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2022-06-07 11:45:46
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在長沙注冊公司買公寓好嗎?小心別掉進洞里
他們買的“公寓”竟是工業地產，拿不到證件還納稅:可以依法申請撤銷購房合同
我買的那套公寓原來是工業地產。出示了周某的購貨合同、營業執照。石芳宇攝
11月12日，一位讀者向《三祥都市報》報道，長沙市天心區新陵路一處名為“長沙企業中心”的房產正在出售，聲稱購買一套公寓可以“幫助落戶”，但需要營業執照。業主在購買公寓后，發現公寓屬于工業用地，因此無法取得房產證，每年都要納稅。
記者已走訪調查。
(業主)
他買了一套公寓，注冊了一家公司
12日下午，《三湘都市報》記者來到位于新陵路88號的長沙企業中心，發現待售的兩棟公寓和辦公樓還沒有完全建成。
業主周告訴記者，該公寓于去年12月開始出售。“當時，物業顧問說，買一套房子性價比高，也可以在長沙定居。這個房子的價格是每平方米6000元。如果你需要購買，你需要支付每套1萬元的團購費，還需要收取2040元的房產證費。”
周女士支付了團購費用，先付款后，對方提出辦理營業執照。“該銷售人員表示，買房要到注冊公司或自謀職業，只需提供身份證，注冊公司由自己全程代理，不收取任何費用，3個月后公司可以取消。”
業主們在2月份拿到了營業執照，并在4月份簽署了合同。周某的商品房銷售協議顯示，賣方為湖南新電氣控制設備有限公司，買方為其注冊公司，聯系地址為購買公寓的房屋地址。
“我們發現，購買的商品房計劃用于工業用途，被設定為‘在建建筑的抵押品’。”6月，業主郭女士得知，自己購買的公寓隸屬于企業，在企業的年檢中，每年都要繳納高額的房產稅。
后來，業主發現他們在岳麓區注冊了其他地址的公司。根據許可證有車主我找了地址，發現注冊地點是另一家經營的店鋪，店鋪名稱和經營性質都和我手里的執照不一樣，而且店鋪掛著的營業執照也是真實的。
消息很快在業主中傳開，他們詢問后發現自己買的是工業地產。“國家明確禁止用工業用地建設商品房并將其出售給個人，但他們之前從未提及，這顯然是虛假宣傳。”
“銷售”
有指示。店主沒有看
維權期間，業主再次來到長沙企業中心售樓中心，物業顧問卻變話了。不僅引進工業用地，還將說明每年交納財產稅的重要性。
“當被問及為什么和以前的版本完全不同時，他們說，以前的銷售員確實隱瞞了情況，所以很多車主質疑，現在已經被解雇了。”店主郭說:“現在他們說我們沒有看所有的證書。他們把相關說明貼在2米高的立式空調后面的墻上，所以很難看到。”
12日下午，記者和一些業主來到銷售中心，負責人表示，不收取任何團購費用，而且注冊的公司是業主本人為公司不會代理。當記者再次打電話問他是否還能買房子時，物業顧問回答說，他只能買辦公樓，需要營業執照。
“公園”
公司法人已經過面談，正在進行調解
記者咨詢了長沙市住房和城鄉建設委員會，了解到長沙市企業中心隸屬于天新經濟開發區管轄。如果園區批準預售證，就可以出售。
好順佳經濟開發區工作人員表示，售前證書不是園區批準的，而是公司在開發前的申請已經審核批準。目前，園區已約談了公司法人及銷售經理，正在積極調解問題。
為了應對業主的投訴,超過一個公司可以注冊一個地址,岳麓區的職員工商局表示,兩家公司可以注冊在一個位置,條件是第二家公司提供一個商業網站。如果發現營業場所沒有掛有相應的營業執照，則將異常公司鎖定。
可撤銷的購貨合同
楊慶輝，湖南鹽田辦事處國家禁止開發建設工業用地出售工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房以外的任何形式的“公寓房”。這種公寓本身不是住宅。根據《物權法》的有關規定,住宅土地是70年產權到期后自動更新,而商業用地或工業用地土地使用時間內不僅40或50年,但還需要申請更新到期后,更新可能被拒絕。因此，購買這類公寓的消費者可能面臨土地產權和房屋被國家無償收回的后果。
湖南與聯營商行李永強表示，根據《合同法》第54條規定，當事人因嚴重誤解而訂立，或以欺詐、脅迫手段或打漁等手段，使對方在違反真實意思的情況下，被損害方訂立的合同，有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。因此，買受人依法有權解除購買合同。
Sanxiang都市報
長沙公寓注冊公司
天雁查閱資料顯示，湖南立富東方置業有限公司近期運作異常。1月28日，因公開企業信息，隱瞞真實情況，弄虛作假，被長沙市市場監督管理局列為異常。
天雁查閱資料顯示，湖南立富東方置業有限公司近期運作異常。1月28日，因公開企業信息，隱瞞真實情況，弄虛作假，被長沙市市場監督管理局列為異常。
企業成立于2020年11月17日，注冊地址在長沙市雨花區。湖南中滿企業管理有限公司為其控股公司。2021年6月1日，湖南立福東方置業有限公司在長沙市第一批集中供地招標中，以底價 億元中標長沙市【2021】049號地塊。049地塊位于雨花區武光片區。
企業成立于2020年11月17日，注冊地址在長沙市雨花區。湖南中滿企業管理有限公司為其控股公司。2021年6月1日今天，在長沙市第一批集中供地招標中，湖南立福東方置業股份有限公司以底價 億元中標長沙市049地塊[2021]。049地塊位于雨花區武光片區。
項目位于地塊編號。049注冊為中信百福廣場一期A組，推廣為中信楚天蘭亭，總規模約65萬平方米。根據長沙市自然資好順佳規劃局的預批公告，項目規劃建設高層住宅13棟，高層商業公寓1棟，幼兒園1棟，其中住宅家庭1017戶。住宅高度約80米，商業公寓高度約100米。
項目位于地塊編號。049注冊為中信百福廣場一期A組，推廣為中信楚天蘭亭，總規模約65萬平方米。根據長沙市自然資好順佳規劃局的預批公告，項目規劃建設高層住宅13棟，高層商業公寓1棟，幼兒園1棟，其中住宅家庭1017戶。住宅高度約80米，商業公寓高度約100米。
在區位上，中心楚天蘭亭位于長沙市雨花區雨華大道與長拓路交匯處，緊鄰長沙高鐵南站，周圍環繞著嘉發九洲、喜、佳兆城廣場等項目。
在區位上，中心楚天蘭亭位于長沙市雨花區雨華大道與長拓路交匯處，緊鄰長沙高鐵南站，周圍環繞著嘉發九洲、喜、佳兆城廣場等項目。
瀟湘晨報記者牛瑞
瀟湘晨報記者牛瑞
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