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2023-07-04 09:08:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。這就是我們整理的有關長租公寓需要預售許可證的有關知識，希望本篇文章能給創業者帶來幫助。
一、辦理預售許可證要什么條件
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
二、辦理預售許可證資料包括哪些
1.填寫商品房預售申請表;
2.營業執照(副本);
3.固定資產投資項目核準證(副本);
4.開發企業的資質等級證書;
5.建設用地規劃許可證;
6.國有土地使用權證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設工程規劃許可證;
8.建設工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監理單位核實后一并蓋章)及由中介機構出具的財審結論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預售方案，包括：
（1）預售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細預售價格表
12.預售商品房蓋有“建設工程規劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)
13.使用規定的預售合同示范文本和執行“兩書”(《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區和實行物業管理的商業、辦公用房需提交由市物業管理辦公室出具的物業管理方案備案通知書;
15.已設定土地使用證等其他項權利的，還應提供他項權利證和抵押
三、申請預售許可證什么流程
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;
4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;
5、發證：由主要領導簽發后送達;
6、公示。
四、申請預售許可證多久能用
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
以上這些就是長租公寓需要預售許可證的相關信息。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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