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2022-06-10 11:37:53
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我叫漢叔，在武漢有多年的房地產研究和投資經驗。長期關注武漢房地產信息，熟悉購房政策、購房策略、學區房信息。歡迎關注和交流。
以下武漢購買問答內容，來自“韓叔說房”粉絲精選問題:
漢蜀,目前,由于工作原因,我和我的妻子住在武昌大成路這里,在每個套件的名稱,只有純商業貸款還沒有結束,我還有15年的還款,我的妻子幫助她親戚,暫時不去。我父母在復興市長榮那邊有一套兩房94平方，目前掛168W，還沒有賣出去。這是他們在武漢唯一的房子。他們想搬到大成路附近(孩子們在實驗小學上學，方便照顧)，但是系里大門附近的房子太舊了。換房目標預計在距離大成路1公里以內，交通便利，醫療方便。目前看到江岸新城的兩棟房子，83平方左右170萬，請問值得買嗎?或者還有其他的建議嗎?此外，我辭掉了工作，開始自己創業。原來的公積金賬戶兩年前缺錢，被取消了。朋友公司再交公積金，半年后貸款這可行嗎?老年人65歲還可以轉貸嗎?
現在掛
老漢大叔:第一個問題:武昌百貨門口大成路塊2 w的價格上漲將不如其他板塊,買的是生活,,我聽說你看到河新城有拆遷計劃,你可以打電話問問看,避免再次改變房間(拆遷會有1 w /平的收益),現在看到軍運后結而不是城市規劃。第二個問題:65歲的女當然不能轉貸，男70歲不到(還很好的單位，比如公務員。)具體買房選籌，看內部共享信息“價值百萬的邏輯”。
問一個問題:韓叔叔,我和老婆是外地戶口,目前孩子在武漢學習,集體戶口,我們覺得武漢發展不錯,認為姑娘呆在武漢之后,想買一套房和她在武漢目前,害怕以后漲價負擔不起。現在我們有100萬現金和100多萬的財務管理接下來應該怎么配置最好，是買個大戶型，還是暫時買個小點?怎樣貸款比較好，我們暫時有30多萬元公積金，可以拿出來給丫頭買房用嗎?非常感謝!
韓叔:如果你有200套，我建議你至少買2套。如果姑娘需要第一套，可以去搶限價的新倒裝板，第二套有資格去獵取低價板的二手竹筍板。二手房買了以后，你可以把戶口遷移到武漢，用你的第一套房子先套，然后開始套，做接力貸款，貸款30年(現在到70歲，應該沒問題)，這個時候你夫妻的公積金就可以拿出來用了。
問:韓大爺手里的一套商品房，起步用，商業貸款十年，利率5個百分點。現在想要求這類房子貸款還清出售性價比高嗎?
漢書:一直守著這樣的房子不值得。顧名思義，商品房就是這種既可以居住又可以辦公的房地產。它不同于傳統的僅用于居住的住宅，多用于過渡和投資需求，形式為loft或公寓。商品房具有以下優點:購買無限制、面積小、總價低、位置方便;
缺點如下:一、產權固定年限一般只有40年或50年，且使用權到期后，“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。所以相對于普通住房，商住兩用住房的隱性成本其實是非常高的。
2、不能解決,迫切需要買房定居的,商品房不適合考慮,大部分的商品房不能進入戶籍,有學齡兒童的家庭,無論多么接近學校購買財產,不能享受最近的學校。
三、生活費用高，大部分商品房的水電都是商業標準，而且物業費招聘遠高于住宅項目，如果是大家庭，額外的生活費用一定要提前計算。
住宅多為板樓，商業多為塔樓，相對于通風采光條件略顯不足。另一方面，由于“業務”和“生活”的混合，人員更加復雜。武漢買房建議，請看內部分享信息《武漢最買不到的房子》房地產的幾種類型。
問個問題:韓大爺，東原訂出的房間有很多退房嗎?為什么銷售人員會問我要不要房子?不是已經賣完了嗎?是否有不可靠的消息?我有點想看，但又怕被騙。
漢書:這是套路。如果是其他不火,有一種營銷模式是出售,然后慢慢消化外國宣傳,但是原始的東在盤子里,有更好的火,通常不會有客戶由于各種原因購買(如信用審核,什么資格,資金問題,等等),也有不同意樓層不滿的家人暫時離開，也有開發商為樣板房。具體買房選籌，看內部共享信息“價值百萬的邏輯”。
問:韓淑，請問光谷下火車站葛光小區和玉峰家園拆遷規劃?他們都20歲了。我不知道你想不想采取行動?
韓叔:投資準拆遷房，近期是否拆遷的信息很重要!除了是否缺錢或缺乏住房門票(購買資格),如果你有聽說過附近的拆遷計劃,等等,20年的老社區如果不是學區不是很好賣,長期貸款不能借,有些人甚至立即不能借,不能賣個好價錢,有時還不如拆遷福利。當然，如果拆遷沒有開始等待很長一段時間，這個房子沒有任何貸款，押了很多錢，可以選擇抵押出款或者嘗試出售，幾乎有同樣的購房者退出進入下一波投資。
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