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2022-06-11 13:48:00
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近年來，隨著東盟國家之間的合作日益密切，中泰經貿往來日益頻繁，越來越多的人將目光投向泰國投資和置業。但我們都知道,泰國本身并不是一個移民國家,所以相對很難得到泰國公民,和泰國政府規定,泰國的別墅和不允許外國人直接購買土地,土地是私有財產,所以我們如何能買別墅并持有土地的永久產權?
兩種購買方式
一種是先購買地塊，然后在選定的地塊上建造別墅，一般需要4-8個月完成。在這段時間里，你有足夠的時間來籌集資金。在泰國，只有在你完全滿意的情況下才會支付80的別墅款。或者一種比較方便的方式就是購買二手別墅，這樣更有選擇性，也更快捷的擁有你滿意的別墅。
不同于外國人在泰國買公寓，外國人在泰國買地、買別墅的手續會更方便!外國人在泰國買房，必須有從海外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金，并且必須證明轉賬的目的是買房。通過這種方式，您可以從泰國銀行獲得外匯交易表格。如果您不能出示銀行的證明，國土部將拒絕辦理土地轉讓手續，這意味著您不能轉讓您的公寓的所有權。但是，當您購買土地和別墅時，不需要泰國銀行的外匯兌換表。您的資金、資金限額、付款方式等將不受任何限制。一般情況下，半天內就可以順利完成轉賬。
中國人在泰國如何注冊企業?針對客戶在泰國投資經商需要注冊泰國公司的各種情況，簡要介紹了民商法、外國商法(1999)、公眾有限公司法、勞動保護法等相關法律法規，以供參考。
泰國公司介紹
無限公司在注冊普通合伙企業中，合伙人對所有債務承擔全部連帶責任(《公司法》第1025條)。也可以注冊無限的公司。
有限合伙企業由一名有限合伙人和一名承擔無限責任的合伙人組成，每名合伙人可以由一人或多人組成。合資公司必須依法注冊(法典第1077-1078條)。
股份有限公司是指股份價值相等的公司，股東只對其未支付的股份承擔責任。有限公司必須按照法律一步步注冊(法典第1096 - 1116條)。有限公司的發起人不得少于七名自然人，其中未成年人不得超過十二周歲。法人不得擔任發起人。
股份有限公司是不向公眾出售股份的私人公司。
公司還根據股份國籍分為“泰國法人”和“外國法人”。
除特殊申請項目外，泰國法人可經營各類業務。銀行、保險、餐館、藥品和槍支都被列為需要特殊申請的項目。另一方面，外國法人的業務受到法律的嚴格限制。所以，一定要搞清楚什么是“泰國法人”，什么是“外國法人”?
根據《泰國外國商法》(1999)(以下簡稱《外國經濟法》)第4條，“外國人”指:
1. Non-thai自然人;
2. 沒有在泰國注冊的法人
3.在泰國注冊的法人，具有以下特征:a、第(1)類、第(2)類持有半數以上投資股份或第(1)類、第(2)類持有半數以上投資總額的法人。注冊無限公司或合資公司，由非泰國自然人擔任經理。
4. 在泰國注冊的法人第(一)、(二)、(三)類持有其股份的過半數，或者第(一)、(二)、(三)類持有其投資總額的過半數。
因此，計劃在泰國注冊的泰國公司必須至少有一個泰國股東(而不是ACT生效前的四個，但泰國股東必須有至少51的股本。
此外，Volkswagen Limited是指根據1992年《大眾有限公司法》(Volkswagen Limited company Act)注冊的公開出售股份的公司，這可能會為申請上市創造條件。
公司注冊后成為獨立于股東的法人。
注冊泰國公司的條件
登記可以以任何自然人或法人的名義申請。驗資報告、文件和程序由責任方完成。
步驟很簡單。你只需要持有效護照、照片、英文簡歷和非移民簽證來泰國簽署相關文件即可。
在泰國成立有限公司的程序
1. 確定注冊公司名稱:
公司名稱擬訂后，投資者應委托商務部登記局申請核準公司名稱。(泰、中、英三種語言均可使用)如果相同的名稱已經存在，則必須更改名稱，直到計算機確認該名稱尚未注冊。
2. 注冊地址:
如果您使用的是自己的房產，您需要持有業主的戶口簿和身份證。
②租賃他人房屋的，需提供房屋租賃合同原件、戶口簿和業主身份證。
公司位置的道路位置圖。
3.經營范圍:
有限公司注冊的法人經營范圍有22類別,包括一個非常廣泛的業務內容(事實上,全包,可以參考的標準業務范圍內容),如果有增加需求,可以提出增加,通常會得到批準。
4. 建議注冊資本:
泰國商務部規定，有限公司注冊資本不低于50萬泰銖，最高不限制。必須指明每股泰銖和實繳資本。但是如果你想考慮雇傭外國人或者自己處理工作的話注冊資本必須超過200萬泰銖才有資格申請工作許可證。
5. 關于股份分配的規定:
根據泰國現行法律，在泰國注冊的有限公司的外國股東最多可以持有49股股份，而泰國人至少可以持有51股。并應當規定各股東所持股份的數量。(注:公司注冊后，在泰國股東的指導下簽署股權轉讓或股權退讓書并交給公司股份的實際所有人)
6. 股東登記:
一般有限公司股東為7人，其中至少4名泰國股東，最多3名外國股東，并注明每個股東的姓名和地址(外國股東在其母國的英文地址)。此外，每個股東必須在發起人申請表上簽字。
7. 法定代表人確認(即有有效簽名的代表人)
投資者應根據董事會成員的情況，選舉簽名有效的董事(1-3名)作為其合法簽署的代表，并說明其簽署文件的權限和范圍。
8. 設計公司印章:
公司設計并制作公司印章后，應到商務部工商登記局正式登記備案，備案后的印章不得隨意更改或更換。如需變更，需重新向商務部工商登記局申請備案。
9. 協助提供:
提供臨時注冊地址，方便完成注冊手續。
提供公司注冊所需的泰國股東人數，先協助完成注冊手續，再由泰國股東簽署股權轉讓或股權放棄函，并交給公司股份的實際所有人。
10. 公司注冊及工作許可申請所需時間:
由申請日期起至完成所有登記手續約需15個工作天。公司注冊文件簽發后，公司可向泰國勞動移民部申請工作居留許可和長期居留簽證。從遞交文件申請到批核收到需要另外15個工作日。
最低注冊資本和最高注冊資本
有限公司注冊資本最低限額為50萬泰銖，最高限額不限。注冊資本的數量對商業沒有太大影響，但泰國法律限制了外國雇員的數量。根據我們的案例和經驗，中國投資者通常選擇注冊200萬泰銖，因為他們已經可以雇傭一個中國人了。其他雇員在當地招聘，不占任何就業配額。根據泰國勞動部對華人的住宿安排，注冊500萬泰銖可聘2人，600萬至1000萬泰銖可聘3人。
泰國公司注冊費
公司注冊資本200萬泰銖，費用5800元。每增發100萬泰銖注冊資本800元。以上費用不包括工作許可費用。
登記時間
不包括文件等資料準備時間，如經專業人員辦理，一般泰國公司注冊可以在一個工作日內完成注冊。
公司注冊后的托管和管理工作
大多數在泰國注冊的有限公司的投資者已經指定代表或來泰國進行日常業務。有的長期從事中泰進出口貿易，有的只是為了方便交流。
風險有哪些?如何規避
是一個風險
1. 人性和道德風險泰股東不是實際投資者，但在法律上他們持有相應的股份，是否存在風險?按照上述發布的所有程序，完全可以避免這種風險。
2. 政策風險政府很清楚外國人通過在泰國設立公司來持有別墅和土地的方式，但事實上泰國政府默許了。泰國和中國有著悠久的歷史。泰國自古以來就是一個親華國家。泰國第9任國王是中國廣西人，泰國歷屆總理都是中國人。
泰國是一個依賴旅游業的國家，包括它的農業，這增加了消費和出口。因此，泰國一直鼓勵外國人來泰國度假和退休，以幫助泰國發展經濟:外國人以公司的形式擁有產權是普遍和眾所周知的。如果泰國在政策上加以限制，將會對泰國的經濟造成很大的影響。
避免的方法
1. 在一般運作中，泰方股東將負責解決問題。他們將找到該行業的專業人士來承擔其他51只股票。
2. 同時要求泰國股東簽署相應文件，放棄公司權益，并提名您為唯一簽字法人。也就是說，公司的這么做，關轉，簽字法人完全可以做到，不需要通知或者得到其他股東的同意。同時，泰國股東將簽署股權轉讓協議，由你方保管。如有必要，可以在不通知的情況下自行決定股權比例的調整、股權轉讓等經營活動。
3、根據《買賣不違約租賃》的法律規定，很多公司會將物業簽訂租賃協議給自己或相關人員。
4. 為了進一步保護權益，可以簽訂抵押協議，將財產抵押給自然人或公司。抵押財產權利可以由另一家公司的股東決定，而公司的股東沒有話語權和實際權益。
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