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2022-06-11 13:18:05
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佛山的“以生意為生”實施?桂城公寓萬/平好賣
3月24日晚，佛山限購升級政策正式啟動，提高了外地游客購房門檻。但另一方面，廣州卻跟隨北京，出臺了最嚴格的商業地產購買政策:個人不能購買新的公寓、寫字樓，只能轉讓給法定單位;個人取得不動產證滿2年后才能再次轉讓……
近日，業內人士鄧浩志預測佛山“以商生”政策將在近期落地!早在今年2月，廣東省就出臺了允許“商改生”政策的“紅色文件”……商業市場已成為佛山樓市近期的熱點。
哪里有危險，哪里就有機會，反之亦然。在今天的佛山商業地產市場環境下，如何看待政策的良與危?
對此，中原地產市場研究副經理黃志興在接受搜狐聚焦采訪時表示，“目前佛山商業市場的政策環境比較寬松，但也比較有利，再加上廣州的住宅和商業限購，政策不平等和價格抑制效應，將刺激廣州市場向佛山市場溢出”。并表示，為化解商業地產庫存壓力，不排除政府外臺商改變規則。
同時，黃志行還提醒，佛山商業產品庫存大，市場競爭激烈，需要明智選擇產品。在商業產品的選擇上，可以優先考慮佛山人群聚集的位置，如千燈湖地區。
以千燈湖區公寓產品為理想
對此，搜狐重點重訪佛山3月商業月報，3月佛山商住產品(公寓、寫字樓、商鋪)交易均集中在南海桂城一帶。
中心城區公寓成交情況(數據來自中原3月報告)
中心城區寫字樓成交情況(數據來自中原3月報告)
3月，受廣州限購、投資性賣家持續推動等外部因素影響，佛山中心區公寓成交量大幅上升，新增供應量明顯增加741套，成交均價小幅回落。其中，廣佛交界的桂城區域最受歡迎，3月份成交均價達到1萬/ m2寫字樓，3月份，市中心已經沒有新供給，成交量持續攀升，桂城板塊寫字樓成交價格高居榜首。
從市場數據可以看出，佛山的商業成交量價格受到周邊市場變化的影響，首先體現在成交量上。
但無論市場是否像數據顯示的那樣繁榮，
佛山商業市場是否迎來了一個新的轉折點?
廣州的投資者會把注意力轉移到佛山的商業產品上嗎?
搜狐聚焦帶著一系列的疑問參觀了南海桂城地區的代表性商業項目——南海萬達廣場、招商局置地中心、新開廣場、知悅游城和萬科金田。
訪問后,搜狐焦點發現除了南海萬達廣場和萬科金色領域的兩大商業項目更多投資者的關注,其他商業項目反應相對較冷,游客的數量從廣州沒有顯著增加。
一些銷售甚至對商業市場的未來表示擔憂,“新政后,并沒有太多的新廣州客戶,和趨勢,未來的商業項目的價格也會上升,有太多產品在相同的位置,相同的性質如何突破項目是關鍵”。
其中，桂城地區的公寓產品去化理想，大部分公寓產品的去化在新政之前已經基本完成。但在辦公產品方面，也有項目認為佛山辦公庫存過于飽和，到不理想的情況。
第一站:
招商局土地中心
出售寫字樓和公寓的ipark購物中心將于10月1日開業
招商局置地中心位于南海萬達廣場對面。搜狐分眾到達銷售中心時，現場約有2-3名客戶咨詢情況。
項目產品涵蓋寫字樓、公寓、商鋪。目前，寫字樓和公寓暫停銷售，推出時間待定。業主可以自己持有商鋪，商鋪20分已售罄，商鋪單價6 - 7萬元/平方米。
招商局土地廣場沙盤
公寓產品位于其中的6-10層，以上為辦公樓，共130套，9層樓梯26設計，可打通一層，產權40年，70余平方米，價格待定。
另外，iPark購物中心計劃投資150多家店鋪。10月1日起，零售20個，餐飲30個，體驗50個。
招商廣場怡園購物中心
據銷售人員介紹，在佛山限購新政實施后，客流量并沒有像往常一樣大幅增加。同時，面對廣州的商業限購，并沒有吸引太多的游客來廣州投資。
第二站:
新凱廣場
預計辦公樓將于6月至7月完工
新產品也位于南海對面萬達廣場,廣場項目包括辦公樓、公寓、商店、辦公室預計將在6月和7月推出,價格有望達到10000 /平,建筑高度是41層樓,公寓類型是41 - 120平方米,24戶的設計,可租可售，附近租金為70-80元/坪，目前萬豪酒店已進入7-14層。
新啟廣場外立面
去年有700多套公寓售罄，包括樓層、復式公寓和精裝公寓，售價為 萬美元。此外，新開廣場全部為自有物業。根據現場銷售情況，該項目每天都有一定的客流量，無論是在廣州還是佛山。調控和新政策實施后，該項目對客流影響不大。
第三站:
南海萬達廣場
預計今年內寫字樓的平均價格將被清算
南海萬達廣場位于海壩路與桂林路交匯處，廣佛線金融高新區站、千燈湖站環繞。
當搜狐焦點到達項目現場時，發現南海萬達廣場的人氣比較理想，咨詢客戶約5-6人。據透露，大部分顧客來自廣州。
南海萬達廣場沙盤
南海萬達廣場的住宅、公寓產品已售罄，寫字樓處于清盤階段，預計年內清盤，包括南1、南6，面積69-229平方米。南1樓高30層，均價1萬元/坪，南6樓高44層，均價1萬元/坪。目前，50的建筑已經拆除，可以出租或出售，租金40-60元/坪，物業管理18元/坪/月。
該公寓在20號時售罄，價格為——1萬元/平，精裝出售，住宅產品在20號時售罄，價格為1萬元/平，精裝出售，目前二手價格約為3萬元/平。
南海萬達廣場辦公產品3月成交top20
現場銷售人員表示，廣州“330”新政后阻止個人購買商業產品，很多廣州客戶轉移到佛山，去除率大大提高，同時也有當地投資者。
第四站:
最好的城市
設計理念創新的前衛產品有望在今年下半年進入市場
智悅游城位于登湖西路，與千燈湖公園隔馬路相望。
千燈湖公園就在城市的對面
智悅游城規劃共三處，分別為景觀餐廳、酒店、公寓，還配套一所幼兒園。據透露，該項目餐飲、酒店、公寓產品已建成，但仍需最終安排園林設施。只有公寓可以銷售，所有產品預計將在2017年下半年進入市場。
車越市沙盤圖
目前，三棟建筑只剩下16層和19層，其中的回租產品包括復式和平房16層。復式的價格是10000元/套，平地的價格是8000元/套。均為精裝銷售，共380套，戶型20-45平方米，物業管理5元/套/月。
工程已基本完成
現場銷售表示，客戶來自廣州和佛山，廣州客戶更傾向于租回公寓產品。
第五站:
萬科金色領域
預計5月中下旬將推動新房價格達到10000 /平
搜狐的重點最終到達了位于岳港地鐵站的萬科金田，大約有3-4個客戶咨詢。
萬科金地預計在5月中下旬推出5套新公寓，戶型覆蓋27,41平方單元，現凍結2萬可享受開盤97折扣，價格預計走到16500 - 17000元/平方該建筑高48層，均為平房。新產品的交付時間預計在2018年底。一樓共42戶，精裝待售，家電配套。
萬科金礦沙盤圖
據悉，項目1、2、3、4的產品已經銷售一空。預計6、7套的價格在1萬元/歐元左右。第一、二套售價約9000元/歐元，第三套售價約1萬元/歐元，第四套售價約1萬元/歐元。
現場銷售顯示，該項目公寓不用擔心出售或出租。據搜狐重點現場觀察，1 - 2套公寓入住率達到80以上。
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