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2022-06-07 13:13:38
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“文/觀察者網尹哲”繼西安、長沙之后，上海成為第三個在企業購房環節明確采取限售政策的城市。
2日晚間，“上海發布”消息稱，上海市住建委、房管局發布《關于規范企業購買商品住房行為的暫行規定》。從明天開始，購買商品住房的企業須滿足成立年限滿5年、在本市累計納稅金額達到100萬元人民幣、職工人數10人及以上、社保和公積金按規定在本企業繳納滿5年等條件（納稅金額500萬元及以上的企業除外）。
同時，企業購買商品住房交易年限由“滿3年”提高到“滿5年”。
當晚，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對觀察者網表示，上海出臺企業購房限購政策，符合預期。此次關于企業購房的限制內容較多，體現了上海在企業購房方面務實、精裝的政策思路。
他表示，該政策有三個重要的政策點：
一是對于企業購房，需要同時滿足三個條件：
從成立期限來看，需要5年，這使得一些臨時注冊的公司難以購房；
從納稅角度看，避免了一些小公司淪為購房“空殼公司”；
從職工角度看，規定了10人的職工人數，還明確有繳納社保滿5年的要求。
上述做法是為了防止以公司名義購房。同時，隨著繳納社保滿5年的要求，也防止了各種炒房行為。因為他們有5年的社保條件，所以基本允許職工買房。
二是政策對企業明確了5年的限售期：
通過5年銷售期，有助于實現企業房產持有的穩定性，防止企業短期內轉讓房產。
三是對于企業購房，都體現了房屋銷售管理和交易登記管理的內容。
此次政策還明確，未來將與相關部門聯合調控，包括土地調控
，稅務等部門。
通過這種管理，可以杜絕公司的購房行為，也有利于今后的購房資格審核和房屋交易合規性。
此外，該政策呼應了此前上海寶山區部分房企的限購，也顯示出上海對于房地產市場秩序穩定的引導。
嚴躍進表示，這樣的政策今后將為全國各地所借鑒。
他補充說：“預計部分庫存規模小、房源不足、價格上漲較快的城市將積極采取此類企業的限售政策，這將有助于房地產交易的穩定，有利于保障個人剛需購房者的利益。”
全文如下：
長沙新注冊公司買房
在使用公司注冊的過程中，您可能會有在長沙注冊的公司是否可以買房的問題。今天好順佳就從以下幾個方面來幫大家：我是一般納稅人，公司注冊一年多了。長沙購房新政要交社保滿兩年才能買房嗎？我可以用公司的名義買房子嗎？再來看看長沙注冊公司能不能買房的問題。我可以用公司的名義買房子嗎？無論是普通2113住宅，還是非5261普通住宅，只要以公司名義購買4102房，就必須按照1653房第3款繳納契稅版，不享受減半征收稅率優惠。1.首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按照房價的3繳納契稅，不享受減半征收的優惠稅率。2.其次，公司買房要繳納更多的房產稅和印花稅。即使是以自己名義注冊的公司，要將公司購買過戶到個人名下，也必須辦理轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國人連續5年納稅證明或社保證明的購買條件。3.如果以公司名義買房，房產將作為公司固定資產，每年需要計入財務報表計算折舊。此外，一旦公司財務狀況出現問題，房產可能被抵押出售以彌補債務損失。4.可以，個人購房需要購房人身份證和戶口本
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