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2022-07-19 15:41:53
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合肥240學區房價曝光!陸陽頂級萬歐，政務百萬歐，濱湖百萬歐!
剛剛，合肥240個頂級學區的最新房價被曝光，123個學區在上漲，117個學區在下跌。
2020學區房趨勢?購買學區房需要注意哪些問題?讓我們今天一起說。
1. 合肥28個學區的平均房價超過3萬元/歐
陸陽萬，政務萬，濱湖萬
合肥頂級學區房溢價能力，依然強勁。
1
合肥28個學區房價超過3萬元/歐
據安居客統計，12月份合肥頂級學區的房價突破3萬元/歐，已經達到28。
其中，陸陽區學區實力最強，30000 +學區達到19個，占67個。最貴的合作經濟廣場，均價48211元/歐。
可以看到，均價超過3萬元/歐元的學區房大多位于廬陽和政府。廬陽大部分房子都是老舊破舊的，在名校的支持下房價非常高。
濱湖和高科技精品學校并不多，只有濱湖文華館和高科技書山名樓超過3萬元，這也說明了突出學區在這兩個新區的重要性。
2
藍Die人民幣100萬，bang發霉展館2860萬成交
鏈家數據顯示，自2019年初以來，由天鵝湖校區與政府事務奧體小學+50組合而成的藍迪花園，成交價均在3萬元以上。
最可怕的45平小家庭模式，成交價達到了一萬。
2019年1月，藍蝴蝶花園的平均價格為31104元/歐元，12月達到33745元/歐元。一年內，漲幅為2641元/歐。
看看同學小區的樓盤，去年10月，一棟739的別墅以2860萬元的總價售出，創下了小區總價的新高。
3.
陸陽學區房最高賣萬歐元
說到陸陽學區房，合作經濟廣場是一個不可分割的話題。
鏈家數據顯示，合作經濟廣場最高掛牌價格為1萬元/年。
除合作經濟廣場外，魯陽多家大學區組合學區房，溢價容量非常高，主要用于:
45中學+南門小學雙總部組合
45中學+六安路小學組合
42中學+南門小學組合
42中學+六安路小學組合
45中號+安慶路三小組合
42中學+紅星路小學組合
可以看出，這六個大學區合起來的小區房價基本在2萬元/歐以上。
4
高新鄉源城成交百萬，最高湖邊3萬
濱湖學區對比政府、陸陽，優勢不是很強。
最好的學區組合是合肥師范學校附屬小學+46中學雙總部。房價最高的是文華閣，也是濱湖唯一一個房價超過3萬元/歐的小區。
此外，學生區組合的書香門第、濱湖明珠、濱湖坪學區房也表現不俗，房價基本達到萬元/歐。
高新區熱門學區房在湘源市的第六份合同中，房價一路上漲，成交最高。
二、合肥240學區房最新價格曝光
123套公寓正在增長
根據安居客的數據，該網站計算出了合肥市240個頂級學區12月份的最新房價。
1
政府事務領域
今年的中考，50所新學校成績在合肥名列前茅，也帶動了周邊社區的崛起。
優質學區房可分為兩類:奧體小學+50新校;西苑新村小學+50新校。
01. 奧體小學天鵝湖校區共有11個學區+50個學區。在過去的一個月里，6個社區的價格上漲，5個社區的價格下降。
02. 奧體小學投入使用以來，隨著50所學校教育實力的爆發，附近的玫瑰岸、邦美玉閣、藍色地苑等小區價格已突破3萬元/歐元。
03、從長遠來看，政務奧體+50中學的住房仍有一定的上升空間如果你想買，盡量避免老小區、商品房或70年公寓學區房，你可以買，升值潛力還是很大的。
01. 西苑新村小學南校+50、新校天鵝湖校區學區房7套，其中墨蘭亭均價已突破3萬元。
02. 總體來看，西苑+50中學的房屋均價低于奧體+50中學，但表現也不錯，大部分均價都在1萬元/歐以上。
除了這兩大學區房，千山路片區雖然沒有西園或奧體區學區，但房價也不低，凱旋門的房價已經超過1萬/歐。
2
陸洋的區
01、魯陽6類學區房共72套，雖然老學區不少，但價格堅挺，1個月以來學區房價格高達39套。
02. 近一個月漲幅最高的區域為六安路小學漕兵巷1號+42中學區，漲幅1951元/歐。
南門小學+45中學區域房價在合肥市九區中最高，均價超過3萬元/歐元。安慶路97號最便宜的住宅區也在1萬元左右。
04、在陸陽區買學區房，如果去學區房，寧愿買小戶45、42的學區房，也不花更多的錢買教育實力不突出的房子。
3.
濱湖區
01. 師范附小學區+46中學，雙總部10套，6套在漲價，最高的是文華閣，一個月漲了1205元/歐。
02和46中學的二手房以高層建筑為主，社區環境一般一般，不能稱之為高端社區。然而，這個價格甚至達到了新大和置地洋房的核心CBD環湖區域，可見學區的價值。
01. 濱湖二年級學區為屯溪路小學(濱湖校區)+ 46中學(主校區)，主要在Landing濱湖度假社區出售，均價基本在20000 /歐+左右。
02. 濱湖二世這個地區的房子并不多，大多數房子的價格都在下跌。
01. 濱湖三年級小區是合肥師范學校(二、三小學)+48的組合，以濱湖世紀城、好順佳觀湖園為主，均價約1萬元/歐。
02、學區教育實力不強，可以預見隨著房子年齡的進一步增加，房價會逐漸走弱和下降，所以如果要投資濱湖學區房，要考慮到這一點。
4
書珊城地區
蜀山學區組合可分為:
西苑新村小學+50中東學校(雙小學)
昂源小學(主)+50所中西學校
安居園小學(天鵝園校區)+50所中西學校
西源新村小學(總部)+50中東學校(總部)
01. 蜀山區27戶住宅中，上漲12戶，下跌15戶，漲跌區數基本相同;
02. 同和易居仍是一匹大黑馬，漲幅創12月以來新高，達到2107元/歐;
03、書山學區好，小區環境好小區不多，如果綜合考慮這兩個因素，建議選擇萬科金宇華富。
5
在開放區域
目前經開區最好的學校是168玫瑰花園學校，今年又增加了一個南校區，周邊的邦泰科技城也跟著欣賞不少。
01、綠城玫瑰園依舊是學區內房價最高的樓盤，學區、品質、環境，二手房均價已達萬歐元/歐。
02、168東、西校區今年中考的實力，帶動了學區房基本是上漲的，其中，潼關花園、好順佳公館等小區漲幅更高。
03、在開放區域購買學區房，避免購買40年的公寓，雖然一些社區可以打出掛學區的廣告，但最終如果生源爆滿，第一批淘汰的公寓。
6
包到達
包河區最好的學區是青年路小學+48中學和屯溪路小學+48中學的組合。二手房的整體均價為2萬元/歐元左右兩邊。
01、青年路+48所小學、屯溪路+48所結合學區房共32所，其中上區有15所，下區有17所。
02. 包河區46所和48所中學教育實力較好，但略低于45所和42所中學。此外，包河區大部分老舊小區，二手房整體均價僅停留在1萬元/歐元，能突破2萬元/歐元的小區并不多見。
7
高新區
目前，高新區最好的學校是夢園學校，有小學和中學。附近別墅眾多，最高房價已達萬元/歐。
01、高科技26個優質學區房，14個小區在上升，12個小區在下降;
02. 6號確認后高中、新高中、月湖山大院、香源市、海良九溪等多個學區收入頗多，基本達到2萬元/歐。
8
姚區域
與蜀山、廬陽相比，堯海的教育資源相對薄弱。
目前區域內組合為和平小學+38，整體均價在1萬元/歐元左右，最低10672元/歐元。
三、2020年合肥學區房走勢如何?
我怎么買呢?
合肥二手房市場相對冷清，但學區房卻較為堅挺。
2020年春天，合肥學區房將迎來怎樣的變化?在我看來，可能會有一波小陽春。
在什么基礎上?
01、按照過去的規律，3月是樓市的旺季，不僅是新房的表現，也是二手房市場的表現;
02、銀行貸款政策有望在明年初放寬，有利于二手房交易;
03、3月之前，學區房需求比較大，這就可以導致二手房成交量的上升。
學區房應該怎么買?以下10個注意事項，著實要提醒家長。
一切以合同為準
現在的房地產大多是賣房，雖然宣傳材料是建立在教育的基礎上，但物業顧問的發言也令人信服，但常說沒有，寫進購貨合同才是最安全的。因此，必須在采購合同的一項執行中，才能有事后追償的依據。
2、多實地考察學校情況
如果在你購買之前，學校已經建成或已經存在，那就比較容易。參觀學校，詳細咨詢，自己了解是否符合開發商的承諾。你需要注意一些細節，比如學校是否有足夠的地方來建造大樓等等。
3、把“學區房”和贊助費用算好賬
房價很高，如果你純粹是為了入學而買房，你需要計算一下，看看是買房更有意義，還是僅僅支付學費更有意義。如果投資，還要看購房價格是否合適，自己計算未來房子的空間價值。
房子第一，學校第二
房屋質量、社區環境、物業服務等“硬件”是最重要的，而學校配套的“軟件”給房屋加分只是一小部分。所以，房子本身是最重要的，沒有學校是其次，不能因小失大。
5、離學校近不一定是“學區房”
很多購房者對學區房都有這樣的誤解:只要房子周圍有學校，就意味著學區房，只要房子靠近學校就能上學。學區劃分的原則是教育部門根據學區適齡學生數量分配教育資源。
如果賬戶不轉入花多少錢都沒用
即使房子屬于學區內的區域，如果孩子不能搬進戶口，也會影響孩子的名校夢。因此，在購買學區房時要明確把握房屋的戶籍狀況、入學資格要求等，在簽訂學區房合同時要保證合同的目的與購買的目的一致。
7、買“學區房”一定要量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的住房壓力會讓一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不影響以后的生活。除了在美國，中學住房受學校限制。
8. 不要急于提前準備
很多家長為了孩子上學，怕錯過買房的機會，就想趕緊下手，趕緊“揮霍金錢”。但實際上，從購買成功到報名，很多學校都是有規定條件的，比如:很多學校滿足定居和居住兩種條件才能報名。
9、不能只關注學區，居住環境也不能忽視
學區是家長最關心的問題，這就導致了對住房、質量、環境、便利設施等方面的考慮不足。
學區不應盲目選擇，要充分考慮孩子的發展特點
每個孩子都有自己的特點，每個學校都有自己的偏見。所以，不是只要是重點學校，就真的適合孩子的發展。
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