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2023-07-05 08:41:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。下面我們看看關于肥西查詢房屋預售許可證的知識點,希望本篇文章對各位伙伴有所幫助。
一、申請預售許可證條件是哪些
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、辦理預售許可證需要的資料的都有哪些
1. 發改委立項批復;
2.國有土地使用權證復印件(驗原件);
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規劃平面圖;
6.建設用地規劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書;
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件;
27.前期物業服務合同;
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、辦理預售許可證的步驟和流程
1.房地產開發企業持相關資料后向房地產管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進行初審,初審通過報送復審審批;
3.經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。
四、辦理預售許可證最快多久可以下來
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
上面是對肥西查詢房屋預售許可證的具體解析。相信現在伙伴們對預售許可證都了解了。并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業需要辦理許可證呢?在我國的市場監督體系中,會對一些特定行業實行許可制度,在公司經營的時候除了需要取得營業執照,還要申請特殊行業的經營許可證。申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現代的通訊手段提出申請。要是大家還有哪里有疑慮想了解的,都歡迎進行提問咨詢我們,我們會有專業人士為創業者提供最優質的解答。
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