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廣東世榮兆業股份有限公司第七屆董事會第二十一次會議決議公告
證券代碼：002016 證券簡稱：世榮兆業 公告編號：2021-025
廣東世榮兆業有限公司
第七屆董事會第二十一次會議
決議公告
公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
廣東世榮兆業股份有限公司（以下簡稱“公司”、“公司”）第七屆董事會第二十一次會議通知于2021年11月11日以書面和電子郵件方式發出。會議將于 2021 年 11 月 17 日以通訊表決方式召開，應出席董事 6 人，實際出席董事 6 人。會議的召開符合《公司法》和《公司章程》的規定。
經認真審議，與會董事以記名投票方式形成如下決議：
1、審議通過《關于與萬達商管合作經營大業務及對外租賃資產的議案》
同意 全資子公司珠海斗門區世榮實業有限公司與珠海萬達商管集團有限公司（以下簡稱“萬達商管”）合作經營大型業務，并將其出租由萬達商管或其關聯資產設立的商業管理公司。
表決結果：6 票同意，0 票反對，0 票棄權。
本次提案詳情請參見與本公告同日刊登的《中國證券報》、《證券時報》、《證券日報》、《上海證券報》及巨潮資訊網《關于與萬達商管合作的公告》大企業經營及資產對外租賃。
特此公告。
廣東世榮兆業有限公司
董事會
2021 年 11 月 18 日
證券代碼：002016 證券簡稱：世榮兆業 公告編號：2021-026
廣東世榮兆業有限公司
關于與萬達商管合作經營大型業務的公告
以及對外租賃資產
公司董事會全體成員保證公告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
一、交易概況
廣東世榮兆業股份有限公司（以下簡稱“公司”）全資子公司珠海世榮實業有限公司甲方擬投資約15億元建設國有建設用地（下稱“項目用地”）位于珠海市斗門區靜安鎮珠峰大道以南，成為集購物、休閑、娛樂為一體的功能區商業綜合體（下稱“項目”） ，“本項目”），擬將項目地塊內的大中型商業物業（以下簡稱“合作大商業”）出租給珠海萬達商業管理集團有限公司（以下簡稱：作為“萬達商管”、“乙方”）或其關聯方設立的商管公司（以下簡稱“項目商管公司”），同時進行業務規劃、設計、施工與乙方及其關聯方的合作、招商和經營。合作。
2021年11月17日，公司召開第七屆董事會第二十一次會議，審議通過了《關于與萬達商管合作經營大業務及對外租賃資產的議案》。根據《深圳證券交易所上市規則》、《公司章程》等相關規定，本次交易在董事會審批權限內，無需提交股東大會審議。
本次交易不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
二、交易對手基本情況
企業名稱：珠海萬達商業管理集團有限公司
企業性質：有限責任公司（外資、非上市）
報名地點：珠海市橫琴新區寶華路6號105-74048室（集中辦公區）
主要辦公地點：北京市朝陽區呼家樓街道東三環中路9號富爾大廈
法定代表人：啟杰
注冊資金： 萬元
統一社會信用代碼：91440400MA564Q3P83
管理范圍：一般項目：商業綜合體管理服務；企業管理咨詢；企業管理；供應鏈管理服務；規劃和設計管理；工程管理服務；物業管理；非住宅房地產租賃；單元）;大數據服務；節能管理服務；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；貿易經紀；國內貿易代理；信息咨詢服務（不包括許可信息咨詢服務）；信息技術咨詢服務；財務咨詢；貨物進出口；技術進出口。 （除依法需經批準的項目外，可憑營業執照獨立開展經營活動。） 許可項目：停車場服務；代理記賬。 （依法須經批準的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動。具體經營項目以有關部門批準為準，以文件或許可證為準）
主要股東：
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其他 注：萬達商管與公司及公司前十名股東在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面不存在可能或已經導致上市公司有利于其利益的關系。經查詢，萬達商管并非失信被執行人。
三、項目基本信息
項目選址位于廣東省珠海市斗門區靜安鎮，東臨盛榮南路，南至知興路，西至珠峰大道，北至水軍二路。使用權面積77平方米，用地性質為商業/商業/體育場館+社會停車場，其中商業用地使用年限40年。
甲方擬在項目地塊建設合作商業、戶外商業街、寫字樓等業態。規劃總建筑面積約24萬平方米，地上建筑面積約14萬平方米，地下建筑面積約10萬平方米。一萬平方米。其中：大型合作業務地上建筑面積約90000平方米，地下建筑面積約10000平方米（包括為大型合作業務專門設計的機動車位960個）；戶外商業街（商鋪）總建筑面積約10000平方米；辦公樓總建筑面積約10000平方米； （上述業務業態，具體位置和面積數據為暫定，以規劃主管部門批準的最終項目總體規劃和規劃指標表為準。 )
項目計劃總投資約15億元。預計2022年初開工建設，2024年全面開放。項目以萬達商管運營的第四代萬達廣場為核心，以特色戶外商業街和甲級寫字樓為輔，形成一個商業小鎮濃厚的文化氛圍。品牌最齊全的城市綜合體。
四。交易協議主要內容
一、合作背景
甲方已取得并依法擁有項目地塊國有建設用地的使用權。商業資好順佳面，萬達廣場的運營已經形成了良好的品牌效應。
二、合作模式
甲方自籌資金，承擔項目土地的全部投資，委托乙方或其關聯方為大型合作業務提供業務規劃、規劃設計和施工管理咨詢服務。大型合作業務完成后，甲方將其整體出租給乙方或其關聯方設立的經營管理公司，即項目經營管理公司。甲方支付租金。
三、合作范圍
雙方的合作范圍僅包括大型商業合作。此次大型商務合作暫定名稱為：“珠海斗??門萬達廣場”。
4. 租期
首個租期自大型合作業務實際開業之日起至2039年4月29日土地使用期限屆滿；下一個租賃期從第一個租賃期屆滿之日起算，次日起 20 年。上述租賃期屆滿前12個月，如甲方能夠按照當時的法律和政策繼續取得大規模合作經營用地的使用權，雙方應按照約定續簽合同。原合同條件并簽訂補充協議。 .
5. 租金確認及支付
租賃期內，大合作業務年凈收入的70部分由甲方享有，大合作業務年凈收入的30部分由項目經營管理公司享有是的;合作大額商業租金按上述協議計算確定。
大型合作業務實際開業日期至實際開業日期為第一個租賃期的當年12月31日為第一個租賃期。項目經營管理公司應在次年1月15日前向甲方支付第一個租賃期。租金：除首個租期租金外，項目管理公司按季度（3個月）周期向甲方支付租金，并于季度租期屆滿后15日內支付。
五、本次交易的目的及其對公司的影響
一、本次交易的目的
（1）公司缺乏商業綜合體開發運營經驗，需引進成熟商業運營商，保障項目順利實施
該項目是公司首個重資產投資的商業綜合體項目。建設難度大，投資回收期長。公司缺乏可供參考的開發和運營經驗。萬達商管擁有豐富的城市綜合體和商業資源招商運營經驗，旗下萬達廣場已形成良好的品牌效應。萬達商管引入本項目，將依托其成熟的商業運營經驗和“萬達廣場”強大的品牌影響力，以及公司多年來在區域內的強大競爭優勢，強強聯合將確保順利進行項目的實施和良好的跟進。運行效果。
（2）與知名商業運營商合作，有利于增加公司存量房產價值，提升公司品牌影響力
公司目前位于斗門區珠峰大道南側（尖峰南區）規劃開發用地，容量面積約173萬平方米，未開發住宅價值預計超過30億元。項目選址位于片區門戶區域，合作大業將建成“珠海第一萬達廣場”。其帶來的外部集聚效應將促進公司存量地產在該區域綜合價值的提升，同時產生品牌協同效應。效果，帶動公司品牌影響力的提升。
上述影響產生的溢價規模，保守估計，可形成溢價1500元/O左右（受政策等多種未知因素影響，存在不確定性），根據公司在該地區的未建住宅以建設盈余指標測算，該項目可為住宅入市提供盈余約26億元。價格。
二、本次交易對公司的影響
該項目投資成本高，建設周期長。在未來很長一段時間內會形成一定的資金占用。預計高峰資金占用將達到8億元。但隨著項目的實施，其后續運營及由此產生的溢價將對公司未來的財務狀況和經營成果產生積極影響。
六、備查文件
1、第七屆董事會第二十一次會議決議；
2、深圳證券交易所要求的其他文件。
特此公告。
廣東世榮兆業有限公司
董事會
2021 年 11 月 18 日
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