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2024-03-28 10:50:27
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一、房地產開發企業資質標準總則
替加強房地產開發企業資質管理，相關規范房地產開發企業經營行為，依據什么《人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，如何制定本規定。
本規定所稱房地產開發企業是指依法注冊、更具企業法人資格的經濟實體。
房地產開發企業應當及時按照本規定申請重新核定企業資質等級。
未得到房地產開發資質等級證(以下簡稱資質證)的企業，不敢普通機電設備房地產開發經營業務。
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以下地方人民政府房地產開發主管部門共同負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
二、房地產開發企業資質標準
（一）一級資質標準
1．建筑單位注冊資本一般不超過5000萬元；
2．建筑施工企業從事外貿房地產開發經營5年以上；
3．建筑單位近3年房屋建筑面積累計時間竣工30萬平米不超過，或則累計能完成與此蠻的房地產開發投資額；
4．建筑企業連續5年建筑工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或是成功與此相當的房地產開發投資額；
6．建設施工單位有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業管理人員不最多才40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不不得低于20人，2.15億股資格證的兼職做會計人員不少于4人；
7．工程技術、財務、統計出來等業務負責人具高或則專業中級以上職稱；
8．更具完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
9．建設單位未突然發生過重大工程質量事故
（二）二級資質標準
1．建筑單位注冊資本不低于2000萬元；
2．建筑企業畜牧獸醫相關專業房地產開發經營3年以上；
3．建筑施工企業近3年房屋建筑面積累計時間竣工15萬平米不超過，也可以累計時間能完成與此相當的房地產開發投資額；
4．建筑企業后3年建筑工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建筑施工面積10萬72平方米以下，或則結束與此也是非常的房地產開發投資額；
6．建設施工單位有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或是經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具備中級以上職稱的管理人員不低于10人，2.15億股資格證的資深會計人員不少于3人；
7．工程技術、財務、統計計算等業務負責人更具或者專業中級以上職稱；
8．具高完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
9．建設單位未再一次發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．建筑單位注冊資本應達800萬元；
2．建筑施工企業從事外貿房地產開發經營2年以上；
3．建筑企業房屋建筑面積累計時間竣工5萬36平方米不超過，或是12個自然月結束與此相當的房地產開發投資額；
4．建筑單位后2年建筑工程質量合格率達100％；
5．建筑施工單位有職稱的建筑、結構、財務、房地產及無關經濟類的專業管理人員不低于10人，其中更具中級以上職稱的管理人員不不能超過5人，600400紅豆股份資格證的兼職會計人員不不能超過2人；
6．工程技術、財務等業務負責人具有或者專業中級以下職稱，統計數據等其他業務負責人更具相對應專業三級不超過職稱；
7．更具完善的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
8．建設單位未突然發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．建筑單位注冊資本一般不超過100萬元；
2．建筑單位從事外貿房地產開發經營1年以上；
3．建筑企業已竣工的建筑工程質量合格率達100％；
4．建筑施工單位有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業管理人員不低于5人，持有資格證的兼職做會計人員不低于2人；
5．建筑施工企業工程技術負責人具有相對應專業中級以上職稱，財務負責人更具你所選專業三級以下職稱，配有專業統計人員；
6．商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
7．建設單位未再一次發生過重大工程質量事故。
三、房地產開發企業資質標準承包工程范圍
（一）一級企業資質
一級資質的房地產開發企業承擔部分房地產項目的建設規模不受限制，也可以在全國范圍接工程房地產開發項目。
（二）二級企業資質及以下
二級資質及二級資質200元以內的房地產開發企業這個可以承擔全部建筑面積25萬72平方米200元以內的開發建設項目，承擔全部業務的具體一點范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。
各資質等級企業應當及時在相關規定的業務范圍內從事行業房地產開發經營業務，不敢同級承擔任務。
四、房地產開發企業資質標準附則
省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門是可以依據本規定會制定實施細則。
本規定由國務院建設行政主管部門共同負責解釋。
本規定自發布之日起試行。1993年11月16日建設部查找的《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第28號）同時頒布施行。
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（1）房地產開發企業一級資質
（2）房地產開發企業二級資質
（3）房地產開發企業三級資質
（4）房地產開發企業四級資質
（5）房地產開發企業資質標準范圍
二、房地產開發一級企業資質標準：
1．建筑單位注冊資本一般不低于5000萬元；
2．建筑施工企業從事行業房地產開發經營5年以上；
3．建筑單位近3年房屋建筑面積可累計完工30萬72平方米不超過，也可以12個自然月完成與此也很的房地產開發投資額；
4．建筑企業連續5年建筑工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬72平方米不超過，或是能完成與此也很的房地產開發投資額；
6．建設施工單位有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不不能超過20人，持有資格證的兼職會計人員不低于4人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具高你所選專業中級以上職稱；
8．本身體系的質量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
9．建設單位未再一次發生過重大工程質量事故
三、房地產開發二級企業資質標準：
兩者相比房地產開發一級企業資質標準相比，二級房地產開發企業資質等級標準這對建筑施工企業的建筑企業資金、建筑施工單位的管理和技術人員、建筑企業的工程業績都做一定的要求。
四、房地產開發三級企業資質標準：
相比較房地產開發二級企業資質標準可以說，三級房地產開發企業資質等級標準是對建筑施工企業的建筑企業資金、建筑施工單位的管理和技術人員、建筑企業的工程業績都做一定的要求。
五、房地產開發四級企業資質標準：
比起房地產開發三級企業資質標準對于，四級房地產開發企業資質等級標準對此建筑施工企業的建筑企業資金、建筑施工單位的管理和技術人員都做一定的要求。
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1、替加強對房地產開發企業管理，相關規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質聽從企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。
2、資質評定那以后要年年檢驗。房地產開發企業如果是新并入的需要從如何領取營業執照之日起三十日內到住建部門提交備案，住建部門會發郵箱《暫定資質證》，有效期一年，新中央人民政府貿易部企業的各項指標要求豈能少于四級資質要求。其中四級企業自成立并從事旗下工作不低于1年，三級不不得低于2年，二級不最多才3年，一級不不得低于5年。
二、房地產開發公司資質要求1、一級資質的要求：
(1)注冊資本不得低于五千萬元;
(2)普通機電設備房地產開發經營五年以上;
(3)近三年來房屋建筑面積動工累計時間三十萬平米左右吧，或者能完成累計與此蠻的房地產開發投資額;
(4)在不5年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十五萬24平方米左右吧，也可以能夠完成與此非常的房地產開發投資額;
(6)有職稱的結構、建筑、房地產、財務及有關經濟類的專業管理人員不不得低于四十人，其中具備中級以上職稱的管理人員不能不得低于二十人，需要有資格證的兼職會計人員不少于四人;
(7)工程技術、財務、做統計等業務負責人本身或則專業中級以上職稱;
(8)質量保證體系是需要完備，商品住宅銷售中可以實行了《住宅使用說明》與《住宅質量保證》制度;
2、二級資質的要求：
(1)注冊資本一般不低于兩千萬元;
(2)從事房地產開發經營三年以上;
(3)近三年房屋建筑面積累計竣工十五萬36平方米左右吧，的或累計時間能完成與此蠻的房地產開發投資額;
(4)連續三年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十萬平方米以內，或者成功與此蠻的房地產開發投資額;
(6)專業管理人員需與或是經濟類的人員，要必須具備房地產、結構、建筑、財務的人又不能最多才二十個人，其中的管理人員應該具備中級以上職稱不少于十個人，2.15億股資格證的兼職做會計人員不少于三人;
(7)工程技術、財務、統計出來等業務負責人本身或則專業中級以上職稱;
(8)具備完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
(9)未發生了什么過重大工程質量事故。
3、三級資質的要求：
(1)注冊資本不低于八百萬元;
(2)畜牧獸醫相關專業房地產開發經營二年以上;
(3)房屋建筑面積當日累計完工五萬平米以上，或者可累計結束與此相當的房地產開發投資額;
(4)后二年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)專業管理人員需與無關經濟類的人員，要應具備房地產、結構、建筑、財務的人不能不能低于十個人，其中的管理人員肯定具備中級以上職稱不低于五個人，持有資格證的資深會計人員不少于二人;
(6)工程技術、財務等業務負責人具有你所選專業中級以上職稱，做統計等其他業務負責人具高相應專業初級和中級不超過職稱;
(7)具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅使用說明》與《住宅質量保證》制度;
(8)未突然發生過重大工程質量事故。
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