3的稅率征收的。印花稅是注冊價格的1/1000 http://www.yundianhui.com/。 com/，交易手續費3元。除了契稅按3征收外，與個人購買房產沒有太大區別。
②持有稅
公司持有不動產有兩種情況。月租http://www.yundianhui.com/的部分稅金、租金和管理費必須每月繳納。目前空置房產需繳納房產稅，登記價格為100×7×http://www.yundianhui.com/÷12個月。一般來說，一年的房產稅是注冊價格http://www.yundianhui.com/。
③土地增值稅
不動產轉讓（以公司名義出售不動產）比個人持有的不動產多交一筆土地增值稅。比如100萬買的房子，200萬賣掉差價30-60的土地增值稅，其他跟個人差不多。
本次交易涉及的具體稅率及征收標準如下：
點擊看清晰大圖（圖為北站茶館）
第六部分 劣勢與風險
雖然可以避免以公司名義買房，但根據限購規定，房子是公司資產，可以抵銷部分費用。合理的經營方式可以避免稅費，如股權轉讓等。但是，仍然存在許多缺點和風險：
①對公司資質有要求
即使是“以公司名義”買房，對公司的具體資質也是有要求的，比如公司存在的年限，比如公司的納稅情況等等，如果時間不夠的話，你不能在當地購買房地產。
②個人還需具備購房資格
企業購買不動產，房屋所有權屬于企業，屬于法人財產。
③產權轉讓手續繁瑣
企業購房時的產權過戶手續繁瑣，不僅要辦理房管部門的過戶手續，還要辦理公司內部的合法手續。財產歸企業所有。固定資產，在第一部公司法的框架下，公司重大固定資產的處置必須經股東大會批準，可能需要進行資產評估。簡而言之，公司內部必須運行一定的周期。
④銷售限制較多
如果想以公司名義出售房子，必須滿足兩個硬性條件：公司無債務和應繳稅款。
不同于一般的商品房。公司名下的房子在出售前需要繳納房產稅和土地使用稅，而這兩項稅款需要公司每年繳納或自行申報。萬一遇到不知道真相的糊涂老板，自從買了房子，就再也沒有交過房產稅和土地使用稅。當他再次出售時，他不僅要繳納稅款，還要支付違約金。全部解決后，房子就可以掛牌交易了。
⑤交易成本太高
公司轉讓不動產比自然人轉讓不動產承擔更多的稅收。除了現有的契據和印章賦予很高。除上述費用外，公司還需繳納公司其他方面的其他稅費，比自然人買賣房產更多、更大，交易成本會非常高。
⑥如果公司有債務，則面臨凍結的風險。
如果公司經營不善，有外債，房地產交易資金仍有可能被債權人追索，情節嚴重的可直接凍結。
最后，樓校長需要提醒的是，投資需謹慎，尤其是以公司名義購買時，更要注意風險。此外，從全國一線城市來看，商業公寓正處于輿論調控的風口浪尖，而從深圳來看，它們也在打擊投機性需求。所以在決定是否采取行動之前，最好權衡利弊。
買房前
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