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2022-06-29 08:35:14
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業績下降40，失去鄭州銷售桂冠，河南“一哥”正經歷黑暗時刻
在這個地區，一個人的生活變得越來越困難。繼廣西“一哥”昌泰賣身徐匯后，河南“一哥”正上也正經歷著黑暗的時刻。
正商的輝煌是短暫的。
在2019年實現“大豐收”后，該公司未能乘勢而上。2020年，公司業績“扭虧為盈”，丟掉了鄭州銷售第一的位置，但轉移的困難顯然不止于此
3月8日，正商發布盈利預警，預測2020年凈利潤同比下降約35至45，去年同期為1億元。
正商集團將下降歸因于COVID-19和政策控制的影響，稱該集團的一些房地產項目的開發和住宅物業交付因COVID-19而推遲。除疫情外，正商實業在公告中表示，受監管政策影響，公司2020年部分物業交付收入下降，毛利壓縮，物業項目價格低于預期，并對開發物業計提減值準備。
在不到一年的時間里，政商從鼎盛跌至低谷。
2019年，受益于多個項目交付，正商實業2019年營收同比增加1378億元，歸屬于公司所有者的利潤同比增加3742億元，毛利同比增加731億元。今年是正商集團上市以來的第一個豐收年。
該股大幅上漲之際，正商集團在今年的年報中宣布派發股息。這也是海航通過收購恒輝企業將其房地產業務曲線上市以來的首次派息，一切看起來都很不錯。
然而，好時光并沒有持續太久。2020年初的一次評級調整打破了正上的寧靜。2020年2月，穆迪將正商集團和正商實業的評級展望從“穩定”下調為“負面”。
穆迪對正商集團的現金流放緩感到擔憂，這主要是由于現金回收周期延長，以及該公司的增長能力不足。正商集團是正商集團的母公司劃船的能力是有限的。穆迪還估計，以正商2019年土地儲備的規模，只能支持正商的房地產開發和銷售不足兩年，為了支持業務增長，公司將不得不在未來6 - 12個月內加快土地收購，從而增加其債務融資需求。
正如穆迪預計的那樣，征地將在2020年加快征地步伐。
截至2020年上半年，該公司已通過拍賣獲得19塊地塊，總面積約1萬平方米。同時，公司通過收購興城控股收購了5個物業項目，總占地約1萬平方米，建在12個地塊上。
今年下半年，“正上”繼續占領領土。據《金融報》記者不完全統計，該公司下半年拿地38塊，總成本近68億元。業內人士告訴記者，正商實業去年新開工項目是往年的兩倍多，是河南省唯一一家敢于如此大規模擴張的企業。
正商實業要拓展的胸懷在這次拓展中表現得淋漓盡致。在38塊地塊中，只有4塊位于鄭州。
克瑞斯數據顯示，正商集團2020年在鄭州的銷售面積為1萬平方米，在當地房企中排名第一。2019年，正商集團排名第一。但去年，劍橋大學以更高的價值在銷售額方面占據了榜首。
正商產業的單價也有所下降。據上述知情人士透露，正商實業已經耗盡了多年前儲存在鄭州市的土地。2020年，主要地塊已經靠近四環，地價和賣價都不高。“它一開始的銷量并不多，所以單個商品可能會對平均價格產生很大影響。””這個人說。
價量下降的市場加上龍頭房企的進入迫使正商實業轉型，這可能也是正商實業開始擴張的原因之一。
但作為區域內的小型房企，正商實業想要“在多地開花”。激進擴張的資金從何而來?
東財選擇數據顯示截至2020年上半年，正商短期貸款從2019年底的1億元增加到1億元，應付賬款和票據也從2019年底的1億元增加到1億元。公司負債總額達1億元，同期貨幣資本僅1億元，有限資本1億元。
事實上，正商集團的資產負債率近年來一直處于較高水平。東財擇數據顯示，2018年至2020年上半年，公司資產負債率分別為，。
雖然負債很高，但正商的現金流并不“漂亮”。2017 - 2019年，公司經營活動產生的現金流凈額分別為1億元、1億元和1億元。
從目前的房地產環境來看，是企業行業杠桿化的規模之舉不容樂觀。一位河南資深地產人士告訴記者，鄭州當地開發商都是原生態開發，很少會使用較大的金融杠桿和融資渠道。
“正商去年的擴張是非常危險的一步，我們內部都在討論，估計其資金可能面臨壓力，但我們不知道壓力有多大。””這位人士說。
在最黑暗的時刻，生意該何去何從?
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