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2024-01-31 09:35:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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1、是為加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質遵循企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。
2、資質評定以后以后不需要年年檢驗。房地產開發企業如果不是是新辦事機構的需要從領取營業執照之日起三十日內到住建部門備案，住建委會發到郵箱《暫定資質證》，有效期一年，新并入企業的各項指標要求不得少于四級資質要求。其中四級企業自成立并普通機電設備旗下工作不不得低于1年，三級不少于2年，二級不最多才3年，一級不最多才5年。
二、房地產開發公司資質那些要求1、一級資質的要求：
(1)注冊資本應達五千萬元;
(2)從事房地產開發經營五年以上;
(3)近三年來房屋建筑面積竣工可累計三十萬平方米以下，或者能完成累計與此蠻的房地產開發投資額;
(4)發動5年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十五萬36平方米不超過，或是能完成與此相當的房地產開發投資額;
(6)有職稱的結構、建筑、房地產、財務及有關經濟類的專業管理人員不低于四十人，其中具有中級以上職稱的管理人員不能不能低于二十人，需要有資格證的兼職做會計人員不少于四人;
(7)工程技術、財務、統計計算等業務負責人具備或者專業中級以上職稱;
(8)質量保證體系不需要完善，商品住宅銷售中強制推行了《住宅使用說明》與《住宅質量保證》制度;
2、二級資質的要求：
(1)注冊資本不得低于兩千萬元;
(2)從事行業房地產開發經營三年以上;
(3)近三年房屋建筑面積當日累計動工十五萬平米以下，或是可累計能完成與此蠻的房地產開發投資額;
(4)在不三年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十萬平方米以上，或是能夠完成與此蠻的房地產開發投資額;
(6)專業管理人員需與有關經濟類的人員，要具備什么房地產、結構、建筑、財務的人沒法最多才二十個人，其中的管理人員應該是更具中級以上職稱不最多才十個人，600400紅豆股份資格證的外聘會計人員不最多才三人;
(7)工程技術、財務、統計出來等業務負責人具備或者專業中級以上職稱;
(8)具高完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
(9)未發生了什么過重大工程質量事故。
3、三級資質的要求：
(1)注冊資本一般不低于八百萬元;
(2)普通機電設備房地產開發經營二年以上;
(3)房屋建筑面積可累計全部竣工五萬平方米左右吧，也可以當日累計能夠完成與此也很的房地產開發投資額;
(4)連續二年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)專業管理人員需與關聯經濟類的人員，要必須具備房地產、結構、建筑、財務的人沒法不得低于十個人，其中的管理人員肯定具有中級以上職稱不最多才五個人，2.15億股資格證的專職會計人員不低于二人;
(6)工程技術、財務等業務負責人具備相對應專業中級以上職稱，統計數據等其他業務負責人具備相對應專業初級左右吧職稱;
(7)本身完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅使用說明》與《住宅質量保證》制度;
(8)未再一次發生過重大工程質量事故。
【
依據
】
《城市房地產開發經營管理條例》第五條暫設房地產開發企業，除應在符合國家規定或是、行政法規明文規定的企業中央人民政府貿易部條件外，還應在擁有a選項條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名老洞以上所屬資格證的房地產專業、建筑工程專業的兼職技術人員，2名以下持有資格證的資深會計人員。省、自治區、直轄市人民政府是可以據本地方的實際情況，對并入房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件做出了決定高于前款的規定。《城市房地產開發經營管理條例》第六條外商投資中央人民政府貿易部房地產開發企業的，除應當及時符合本條例第五條的規定外，還應據外商投資企業、行政法規的規定，可以辦理無關審批手續。《城市房地產開發經營管理條例》第七條中央人民政府貿易部房地產開發企業，應當向縣級不超過人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對條件本條例第五條明文規定條件的，應在自通知可以申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予辦理登記的，應當只能證明理由。工商行政管理部門在對辦事機構房地產開發企業先申請再登記進行審查時，應在聽取情況同級房地產開發主管部門的意見。《城市房地產開發經營管理條例》第八條房地產開發企業應當及時自去領取營業執照之日起30日內，提交下列選項中紙質或則電子材料，向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：（一）營業執照復印件；（二塵含逗）企業章程；（三）專業技術人員的資格證和聘用合同。《城市房地產開發經營管理條例》第九條房地產開發主管部門應當參照房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對審批的房地產開發企業審核確定資質等級。房地產開發企業應當由遵循核派賣定的資質等級，承擔責任相應的房地產開發項目。詳細辦法由國務院建設行政主管部門制定并執行。
一級資質的房地產開發企業承擔全部房地產項目建設規模不受限制，是可以在全國范圍接工程房地產開發項目。
二級及二級以下資質的房地產開發企業沒有辦法承擔建設面積25萬平米200以內的開發建設項目，承擔全部業務的具體詳細范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門可以確定，再不凌駕于資質范圍承擔開發項目。
別外，各資質等級的房地產開發企業還需要擁有體系的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證〉和《住宅使用說明〉制度。并且，從來沒有再一次發生過重大工程質量事故。
房地產開發資質等級扣減標準：
（一）一級資質：
1、從事行業房地產開發經營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積12個自然月全部竣工30萬平方米以上，也可以累計時間能完成與此非常的房地產開發投資額；
3、嘗試5年建筑工程質量合格率達100；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以下，或是完成與此非常的房地產開發投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及關聯經濟類的專業管理人員不低于40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不低于20人，持有資格證的外聘會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統計數據等業務負責人本身或則專業中級以上職稱；
7、更具完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質
1、從事房地產開發經營3年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工后15萬平米以下，的或累計時間能完成與此相當的房地產開發投資額；
3、后3年建筑工程質量合格率達100；
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平米不超過，或是能夠完成與此相當的房地產開發投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及無關經濟類的專業管理人員不最多才20人，其中具高中級以上職稱的管理人員不不能超過10人，300499高瀾股份資格證的兼職做會計人員不不能超過3人；
6、工程技術、財務、統計出來等業務負責人具備或則專業中級以上職稱；
7、更具完備的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
8、未不可能發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質
1、從事行業房地產開發經營2年以上；
2．房屋建筑面積累計時間完工5萬36平方米以下，或者12個自然月完成與此蠻的房地產開發投資額；
3、連續2年建筑工程質量合格率達100；
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及關聯經濟類的專業管理人員不最多才10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不不得低于5人，300499高瀾股份資格證的外聘會計人員不不能超過2人；
5、工程技術、財務等業務負責人更具相對應專業中級以上職稱，統計計算等其他業務負責人具有相對應專業中級左右吧職稱；
6、更具完善的質量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
7、未不可能發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質
1、畜牧獸醫相關專業房地產開發經營1年以上；
2、已全部竣工的建筑工程質量合格率達100；
3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及無關經濟類的專業管理人員不少于5人，300499高瀾股份資格證的資深會計人員不最多才2人；
4、工程技術負責人具備相應專業中級以上職稱，財務負責人更具相應專業中級不超過職稱，配有專業統計人員；
5、商品住宅銷售中制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；
6、未發生了什么過重大工程質量事故。
：
新設立的房地產開發企業應自領取營業執照之日起30日內，持a選項文件到房地產開發主管部門備案；
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）專業技術人員的資格證和勞動合同；
（五）房地產開發主管部門如果說需要開具的別的文件。
房地產開發主管部門應當由在發來備案申請后30日性格內向符合規定條件的企業申領《暫定資質證》。
《暫定資質證》有效期1年。房地產開發主管部門這個可以視企業經營情況持續《暫定資質證》有效期，但延長期限不敢達到2年。
自去領取《暫定資質證》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證》有效期不敢持續。
參考資料：
房地產開發企業資質管理規定-
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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