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2022-06-10 11:23:43
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注冊公司搖號買房可能不行!3個城市的緊急補丁!
相信大家對企業采購并不陌生。
這幾天，杭州“注冊3家公司搖到5套房”的活動刷屏了!
01
注冊3家公司，搖到5套房
2018年6月19日至6月22日，杭州紅盤九龍倉龍溪開展購房意向網上預登記，擬購房家庭共有1024戶，其中無房家庭340戶。
在1024個擬登記的家庭中，有4家企業參與了搖號。
6月25日下午搖號結果出來，上述紅3家企業(杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司、杭州悅樂汽車服務有限公司)全部在搖號。
《奇察查》顯示，這三家公司的股東均為浙江寶一控股集團有限公司，且為同一實際控制人。而3家企業都是在5月24日新政出臺后成立的同一天，法人代表均為同一人。
按照杭州搖號的規則，我們看3家公司中彩票的概率是多少?
每家公司獲勝的概率為(206-61)/(1024-61)=。三家都贏的概率是* * =。
這是個奇跡嗎?還是一個奇跡?在隨后的發酵中，網友爆料三家公司共獲得5套房。
針對這種情況，政府相關部門高度重視。經相關部門及時討論，6月26日上午，杭州市住房保障管理局發布了《關于九龍倉龍溪項目公證搖號情況》一文，表明態度。
昨晚，三家公司在九龍溪項目公證搖號公開發售過程中同時中獎，在網上引起極大關注。
杭州市房地產市場可持續健康發展協調小組對此高度重視，已在第一時間聯系市司法部門，確保公證搖號工作公開、公平、公正;
在住房購買面積范圍內，暫停營業經營單位和其他事業單位出售住房(包括商品住房和二手房)，要求市住房保險住房管理部門進一步研究完善相關政策。感謝社會各界對我市商品房公證搖號公開銷售的監督。
02
8個彩票城市有3個城市禁止企業彩票
6月22日，上海消息傳出，新房搖號新政調整，企業不得參與搖號。媒體查詢寶山房管局回復:企業在上海不能購買新商品房，其余搖號不能購買。
業內分析，寶山相關樓盤明確禁止公司購房的現象，是修補了此類住房政策漏洞，真正實現購房交易的公平。
6月25日，長沙版限購政策中，還提到了“暫停企業在限購區域購買商品住房”。
預計新城市也將禁止企業參與彩票。
到目前為止，全國搖號的城市已經擴大到8個:
上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、杭州、深圳
一起來看看“社會震蕩”八大城市的時間表:
上海:2017年5月3日，新開商品住房要求采取公證處主持搖號的方式公開銷售;
南京:2017年5月13日，要求南京新建商品住宅項目，客戶累計大于可供應住房的，一律通過公證機構主持的搖號方式公開出售;
長沙:2017年10月27日規定，開發企業應提前7天向公證機構申請公開搖號，并提交具體規則和方案等。
成都:2017年11月16日，規定在本市房地產調控期間，本市新增預售許可或限定銷售記錄的商品住房，開盤預售一律采用公證搖號方式。
武漢:2018年3月15日，規定開發商首次銷售新建商品住房，應優先選擇購房順序搖號;
西安:2018年3月30日，購房時有意向超過可出售的，應采取公證搖號方式;
杭州:2018年4月4日，規定市轄區根據新申請預售許可商品住房的條件，應采取公證機構主持的搖號方式公開發售;
深圳:2018年6月9日，萬科蛇口大廈推出銷售方案，根據認購人數采取不同的開獎方案。
03
南京企業買房要符合哪些條件
我們經常看到這樣的新聞，上市公司一年的凈利潤都不夠賣房子。很多上市公司為了盈利好看，為了保持上市地位，賣房子是可以的。
每年年底，一些上市公司都會毫不猶豫地賣掉房殼。去年年底，*ST廈門的工人為了保護殼還夠拼，一口氣賣掉了公司的13處物業。這13套房子的價格初步確定為1萬元，預計將增加公司2017年凈利潤約758萬元。
公司購買,一方面可能是買方本身沒有票,公司的名義買,買房子,因為公司不是影響購買限制,但必須全部購買;另一方面,有許多公司改善贏得彩票,這種方式,資本成本是相當高的。
在南京，也有很多企業以公司的名義買房，這個時候綠地海悅的注冊名單上也有很多企業。
在南京以公司名義買房有哪些注意事項?
一、以企業的名義買房是沒有限制的，這些你一定要知道
1、僅供南京注冊企業購買;
2. 沒有購買的限制;
3.沒有貸款;
4、不享受優惠稅率一半的，將按照房屋繳納3契稅，除繳納印花稅外;
5. 房地產作為公司的固定資產，每年需要在財務報表中計算折舊;
如果出現資金問題，財產可以抵押、出售等，以彌補債務的損失。
二、如何將購買企業轉讓給個人?
即使該公司是以個人名義注冊的，也要收購該公司房到個人名下，還必須符合購買條件，通過轉售手續，辦理相關稅費-轉讓手續
1、轉讓必須有購買資格
2、您可以重新納稅:增值稅及附加:按(不含稅所得-不含稅購置價)*
土地增值稅、印花稅、企業所得稅、契稅(對于出讓方，根據出讓方實際情況)
最終的稅收非常高，而收購企業持有期間的稅收。
三、采購企業需要提供的信息
1. 營業執照
2. 組織代碼證
3.稅務登記證書
4、公章
5. 法人身份證
6. 董事會的購房決議
全體股東和法人同意出售本授權書
8. 收購人是國有企業、事業單位的，應當提交上級單位同意收購的批準文件或者國有資產管理部門的意見。
注:以上內容綜合來自商行和投資銀行，房地產防火線，謝謝
在武漢注冊公司以公司名義買房
1. 首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按房價的3繳納契稅，稅率不會減半。
2、其次，公司還得繳納更多的房產稅和印花稅。即使是登記在公司名下，想把公司買房的人以個人的名義，也必須通過轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅要交更多的稅，而且還要滿足連續五年納稅證明或社會保障證明的要求。
3、以公司名義購買的物業將視為公司的固定資產，每年需要在財務報表中計入折舊。此外，一旦公司的財務狀況出現問題，房地產可能會被抵押、出售等，以彌補債務的損失。
4、公司名稱需提供營業執照、代理機構代碼證，《商品房買賣合同》需公司法定代表人簽字。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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