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2022-06-15 13:03:29
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李先生賣掉了他的商品房,因為他需要錢來維持生意的運轉。他的房子不受購買和貸款的限制,而且很容易出售。小李通過中介公司很快找到了下一戶,他先與下一戶簽訂了中介協議,家里交好定金后簽訂正式的買賣合同,等購房人付清房款完成轉讓。整個賣房的工作進行得非常順利,賣房的錢也解決了李先生急需資金的問題。
結果沒想到前一段時間,這房子自從沒見過后就下了,給李先生打了個電話。下一間房子說以前他住過這所房子,也沒什么,但前不久,他要把這所房子租給別人開公司。在這個租客工商登記公司,發現房子在出租之前,就有公司在房子里登記過。正因為如此,承租人與他解除了租賃合同,不再租用該房屋。接下來覺得終止這件事是因為李先生沒有對他說,屬于李先生違約,需要承擔違約責任。李聽后也覺得不可思議,他自己都不知道這種情況。
于是李先生便去市場監管局調查,這次檢查才發現,確實有一家公司在地址上注冊了房子,注冊的時間是在李先生和下一戶人家簽訂了中介協議后,才在這段時間內將房子過戶。工商登記公司的材料上有一個“李先生”簽字的《租賃合同》,可以仔細看看李先生發現,雖然是李先生的名字,但卻不是李先生,我簽的字是別人拿著簽的,李先生從未見過房屋租賃合同,也不知道這件事。
因為接下來李先生說違約,李先生還把雙方簽訂的中介協議和買賣合同出來交叉核對,合同中沒有關于注冊公司的協議。然后李先生和接下來的聯系人描述了情況,可以說,合同約定李先生必須在一周內過戶,到住房所在地的公安派出所辦理原戶口出戶手續。此房為商品房,公司注冊在此這相當于有了戶口,所以李先生是違約的。
下一戶人家還提出,他已經向李先生支付了10萬元押金,李先生逾期支付雙倍的錢,否則他去法院起訴李先生,那么李先生不僅要支付這筆錢,還要支付訴訟費和他的費用。明白了嗎?如果李先生計算違約,需要賠償20萬元嗎?
回答
民事主體的人身權、財產權和其他合法權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。當事人有責任提供證據證明其主張所依據的事實,或者提供證據反駁對方的主張。沒有證據或者證據不足證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的一方承擔不利后果。雖然在李先生與下一套房子簽訂中介協議后,在過戶期間之前,在李先生出售該房子時登記有其他公司住所。但根據李先生與下一家庭簽訂的中介協議和買賣合同,雙方僅就戶口遷移問題達成協議,對注冊公司是否注冊沒有限制,對這一內容的違約責任沒有約定。
所以接下來李某主張違約,并承擔雙倍返還定金的違約責任,顯然依據不足,不應該得到法院的支持。而接下來要求李先生支付原告費是不夠的,請的是他的權利,而不是李先生的義務,所以除非有協議,或者是特定類型的案件,否則法院不會支持。
在這個問題上
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