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2022-06-25 14:01:11
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在小區生活多年，就像人會生病一樣，比如電梯老化需要維修更換，屋頂、墻面如果滲水開裂也要密切注意保養。和人一樣，房子也有“養老”以備不時之需，這就是社區維修基金。記者從浦東建委獲悉，正在全面規范和加強商品住宅維修資金和公共收入管理工作，去年，浦東新區物業管理中心(浦東新區維修資金管理中心)研究并建立維修資金監管機制，圍繞新城市“4 + 1 + 1”模式，實現了商品房維修資金和公共收入“一升一降”的年度監管目標(合規率提高到90，整改率同比下降5)，管理好了關系千家萬戶住房的住房養老。
在小區生活多年，就像人會生病一樣，比如電梯老化需要維修更換，屋頂、墻面如果滲水開裂也要密切注意保養。和人一樣，房子也有“養老”以備不時之需，這就是社區維修基金。記者從浦東建委獲悉，正在全面規范和加強商品住宅維修資金和公共收入管理工作，去年，浦東新區物業管理中心(浦東新區維修資金管理中心)研究并建立維修資金監管機制，圍繞新城市“4 + 1 + 1”模式，實現了商品房維修資金和公共收入“一升一降”的年度監管目標(合規率提高到90，整改率同比下降5)，管理好了關系千家萬戶住房的住房養老。
合規率超過95
合規率超過95
據介紹，2021年，浦東新區共有910個社區使用了維修基金，使用金額為1億元。維修資金使用合規率達到95以上，違規使用整改率100，整改和整改資金532萬元，同比下降5。
據報道，2021年，浦東新區共有910個住宅小區進行了維護資金:使用金額1億元。維修資金使用合規率達到95以上，違規使用整改率100，整改和整改資金532萬元，同比下降5。
2021年，全區實現公共收入1億元，同比增長42，增加近7300萬元。社區公共收入前五名分別為花木、三林、北財、康橋、周浦。
2021年，全區實現公共收入1億元，同比增長42，增加近7300萬元。社區公共收入前五名分別為花木、三林、北財、康橋、周浦。
截至發稿，全年共下發《公共收入法律責任風險通報》561份，約談涉嫌違規的24家物業企業，完成信用評分15項。業主大會委托第三方機構代理記賬的小區601家，代理記賬覆蓋率已達30多家。
截至發稿，全年共下發《公共收入法律責任風險通報》561份，約談涉嫌違規的24家物業企業，完成信用評分15項。業主大會委托第三方機構代理記賬的小區601家，代理記賬覆蓋率已達30多家。
創新構建“4+1+1”發展模式
創新構建“4+1+1”發展模式
“4+1+1”監管模式的創新和成效在年度工作考核中得到市相關部門的充分肯定，浦東新區維護費和公共收入管理進入了更加規范的發展軌道。
“4+1+1”監管模式的創新和成效在年度工作考核中得到市相關部門的充分肯定，浦東新區維護費和公共收入管理進入了更加規范的發展軌道。
“4+1+1”監管模式包括四種監管機制、負面行為清單和風險通報。
“4+1+1”監管模式包括四種監管機制、負面行為清單和風險通報。
其中，四種監督機制分別從預防、發現、處理和處罰四個環節、維護資金的使用和公共資金的使用等方面展開收入管理要實行全過程監督。在預防環節，建立日常咨詢接待、維修基金管理人員例會、業務宣傳培訓、法律責任風險預警等四項制度，全面構建維修基金和公共收入管理預防機制。發現階段，維修設施設備清單備案制度、區、街、鎮兩級“網上監督”與“現場檢查”相結合的監督制度、違規使用高危重點監督社區和企業信息數據庫、問題發現聯合考勤制度等。加強對維修資金使用不良審計結果的后續監督整改。在處理維護資金使用和公共收入管理違規行為過程中，通知開證行暫停支付維護資金，責令其整改，關閉維護資金網上使用權限，轉移違規行為。處罰環節是通過對涉及的物業企業和行業委員會依法采取約談、打分、通報、問責等措施，對處罰進行全程跟蹤閉環。
其中，四種監督機制從預防、發現、處理、處罰四個環節、維護資金使用和公共收入管理采取全過程監督。在預防環節，建立日常咨詢接待、維修基金管理人員例會、業務宣傳培訓、法律責任風險預警等四項制度，全面構建維修基金和公共收入管理預防機制。發現階段，維修設施設備清單備案制度、區、街、鎮兩級“網上監督”與“現場檢查”相結合的監督制度、違規使用高危重點監督社區和企業信息數據庫、問題發現聯合考勤制度等。加強對維修資金使用不良審計結果的后續監督整改。在處理維護資金使用和公共收入管理違規行為過程中，通知開證行暫停支付維護資金，責令其整改，關閉維護資金網上使用權限，轉移違規行為。處罰環節是通過對涉及的物業企業和行業委員會依法采取約談、打分、通報、問責等措施，對處罰進行全程跟蹤閉環。
新區物業管理事務中心從資金管理、從使用程序、項目標準、支出清單等方面，整理制定了30種維護資金和公益使用中的不良行為。這份負面行為清單可以有效幫助行業權威在實際工作中提前規避可能出現的風險，使維護資金的使用和公共收益的管理規則得以遵循。
新區物業事務中心從資金管理、使用程序、項目規范、支出清單等方面整理制定了30種維護資金使用和公益方面的不良行為。這份負面行為清單可以有效幫助行業權威在實際工作中提前規避可能出現的風險，使維護資金的使用和公共收益的管理規則得以遵循。
此外，新城物業管理事務中心還提醒建設單位從行業管理、物業服務企業、業主大會和行業議會以及從事維修基金和公共收入服務的相關機構的角度出發，充分注意了解公共收入管理違規行為可能面臨的法律責任風險(信用評分、引導其自覺遵守有關政策法規，樹立紅線意識，加強自律和自我監督。記者嚴個
此外，新城物業管理事務中心還提醒建設單位從行業管理、物業服務企業、業主大會和行業議會以及從事維修基金和公共收入服務的相關機構的角度出發，充分注意了解公共收入管理違規行為可能面臨的法律責任風險(信用評分、引導其自覺遵守有關政策法規，樹立紅線意識，加強自律和自我監督。記者嚴個
(政策鏈接)
(政策鏈接)
維修基金和公共收入管理的基本制度是什么?
維修基金和公共收入管理的基本制度是什么?
評價系統
評價系統
使用維修資金和公共利益實施項目評估制度，應納入項目評估項目為:項目期間未成立業主代表大會;緊急情況下的維修、更新、改造項目;物業維修、更新、改造費用超過5萬元(含5萬元);公共收入用于共享設施設備等新項目超過五萬元(含五萬元)的;業主大會認為應當評估的項目，以及《專項維修資金管理條例》和《公共收入劃撥使用特別條例》規定需要評估的項目。
運用維修資金和公益事業實施項目評估制度，應列入項目評估的項目是:項目期間未成立業主代表大會的;緊急情況下的維修、更新、改造項目;該物業維修、更新、改造費用超過五萬元(含五萬元)的;用于新建公共設施設備等工程項目的公共收入超過五萬元(含五萬元)的;業主大會認為應當評估的項目。《專項維修資金管理條例》和《公共收入分配使用特別條例》規定需要評估的項目。
審計系統
審計系統
小區對專項維修資金、公共收入和業主委員會流動資金的收支實行年度審計和變更審計制度，并將審計結果在物業管理區域內顯著位置公告30天。
小區對專項維修資金、公共收入和業主委員會流動資金的收支實行年度審計和變更審計制度，并將審計結果在物業管理區域內顯著位置公告30天。
宣傳系統
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公共收入按季度結算，每季第一個月15日前在小區管理處、布告欄、每戶出入口張貼上一季度收支報表。
公共收入按季度結算，每季第一個月15日前在小區管理處、布告欄、每戶出入口張貼上一季度收支報表。
賬戶發布系統
賬戶發布系統
業主委員會和受委托的物業服務企業應當每半年公布維修專項資金的收支情況，每季度公布公共收入的收支情況。
業主委員會和受委托的物業服務企業應當每半年公布維修專項資金的收支情況，每季度公布公共收入的收支情況。
代理記賬系統
代理記賬系統
物業管理初期，公共收入實行第三方代理記賬制度。業主大會成立后，可以委托實施維修專項資金和公共收入記賬制度。
物業管理初期，公共收入實行第三方代理記賬制度。業主大會成立后，可以委托實施維修專項資金和公共收入記賬制度。
(新民晚報)
(新民晚報)
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