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2024-05-12 09:05:14
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一、物業管理企業一級資質標準
資質一級企業
1、建筑企業注冊資本500萬以上;
2、建筑施工企業具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不不得低于30人，企業經理取得建設部頒發的證書的物業管理企業經理崗位證，80以下的部門經理、管理員拿到從業人員崗位證;
3、管理兩種類型以內的物業;
4、管理門類豐富物業的建筑面積分別占下列選項中相應計算基數的百分比之和不低于100。計算基數是：
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平米;
(3)獨立式住宅(別墅)15萬72平方米;
(4)辦公樓宇、工業區及以外物業50萬72平方米。
5、20以上的管理項目額外建設部授于的“全國城市物業管理最優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，20以下的管理項目完成縣市級城市物業管理杰出住宅小區(大廈、工業區)稱號;
6、建筑單位具高制度完善的企業管理制度和要什么國家相關規定的財務管理制度;
7、建筑企業確立了維修基金管理與建議使用制度。
咨詢建筑人士是可以按照物業管理企業資質標準,依靠建設通工具全國具體詳細一級資質的企業的人數。
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一、行政許可條件
參照《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)，物業管理企業一級資質許可條件為：
1、注冊資本人民幣500萬元以上；
2、物業管理專業人員包括工程、管理、經濟等咨詢專業類的專職管理和技術人員不最多才30人。其中，更具中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人本身或則專業中級以上職稱；
3、物業管理專業人員聽從國家具體規定拿到職業資格證；
4、管理兩種類型左右吧物業，而且管理方面各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不得低于100：
(1)多層住宅200萬平方米；
(2)高層住宅100萬平米；
(3)獨立式住宅(別墅)15萬72平方米；
(4)辦公樓、工業廠房及另外物業50萬24平方米。
5、建立并嚴格遵守服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，成立企業信用檔案，有抗逆性強的經營管理業績。
二、物業管理企業一級資質先申請不需要材料：
1、企業資質等級申報表；
2、營業執照；
3、企業資質證正、副本；
4、物業管理專業人員的職業資格證和勞動合同，管理和技術人員的職稱證和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證和勞動合同；
5、物業服務合同復印件；
6、物業管理業績材料。
三、物業管理企業一級資質備案審批的行政許可程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，再提交或是材料；
2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料接受初審，做出初審意見，并將初審意見和所有的申請材料上報建設部；
3、建設部通過審核，不予行政處罰決定行政許可判斷；符合規定條件許可的，于法定時間性格內向申請人頒發、送達資質證。
四、行政許可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
建設部自發來初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；由于其他原因經分管部長審批同意，可持續十個工作日。
知識關聯：
物業管理企業資質審批限制的情形：
物業服務企業可以申請扣減資質等級，在再申請之日前一年內有a選項行為之一的，資質審批部門未提交審核批準：
(一)正式錄用未得到物業管理職業資格證的人員畜牧獸醫相關專業物業管理活動的；
(二)將一個物業管理區域內的所有的物業管理業務一并個人委托給他人的；
(三)套取資金專項維修資金的；
(四)擅入變動物業管理用房用途的；
(五)擅動變化物業管理區域內明確的規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
(六)超占、深處挖掘物業管理區域內道路、場地，造成損害業主共同利益的；
(七)擅自用來物業共用部位、共用設施設備并且店面的；
(八)物業服務合同終止時，不按照規定辦理移交物業管理用房和關聯資料的；
(九)與物業管理招標人或者以外物業管理投標人散布漲價信息，以不正當手段撈取好處中標的；
(十)不履行物業服務合同，業主投訴較低，經查證情況屬實的；
(十一)超越資質等級承接物業管理業務的；
(十二)出租、出借、轉讓資質證的；
(十三)發生責任事故的。
告誡：
需要去申請去登記資質的物業管理企業，之外知道一點或者登記時資質的申請特別要求外，還需清楚清楚資質審批限制的相關情形，以免因認知，出現差錯。
（不超過能回答先發布于2015-11-07，當前咨詢購房政策請以換算為準）
據《物業管理企業資質管理辦法》第五條各資質等級物業服務企業的條件追加：
一級資質：
1、注冊資本人民幣500萬元以上；
2、物業管理專業人員包括工程、管理、經濟等相關專業類的兼職管理和技術人員不不能超過30人。其中，本身中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人更具相應專業中級以上職稱；
3、物業管理專業人員按照國家明文規定提出職業資格證；
4、管理兩種類型不超過物業，另外管理呀三千多種物業的房屋建筑面積分別占下列選項中相應計算基數的百分比之和應達100：
（1）多層住宅200萬36平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬36平方米；
（4）辦公樓、工業廠房及另外物業50萬平米。
5、建立起并必須嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案，有優良的經營管理業績。
二級資質
1、注冊資本人民幣300萬元以內；
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等具體專業類的資深管理和技術人員不最多才20人。其中，本身中級以上職稱的人員不低于10人，工程、財務等業務負責人本身相對應專業中級以上職稱；
3、物業管理專業人員通過國家或者規定提出職業資格證；
4、管理兩種類型左右吧物業，且管理類別繁多物業的房屋建筑面積分別占a選項相應計算基數的百分比之和不低于100：
（1）多層住宅100萬平米；
（2）高層住宅50萬平米；
（3）獨立式住宅（別墅）8萬24平方米；
（4）辦公樓、工業廠房及其他物業20萬36平方米。
5、建立并嚴格遵守服務質量，服務收費等企業管理制度和標準，確立企業信用檔案，有良好的訓練的經營管理業績。
三級資質
1、注冊資本人民幣50萬元以上；
2、物業管理專業人員在內工程、管理、經濟等相關專業類的資深管理和技術人員不低于10人。其中，
本身中級以上職稱的人員不不得低于5人，工程、財務等業務負責人具有或則專業中級以上職稱；
3、物業管理專業人員明確的國家規定得到職業資格證；
4、有個人委托的物業管理項目；
5、成立并嚴格堅持服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，并成立企業信用檔案。
：
《物業管理企業資質管理辦法》第九條申請審核認定資質等級的物業服務企業，應再提交下列選項中材料：
（一）企業資質等級申報表；
（二）營業執照；
（三）企業資質證正、副本；
（四）物業管理專業人員的職業資格證和勞動合同，管理和技術人員的職稱證和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證和勞動合同；
（五）物業服務合同復印件；
（六）物業管理業績材料。
參考資料
——物業管理企業資質管理辦法
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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