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2023-07-03 10:34:28
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關提出申請。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經批準之后就可以拿到經營許可證書了。接下來,好順佳將帶您對買房沒有預售許可證退定金進行具體了解!本篇文章供投資者參考!
一、申請預售許可證有哪些條件要求
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證,建設規劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。
二、申請預售許可證都要什么材料
1. 發改委立項批復;
2.國有土地使用權證復印件(驗原件);
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規劃平面圖;
6.建設用地規劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書;
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件;
27.前期物業服務合同;
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、辦理預售許可證一般流程
1、申請:由開發商向市場部遞交預售許可證;
2、受理:由市場部發出受理通知,或在5天之內一次性通知所需要的其他資料;
3、初審:由市場部初審的研發單位提供的信息;
4、審查:主管部門審查后作出決議,并將其送交有關部門,對未批準的原因和權利進行解釋;
5、發證:由主管部門負責人出具的證書;
6、公告。
四、辦理預售許可證需多長時間
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
以上就是買房沒有預售許可證退定金的相關知識點。行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請,經依法審查,準予從事特定活動的行為。對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發給許可等步驟。
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