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2022-07-15 10:50:27
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寧波這個未來社區試點社區鬧事!物業連續七年被控財務造假，從管理模式看如何?
在許多社區還在成立行業委員會和經營、努力中，鄞州劃船社區的蓮花之家已經從7年前開始實施社區服務升級版——“業主從管理”。
蓮花回家。數據圖
然而，近日，蓮花家園村的“物業自管”模式卻引起了軒然大波。9月13日，東部小區的業主連續7年在網上發布財產欺詐指控，一時間在網上引起轟動。
什么是“自我管理”
自營:簡而言之就是業主代表大會授權的自營行業擔任代表，由自營行業的好好美及各種外包單位和專業人員來經營小區，當然風險也要由業主代表大會自行承擔。
一般選擇自我管理的原因如下:
1、找不到好的物業公司，還是好的物業公司租不起。
2、自我管理可由業主(業委會)自行負責。
3.管理費(傭金)可以省略。
4、物業成本是否能真正花到行業權威認定的目標。
5、不會被財產做各種賬本把我們的錢“偷走”。(但行業權威可能會做分類賬)
公共收入不歸房地產公司所有。(也可能是行業權威占有)
原因是，據業主介紹，近日，蓮花之家突然進行了一項調查，讓業主對物業服務是“從管理”還是“聘請”做出選擇。
但這個小區從207個月開始實施業委會物業管理，已經7年了，突然有這樣的舉動讓業主們紛紛質疑:為什么要培育外置物業公司的想法?
因此，該職位的所有人在207年7月至2021年6月期間看到了對房地產融資的特別審計，認為資金有問題。
蓮花回家。數據圖
那么，財務審計的結果是什么呢
帖子主人說:“審計結果由會計師事務所對行業權威機構提供三份附被審計對象“不能發表意見”。原因是:
一是行業管理局不能提供物業費的收支、專項維修基金的收支、共享設備設施費用等公用表的使用;
二是用收據、白條作為部分支出的證明;
第三，賬面稅與實際支付不一致。由于這三項審計發現的重要性，會計師事務所無法獲得適當、充分的審計證據作為對這些目標出具審計意見的依據。
也就是說，行業權威機構做出的一份“公開”的財務報表要經過審計，由所有業主共同承擔萬元的審計費用，沒有得到真實的審計結果，審計一個人孤獨。
財務審計報告(結論)↓↓↓
該業主表示，他完整收集了207個月至2020年12月的7個財務年度的主題級年報，還在業主集團用事實公布了“連續7年財務造假，誰給的勇氣?”到目前為止，還沒有人提出抗議。
因為審計報告沒有給出上一份業委會物業服務公司的營業利潤，也就是最終業主的利潤是多少，也沒有說明銀行存款和現金盤點核實金額是多少。
一些最關心錢的人，他將《審計報告》由業委會提供的三份附件數據全部輸入到電腦中。截止2020財年末，公司利潤總額由原年度財務報表78萬元增加至附件報表94萬元審核!
這個財業權威未必能得到，因為一切都是假的;但業主未必能抵制住誘惑，積累94萬美元。
到目前為止，我只依靠數據，質疑他們為什么做假賬，做兩個版本的財務報表。我并沒有給這些人定性，之所以向東方提出這個問題，是因為行業主管部門不允許我反映真實情況，不久前把我踢出了業主組。”店主說．
更多信息,↓↓↓
圖為劃船未來小區房屋征用范圍。紅線表示征稅范圍。
據了解，和華家園是寧波未來社區——泛舟社區未來社區試點申請范圍內的社區，但在試點申請方案中，和華家園泛舟社區未列入擬建的拆遷改造項目，被建議保留。
發文后，廣大網友對行業權威從管理模式上提出了自己的看法↓↓↓
理想家園:從管理本身就是行業權威。讓專業人士做專業的事!業委會本身就是對物業公司的監管，是所有業主與物業公司之間的橋梁。相當于裁判。現在，裁判自己也變成了運動員。正義從何而來?
車千子7號:物業管委會或者是物業管委會，如果涉及腐敗，就要依法審判。希望百丈街領導派人介入。
現在道德自律已經不起作用了，你我都是。人性需要第三方監督，只有公開透明的制度才能震懾。
恨天高:業權和物業在一起，業主會吃虧。
祁大非無意:向樓主點贊，立得好確和適當的!這么詳細的信息!
游泳:公開、公平、公正非常重要。紫縣也是你的榜樣。從物業管理或出租的關鍵都需要有熱心的業主來監督，否則同樣是出了問題!行業管委會的事我也參加過，因為行業管委會成員責任大的事多沒交，年輕人不加入行業管委會，年紀大了才能，選一個好的行業管委會主任確實有點難。
Rainbow22603:他們注冊了公司，并不能提供賬目，那就打電話給稅務局舉報他們的漏稅，公司需要提供三個月或季度的財務報表，怎么可能沒有賬目。
主X我是E來的:財產稅是為業主服務的，但財產稅人有了主意之后，財產稅就由固定多數人來做了對于少數人來說，目標很簡單。
風袖月:業委會本身也是業主的一員，如果有私心，那是可怕的。
自住模式可靠嗎?物業管理問題能解決嗎?
不少網友認為，物業自占有以來其獨特的優勢，不可否認，但一旦問題由誰來解決，業主和行業權威都沒有承擔風險的能力，叫業主來承擔，顯然是不合適的。不過，網友也認識到，在目前的制度和法律框架下，至今還沒有達到管理的條件，不代表未來也不會，不少專家和行業資深委員也在積極推動和探索，推動社區自我管理。
如何做到公開、公平、公正
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寧波物業怎么做賬
最近，寧波的一個社區正在進行一項調查，讓業主選擇物業服務是由自己管理還是雇人管理。要知道，該社區從20日開始實行業委會物業管理，9名成員中有7名持股注冊的幸福蓮花物業服務公司，業委會主任、副主任已擔任法人代表、執行董事。
不久前，77歲的老太連續第八年擔任行業委員會委員、公司監事，負責財務工作。那么，物業公司外為什么也會產生想法呢?主要原因是財政問題。
這件事要從去年開始，有一天業主提出要查業委會的賬。但是社區主任使用了她自己的一條法律:三分之二的業主必須要求。想知道行業權為業主服務，沒有商業秘密，為什么封面死?
今年行業權威更迭，終于迎來了2014-2021年房地產財務專項審計的第一個月圓。不出所料，審計結果是正確的業委會對提供的三個審計目標附件無法發表意見。
NO1:行業管理局不能提供物業費的收支、專項維修基金的收支、共享設備設施的收支等。
NO2:使用收據和白色條作為部分開支證明;
NO3:賬面應計稅額與實際支付稅額不一致由于在這三次審計中發現的問題的嚴重性，會計師事務所無法獲得審計證據。
總之，業委會發布的財務報表蒙混過關。所有業主承擔一萬元的審計費用，并沒有得到真正的效果。
結果，審計報告最后并沒有給業委會物業服務公司營業利潤。同樣不清楚的是，多少利潤最終會流向所有的所有者。
為了找出銀行存款金額和現金庫存?因為2021年的財務報告還沒有發布，與2020年的財務年度相比。到上個財年結束時，該公司的總利潤已從每年78萬美元躍升至94萬美元。
其實錢業權威未必能得到，因為一切都是假的。然而，店主可能不會拒絕94萬的誘惑。因為，它畢竟來自法律保護的審計材料，再看行業權威也拿不出來。
除了連續7年的財務欺詐之外，這7年的財務數字比公布的日歷年的更糟，只剩下8個未被偽造的數字。物業管理第一年，專項維修資金52654元。即使我不小心把半年錯當成一年，那也太過分了。207上半年的利潤實際上超過了第二年全年的利潤。
另外，做假賬非常困難，連借條和收據都可以貼在會計憑證的背面。七年來，業委會管理物業公司的財務報表說得越來越沒有意義。
對此，不少寧波人都說過:
呂密:如果涉及腐敗，應該由法律來審判。希望有關部門介入。
劉小義:業委會從管本身就是。讓專業人士做專業的事!業委會本身就是對財產的監督，相當于裁判成員。現在裁判都變成了運動員，他們怎么能做到公平呢?
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