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揭秘深圳樓市“小陽春”：有樓盤可以分期付款和登記嗎？
作者：鐘光蓮、童海華
中國經營報
近期，深圳樓市彌漫著“小春”的氣息。
2018年“http://www.yundianhui.com/”新政后，2018年下半年深圳樓市陷入低迷。隨著粵港澳大灣區規劃綱要的出臺和銀行降低房貸利率看來，深圳樓市一下子被“激活”了。
據深圳中原調研數據顯示，2019年3月，深圳共售出5365套新商品房，環比增加http://www.yundianhui.com/，成交均價為60085元/o，環比增加15個。值得注意的是，公寓市場尤為“搶眼”。
數據顯示，3月份，深圳一手商品房成交3088套，環比增長http://www.yundianhui.com/。公寓成交1594套，環比增加http://www.yundianhui.com/。 2月公寓成交量是http://www.yundianhui.com/的兩倍，成交面積為http://www.yundianhui.com/萬平方米，環比增長http://www.yundianhui.com/ ://http://www.yundianhui.com/。
深圳中原住宅東區總經理林娟紅告訴記者：“2月最后一周，成交量開始大幅上漲，說明市場確實在回暖。”
深圳市中原區數據顯示，2019年3月，人均觀看量達到每月10批次，而2018年下半年最高僅為每月3至4批次。
然而，在樓市逐漸回暖的背后，一些開發商仍采取各種銷售方式來刺激購房。
近日，《第一財經》記者走訪深圳多個房地產項目發現，部分開發商通過打折、首付分期、注冊公司或貸款優惠、“易貸”等手段招攬客戶。
面積小總價低的公寓受歡迎
數據顯示，3月份深圳http://www.yundianhui.com/以下小戶型成交占比為http://www.yundianhui.com/，成為3月份公寓成交量的主力軍。
記者走訪部分樓盤發現，這些樓盤以小戶型產品為主，有的樓盤甚至只賣公寓。
位于龍崗區的中糧·X云，目前在售48-88歐的公寓，均價34000元/歐。 “目前我們小戶型的銷售情況非常好，帶陽臺的單位已經售罄，沒有陽臺的單位不多。”售貨員說。
距離中糧和X云不遠的金地龍城中心三期，目前在售41-82o的公寓。據了解，該樓盤成交量約1800套，2018年售出約1376套。
銷售人員表示，http://www.yundianhui.com/、http://www.yundianhui.com/一房900多套，目前600多套http://www.yundianhui.com/、http://www.yundianhui.com/兩房30多套，其余http://www.yundianhui.com/三套80多套周圍的臥室。
記者了解到，一套http://www.yundianhui.com/元左右的公寓，按折后折后總價不足200萬元。還款期限，每月還款http://www.yundianhui.com/約1萬元。
“公寓和房子的主要區別在于產權期限和學區。公寓的產權一般為40年，學區一般不分。”
中介告訴記者。近年來，深圳福田、羅湖、南山區逐步放開公寓積分錄取政策，符合區內相關錄取要求的公寓可按政策申請學位。
此前，豪宅華潤深圳灣瑞富開盤，8000萬豪宅“第二道光”的消息在當時低迷的深圳樓市掀起不小的波瀾。
記者發現，只有一個單位是“二燈”。事實上，根據它公布的訂閱數據，大概是50左右。但這也證明，即使在房價高企的深圳，購買力也不容小覷。
位于福田大金沙區中州灣一期僅售出35-60o戶，均價8萬元/o，35o戶總價約280萬元。房產中介告訴記者，該地區的租金回報率非常高。
根據貝殼屋的房源信息，同類型一居室公寓的租金可達9000元/月。中洲灣銷售人員透露，不久前，一位客戶一次性購買了6套http://www.yundianhui.com/的公寓作為投資。
對此，深圳中原總經理鄭樹倫表示，2019年2月以來，投資者占比略有上升，主要是市場回暖，市場氣氛回升。
易居研究院智庫中心研究主任閆躍進指出，無論是深圳市場還是其他地方，仍以剛需購房為主，多數投資者觀望.
業內人士表示，該公寓因布局靈活、總價較低而廣受歡迎。
深圳中原的一組數據顯示，自2013年以來，深圳公寓的占比一直在提升，目前已經超過30。
鄭樹倫表示，自2010年限購升級以來，公寓成交量持續增長。此外，受限于住宅限購和單價上漲，供應增加、購房門檻低的公寓成為投資者或無購房配額購房者的首選。
銷售介紹首付分期付款，輕松貸款等。
記者走訪發現，打折是最常見的優惠方式。在記者走訪的樓盤中，都有優惠。
記者了解到，在金地龍城中心購買公寓，可享受http://www.yundianhui.com/～http://www.yundianhui.com/的優惠。此外，中州灣、嘉XX城市廣場三期、中糧X云等在折扣上差別不大。
此外，還有很多首付分期付款。中糧X云項目預計2019年9月交房，為現房。銷售人員表示，首付可以在9月份交房前分期支付。
New X Court也有分期首付的活動。該樓盤的銷售人員告訴記者，購房者7天內可以付定金和首付10，剩下的40可以分別在5月31日和8月31日完成。
“這樣，我們可以在半年后供應房產，這樣購房者的壓力就會小很多。”
售貨員說。記者在現場了解到，新X園的戶型均為復式。銷售人員介紹：“所以我們每平方米要增加1000元裝修費，再簽一份合同。”
此前，記者走訪發現，“雙簽”房產并非特例。
對此，閆躍進表示，在深圳樓市調控嚴格的情況下，開發商很難有漲價空間，希望通過“雙合同”提高房屋銷售價格，爭取獲得更多利潤。 .
此外，記者了解到，為減輕購房者對月供壓力的擔憂，達到銷售的目的，一些房地產開發商向購房者推出了更為便捷的貸款方式。
在中糧X云項目售樓處，記者發現，銷售人員向客戶推薦“易貸”，即貸款后購房者還清貸款期限的全部利息和15的本金。以每月付款的形式。 ，剩余的85本金將在最后一個月一次性還清。
銷售人員表示，中國銀行和中國建設銀行可以提供這種貸款方式。
據此，記者發函采訪大悅城控股集團有限公司，但截至發稿時尚未回復。
一位不愿透露姓名的金融機構人士告訴記者，“易貸”與“氣球貸”類似，但國家已禁止發行“氣球貸”。
閆躍進指出，從購房者的角度來看，這種方式減輕了每月還款的壓力，具有一定的吸引力。應注意貸款是否包括首付。
“如果貸款中包含首付，則涉嫌違法。此外，已經有實際案例表明，銀行或金融機構不允許以這種方式提前還款，提前還款需要一定的金額。時間。罰款或違約金。
誘使買家注冊公司？
2019年3月，各大銀行紛紛下調房貸利率。深圳至少有12家商業銀行將首套房貸利率下調至5左右。然而，這個比率主要是針對住宅的。對于無限購買和貸款的公寓，第一套利率還在15到30之間。
記者在坂田區嘉XX城市廣場三期發現，該樓第一套公寓的銀行貸款只能上浮10。
銷售人員表示，這是賈某某根據國家有關政策為支持中小企業發展而推出的優惠活動。持股10股以上，非P2P、金融投資公司等條件的，可享受10的房貸利率上調。
記者作為購房者當場咨詢，營業員建議記者注冊一家公司。 “新注冊的公司也可以，只要提供三合一營業執照復印件，中國銀行和中國工商銀行都可以辦理。”售貨員說。
記者致函嘉XX集團（深圳）有限公司進行采訪。賈某某回應稱，房貸利率的漲跌控制在銀行，銀行的貸款利率要咨詢具體銀行。
相關業內人士告訴記者，目前深圳不少房地產項目都注冊了公司，享受購房優惠利率。
嚴躍進指出，要警惕開發商以小微企業名義誘導購房者注冊公司、騙取優惠政策炒房的行為。
除了利率優惠，嘉XX城市廣場三期還有回租活動。
記者走訪發現，該樓盤售出的公寓分為復式和平層兩種，平層可享受酒店回租。即買家買房后，前三年交給酒店出租和管理，整體收入約9000元/月。
銷售人員表示，9000元分為兩部分，其中40元用于抵扣房款，相當于直接從整體購房價格中減少了16萬元。扣除房款后，剩下的就是你的收入了。根據協議，每個月都會返還一定的金額。經計算，月收入約為5000元。
在全國房地產市場回暖之際，4月19日，中央政治局召開會議，強調“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，貫徹落實“一城一策，一市一策的長效調控機制，是市政府的主體責任。”
深圳中原數據顯示，4月1日至21日，深圳共售出一手商業單位595套。與3月份相比，人氣有所下降。
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