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2023-07-04 09:05:30
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規定，我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業執照的，根據所從事的行業不同，有的還要辦理行政許可，營業許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。那么保利房地產預售許可證?現在此文就告訴你。希望此文對您有所益處。
一、申請預售許可證需要滿足什么條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
4、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
（1）多層建筑已完成主體結構三分之一以上。
（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。
5、房地產開發企業向市、縣（市）房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
二、申請預售許可證需要的資料的都有哪些
(1)商品房預售申請書(收紙質原件);
(2)企業法人營業執照副本(核對原件，收復印件及電子件);
(3)開發企業資質等級證書(核對原件，收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權的，附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件，收復印件及電子件);
(5)市規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續建、再建須憑經規劃部門重新核定或換發的建設工程規劃許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(7)經濟適用住房項目，包括停緩建工程轉化為經濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件) ;
(9)房地產開發企業按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件);
(10)具有房產測繪資格單位出具，且經備案管理的預測報告紙質原件，面積審核單紙質原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質原件及電子件，經市場處備案);
(12)前期物業管理企業選聘登記證明(蓋物業處前期物業管理合同備案章)(核對原件，收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、申請預售許可證流程有什么
1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規定提交相關文件、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
5、最后，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、辦理預售許可證得多久
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
以上這些就是好順佳為伙伴們帶來的保利房地產預售許可證細致總結。相信現在各位創業者對預售許可證都有一定理解了。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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