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2022-08-04 10:33:56
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為什么不推薦貴安新區呢?我目前住在貴陽，已經在貴陽7年了。我也在貴陽的房地產行業工作了幾年，應該是有發言權的。接下來，我將簡要說明為什么我不建議在貴安新區買房。
第一個問題是位置
從山景湖過去沒有交通堵塞，直到中午35分鐘左右，然后仔細觀察就會發現，你經過了清鎮，先到了你的新區，(從華西過去差不多)位置尷尬，而且因為這個地區集中度差，開發周期很長，市政公共交通有公交車，但頻率比較少，軌道交通肯定有環城快軌。既然如此，為什么不選擇清鎮去貴安新區呢?畢竟清鎮是一個比較成熟的區域，在未來的發展過程中會與關山湖相連，區域價值遠高于貴安新區。如果說貴安新區核心區離關山湖區的距離比清鎮更近，那就是另一回事了。
第二,人口
大家都同意一句話，房價短期政策，中期經濟，長期人口，貴陽近年來每年的人口凈流入都在十萬左右，人口還在流入中，畢竟省會城市是省內資源配套最好的地方，那么貴安新區的人口呢?下圖為貴安新區人口統計情況:
可以看出，經過幾年的發展，貴安新區的人口實際上在2019年開始流出。此外，貴安新區的基礎人口相對較差，1795平方公里，其中直接行政面積470平方公里，總人口只有1萬人。在中國城鎮化進入下半年的背景下，貴安新區這類人口的集中度相對較差。特別是在貴安高鐵站這一區域未來的發展時期將會很長。讓我給你一個簡單的例子。貴安高鐵站醫院于2011年投入使用，預計20年底投入使用。然而，2021年它仍在建設中高鐵站是貴州省第二大高鐵站，但它是按照當時的新區建設的。我可以負責任地說，即使建成通車，其旅客吞吐量也遠不如貴陽東站，貴陽東站本質上是以人口為基礎的。一個核心城區的人口只有幾萬人，無法滿足一家三級甲等醫院、一家大型超市的運營。這就是目前的人口狀況，以后會改變嗎?我認為這很難。第一，現在是城市化進程的后半段，未來從農村到城市的人并不多，貴安新區對人的進入吸引力不夠。相反，又出現了人口外流的情況。其次，還面臨貴陽城區、清鎮、平壩的地理競爭。它在競爭力上并沒有特別突出的優勢，更不用說和貴陽相比了，就連清鎮也難以匹敵。三是無法提供就業，貴州這一傳統產業，制造業一般都是西南地區，外商在制造業上的投資相對較少，貴陽搬家的一些當地公司，地圖上的西峰、白云，去貴安的新公司也比較少，貴安區工業園區我去過，很安靜，園區旁邊的房屋入住率很低，樓下的商鋪基本都是空的。
綜上所述，貴安新區核心區距離市區太遠，無法享受到城市擴張的紅利，同時也無法留住和吸引人。無論短期還是長期，如果沒有必要，盡量不要開始(在本地工作)。
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