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2022-08-06 14:20:52
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春天很冷。多年過去了，沒有什么是沉默的！
2022年福州商業地產的啟動，將從泰禾集團旗下東二環泰禾廣場的“爆款”開始！
阿里拍賣·資產平臺將于2022年上線，看到太浩真是太神奇了。
根據中好順佳和保險集團有限公司對福州泰和新世界房地產開發有限公司債務的投資公告，因債務本金涉及1億元，債務利息超過1億元元（截至2022年1月7日），中好順佳禾保險集團擬處置東二環泰禾廣場購物中心一至七層的抵押品——商業地產，建筑面積為?10,000平方米。
這意味著福州市級購物中心東二環泰禾廣場極有可能在拍賣平臺上拍賣。也就是說，太浩廣場東二環可能真的要改姓了。不叫泰和！ （當然也不排除是黃奇森黃老師自己買回來的，雖然，這個概率……）至于以后要不要改名，那就另當別論了。
公告還稱，2020年8月18日，完成了本次索賠的擔保物第一封印章。 2021年2月1日，獲得一審判決。二審判決于2021年12月17日取得，維持原判。 2022年1月7日，執行案件結案。
去年，中國信達資產管理有限公司福建分公司也發布資產處置公告，擬處置項目債權人石獅太和萬方廣場現有商業樓宇。這一次，傳送到泰禾集團福州大本營，還是很狼狽！
｜一個舍不得的市級商場
泰禾廣場是泰禾集團旗下的標桿商業品牌，在福州擁有兩家子公司。
底部開的東二環泰禾廣場號稱是海西第一城市綜合體，占地150萬平方米，據說耗資200億元打造。
雖然，這里關閉的商業業態并不多；雖然這是一個落選的城市購物中心，但不得不承認，東二環泰禾廣場不僅是福州最大最齊全的家庭娛樂生活中心，而且是城市市社會中心。
有福州第一家也是目前唯一一家Apple Store（蘋果官方直營店），福州市中心最大的聲光結合的音樂和水秀（不知道還有沒有演出），福州的第一個跨界藝術生活市場——大有碼頭生鮮市場（可惜關門了），福州第一家商場內置大型劇場——太和劇場（可惜撐不下去了，關門了），福州第一家室內雙軌滑梯- 龍游（可惜沒多久順家就無法訪問了，所以不知道現在有沒有撤）...
公開數據顯示，2017年東二環泰禾廣場銷售額超過25億元，總客流量超過3000萬人次。
貓眼影業數據顯示，近六年（20-2021年），在福州主城區的影院中，東二環泰禾廣場的CGV影院吸金最多。辦公室，一年內排名第二和第三。當年第三，第二年第四。
因此，《上島城》認為，東二環泰禾廣場在福州勉強稱得上是城市級購物中心。在這樣的城市級購物中心，一樓至七樓的商業地產即將改姓，完成與黃奇森黃老板與泰禾集團的脫鉤！
一個懸念來了：東二環泰禾廣場購物中心1-7層的商業樓盤，利害攸關，誰來接盤？
｜“消失”的泰禾集團
東二環泰禾廣場購物中心一至七層的商業地產可進行拍賣。為什么？
2022年2月8日，農歷虎年第二個交易日，泰禾集團繼2月7日后再次漲停。
就算連續兩個漲停，也無法驅散黃奇森黃老板的陰霾。
畢竟這兩年樓市表現最差的兩家房企無疑是泰禾和恒大。
不過，黃老板可以松口氣，是真的。
早前1月28日晚，泰禾集團披露2021年業績預告，預計2021年歸屬于股東的凈利潤數十億美元。 2020年同期凈虧損1億元。
泰禾集團官網顯示，公司成立于1996年，2010年成功上市，是當年中國唯一一家上市的房地產公司。
眾多精品項目位于以北京為中心的京津冀地區、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區、經濟區以伏霞為中心，以武漢為中心。中央區域。 Tahoe China Yard曾四次入選“亞洲十大超級豪宅”榜單。
“買買買”也一路發財。實力雄厚的泰禾集團曾躋身中國房地產企業20強，但自2019年以來，泰禾旗下多個項目相繼出售股權；整個2019年，泰禾沒有在公開市場上分得一塊地。就這樣，他們默默地“消失”在了各個城市曾經熟悉的土拍場景中。
作為樓市小黑馬，泰禾在樓市還在上漲的那一年就已經爆發，陷入嚴重的債務危機，停止在建樓盤的建設。
到目前為止，泰禾集團還沒有重新出現在中國房地產企業500強中。不僅50強、100強看不到，就連全國500強的大名單也看不到。
上一次有這樣的場景，“上島城”依稀記得是福州人耳熟能詳的華晨地產和麗嘉集團。
對于房地產行業來說，規模快速增長、高杠桿的時代真的一去不復返了。
|時間的朋友
還在惆悵！
從南到北，在許多城市，購房者紛紛聲討并起訴泰禾逃避預售資金。
上海的大城小院等眾多昔日網紅樓盤，一棟停滯不前的樓房，與當年繁華的日式光碟，形成強烈的對比。無限期復工的冰冷現實，也折射出房企野蠻生長后給業主、相關方和城建帶來的揮之不去的痛苦。
“說上島市”也嘗試在福州提供便民政務服務 12345在熱線平臺上，搜索關鍵詞“Tahoe”，卻顯示“未找到相關內容”。
在行業嚴冬和大潮中，對于泰禾集團創始人黃啟森來說，這是債務危機后的第四年。
從泰禾集團的官方宣傳來看，黃啟森先生顯然很忙，不斷灌輸“不平躺”、“二次創業”、“小而精、小而美”等類似口號。
根據泰禾官方的說法，2020年上半年雷雨交加以來，泰禾并沒有躺下，而是積極進行自救，謀求債務重組，推動復工復產，確保交期保質。經過一年多的積極行動，全國大部分項目已復工復產，2020年底以來已交付20多個項目。
美麗的口號確實發出了一些積極的信號。然而，“少信任”的感覺同時溢出。畢竟，泰禾集團的公告披露，迄今為止，近500億的債務違約和數千起債務訴訟的背后，是投資者真正的損失。
根據泰禾集團2021年第三季度財報，泰禾2021年到期未償還貸款1億元，未償還利息1億元。萬級，零新增貸款。
有人開玩笑說，太浩變成了不蓋房子也不賣房子的房地產開發商。
據介紹，除了賬面上的2045億元，泰禾還有40多處未完工物業、境內外發行債券、員工集資賬戶、工資獎金、各類總包商和分包商欠下的債務、工人工資，各種罰款，不明債務等。
盡管泰禾集團已連續第二次突破農歷虎年漲停，但目前每股市值為66億元。
我能說什么？山高水長，江湖再見！虎年首個交易周，是泰禾集團股價的高光時刻！在股價持續上漲之際，多家媒體報道稱，福州東二環泰禾廣場即將拍賣。將這兩個信息放在一起確實可以導致明顯的對比吸引眼球。
這到底是怎么回事？
阿里平臺上的標題為《中好順佳禾保險集團有限公司關于福州泰禾新世界房地產開發有限公司債權的投資邀請公告》。具體內容包括：（1）債務人為福州泰禾新世界房地產開發有限公司，（2）抵押物為東二環泰禾廣場購物中心1-7層的商業地產道、（3）擔保人為上市公司泰禾集團，實際控制人黃其森夫婦本息合計1億元。 （4）債權人和資產處置主體為中好順佳禾保險集團有限公司。
此次資產處置的主體是債權人好順佳禾保險集團有限公司，是債權的轉讓，而不是抵押物所有權的轉讓，所以東二環太和廣場的消息是將被拍賣是的。
福州東二環泰禾廣場估值能否抵債？
項目資料顯示，泰禾集團斥資70億元打造的福州乃至整個福建省地標綜合體，占地230畝，總建筑面積為?????70萬平方米，包括15萬平方米頂級商場、歐式商業小鎮、1萬平方米下沉商業廣場、獨棟商業會所、5萬平方米5A甲級寫字樓、4萬平方米鉑金五星級酒店、頂級服務式公寓、21萬平方米由頂級SOHO寫字樓等8大高端業態組成。
是集購物、餐飲、娛樂、辦公、休閑、酒店、會議等多項功能于一體的大型、現代化、高品質地標性城市綜合體。
泰禾商業官網數據顯示，2021年，福州東二環泰禾廣場購物中心“年銷售額千萬”的品牌合作伙伴總數將達到52家，每年同比增加40家。GUCCI、FURLA、NIKE750、阿迪達斯MBC、西貝、福臨宮、葛老觀等數十個知名品牌均在福建首演。
LACOSTE、MLB、絲芙蘭、MAP、屈臣氏、海底撈、Pro嘉、太爾等40多個品牌位居全市第一，錫銷售業績突破40億元大關，位居??福州、福建省第一，全國第15位。
按照市場平均公允估值模型，東二環泰禾廣場估值可達到40億*15*10=60億元，遠超債務金額。
展望2022年，福州4號線即將開通，赤邊站直達東二環泰禾廣場。此外，福州金府大院等周邊多處高端豪宅的落成交付，將進一步帶動東二環泰禾廣場商圈客流，泰禾廣場銷售業績將持續大幅增加，租金收入、管理費等收入也將相應增加。
2021年初，我們得知泰禾集團曾考慮出售東二環泰禾廣場等商業資產，但最終被老板黃啟森拒絕。
近日，泰禾的一位高管向爸爸透露，黃東曾在會上強調，其他都可以賣，但東二環的泰禾廣場“不賣”。
不管怎樣，東二環泰禾廣場永遠不會易手！
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