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2024-04-30 09:55:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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專賣企業是指以房地產開發經營為主兼顧的企業，兼營企業是指以其余經營項目為主，兼營房地產開發經營業務的企業。第四條房地產開發專營店企業應當由按照本規定申請資質等級；兼營企業若不是資質等級。第五條建設部歸口管理全國房地產開發企業的資質管理工作；省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。第六條房地產開發企業應在應具備a選項條件：
（一）有明確的章程和固定不動的辦公地點。
（二）有其它比較完備的組織管理機構，有上級主管部門或董事會正式任命的專職經理，并專門配置有企業等級相適應的專職技術、經濟等管理人員。
（三）有不少于等級規定的企業自有流動資金。
（四）有符合國家規定國家明文規定的財務管理制度。第七條房地產開發企業按資質條件劃分為一、二、三、四、五五個等級。各級企業的資質標準追加：
（一）資質一級企業：
1、自有流動資金2000萬元以內，注冊資金一般不低于2000萬元；
2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得最多才40人，其中具有中級以上職稱的管理人員豈能低于20人；
3、設有高級工程師職稱的總工程師、高級會計師職稱的總會計師、經濟師以下（含經濟師）職稱的總經濟師。工程技術、經濟、統計計算、財務等業務負責人具備你所選專業中級以上職稱；
4、本身五年以上普通機電設備房地產開發的經歷；
5、近三年可累計全部竣工30萬36平方米以內的房屋建筑面積，或與此相當的房地產開發投資。在不4年建筑工程質量合格率達100％，優良率達20％以上。
（二）資質二級企業：
1、自有流動資金1000萬元以上，注冊資金應達1000萬元；
2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得不能超過20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人；
3、工程技術、經濟、統計計算、財務等業務負責人具備你所選專業中級以上職稱；
4、具備三年以上從事外貿房地產開發的經歷；
5、近三年可累計全部竣工15萬24平方米以上的房屋建筑面積，或與此非常的房地產開發投資。在不3年建筑工程質量合格率達100％，優良率達10％以上。
（三）資質三級企業：
1、自有流動資金500萬元以上，注冊資金一般不超過500萬元；
2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員再不最多才10人，其中具備中級以上職稱的管理人員豈能少于5人；
3、工程技術、財務負責人本身你所選專業中級以上職稱，其他業務負責人更具相對應專業助理以內職稱，配有初級和中級以下職稱專業統計人員；
4、更具二年以上從事外貿房地產開發的經歷；
5、累計全部竣工5萬72平方米以內的房屋建筑面積，或當日累計成功與之相當的房地產開發投資。建筑工程質量合格率達100％。
（四）資質四級企業：
1、自有流動資金200萬元以上，注冊資金不得低于200萬元；
2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得不能超過5人；
3、工程技術負責人具備相應專業中級左右吧職稱，財務負責人具備相應專業二級左右吧職稱，配有專業統計人員；
（五）資質五級企業：
自有流動資金一般不超過30萬元，具體看標準由省、自治區、直轄市建設行政主管部門制定并執行。第八條臨時正式錄用或兼職聘用合同的技術人員豈能管理費用公司技術人員總數。第九條去申請資質等級的房地產開發企業應當及時遞交c選項證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）企業資信證明；
（三）企業法人代表和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（四）企業統計年報資料；
（五）其他有關文件、證明。第十條房地產開發企業資質等級制度分級審批。一級房地產開發企業由省、自治區、直轄市建設行政主管部門初審，報建設部審批；二級以下企業由省、自治區、直轄市建設行政主管部門審查。
經資質審查考試合格的企業，由資質審批部門發給《資質等級證》。
第二條本規定所稱房地產開發企業是指依法注冊、本身企業法人資格的經濟實體。
第三條房地產開發企業應通過本規定可以申請審核確定企業資質等級。
未提出房地產開發資質等級證（以下簡稱資質證）的企業，不得擅入普通機電設備房地產開發經營業務。
第四條國務院建設行政主管部門專門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門專門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
第五條房地產開發企業遵循企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件:：
（一）一級資質：
1.從事行業房地產開發經營5年以上；
2.近3年房屋建筑面積累計動工30萬72平方米左右吧，或則累計能夠完成與此也很的房地產開發投資額；
3.后5年建筑工程質量合格率達100％；
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平米以內，或則能夠完成與此蠻的房地產開發投資額；
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業管理人員不不能超過40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，600400紅豆股份資格證的資深會計人員不不能超過4人；
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具高或則專業中級以上職稱；
7.具高完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
8.未不可能發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1.普通機電設備房地產開發經營3年以上；
2.近3年房屋建筑面積12個自然月竣工后15萬72平方米以下，或者累計時間結束與此也是非常的房地產開發投資額；
3.發動3年建筑工程質量合格率達100％；
4.上一年房屋建筑施工面積10萬24平方米左右吧，或者結束與此也很的房地產開發投資額；
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及關聯經濟類的專業管理人員不不得低于20人，其中本身中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證的兼職做會計人員不不能超過3人；
6.工程技術、財務、統計出來等業務負責人本身相應專業中級以上職稱；
7.本身完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中強制推行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1.從事行業房地產開發經營2年以上；
2.房屋建筑面積12個自然月動工5萬72平方米不超過，也可以累計能夠完成與此相當的房地產開發投資額；
3.發動2年建筑工程質量合格率達100％；
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不最多才10人，其中更具中級以上職稱的管理人員不不能超過5人，600400紅豆股份資格證的外聘會計人員不少于2人；
5.工程技術、財務等業務負責人具備或者專業中級以上職稱，做統計等其他業務負責人本身相應專業初級以下職稱；
6.本身完善的質量保證體系，商品住宅銷售中強制推行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
7.未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1.畜牧獸醫相關專業房地產開發經營1年以上；
2.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；
3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不不能超過5人，300499高瀾股份資格證的資深會計人員不少于2人；
4.工程技術負責人本身相應專業中級以上職稱，財務負責人具有或者專業中級以下職稱，配有專業統計人員；
5.商品住宅銷售中可以實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
6.未發生過重大工程質量事故。
依據：《房地產開發企業資質管理規定》
第一條是為結合房地產開發企業資質管理，規范的要求房地產開發企業經營行為，根據《人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定出本規定。
第二條本規定所稱房地產開發企業是指中華人民共和國境內、本身企業法人資格的經濟實體。
第三條房地產開發企業應當及時明確的本規定可以申請扣減企業資質等級。
未全面的勝利房地產開發資質等級證（以下國家建筑材料工業局資質證）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
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