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2023-06-20 09:15:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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提出預售許可證辦理申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。關于房主預售許可的問題,但愿本文對您有所幫助。
一、申請預售許可證要求有哪幾種
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
二、申請預售許可證提交資料
1.商品房預售申請表,原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告,原件(說明地塊及開發項目情況) (原件)
3.本次申請預售的房屋明細表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業法人營業執照,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
5.房地產開發資質證書,復印件(1.提供原件核對;2.有效期內) (原件和復印件)
6.建設用地批準書及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
7;國有土地使用證及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
8.建設工程規劃許可證,復印件(1.提供原件核對;2.如有規劃調整的,需提供規劃部門批準調整的復函) (原件和復印件)
9.建筑功能指標明細表,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
10.建設工程報建審核書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
12.預測繪(算)成果報告,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
13.國有土地使用權出讓合同,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
14.已繳納地價款的發票,復印件(加蓋開發公司公章) (原件和復印件)
15.建設工程施工許可證,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區規劃報建平面四置圖(曬藍),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
17.地名辦批復的命名文件,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
18.商品房預售款專用賬戶監管協議書,原件 (原件)
19.商品房預售專戶證明,原件 (原件)
20.領取商品房預售許可證委托書,原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明,原件(兩方以上合作開發項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
23.前期物業管理中標備案書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
24.建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
25.申請門牌批準通知書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
三、申請預售許可證的流程有哪些
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料,窗口接收資料后, 發放同意受理的受理回執
2.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理,并在網上返回辦理狀態
3.申請人收到辦結通知后,前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的,辦理結果將通過快遞送達申請人)
網上辦理流程
1.申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后,反回網絡申請號
3.申請人憑網絡申請號前往國土房管部門窗口現場遞交資料,窗口接收資料后,發放同意受理的受理回執
4.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理,并在網上返回辦理狀態
5.申請人收到辦結通知后,前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的,辦理結果將通過快遞送達申請人)
四、辦理預售許可證多久下來
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
由以上對房主預售許可的詳細回答。現在各位伙伴對預售許可證都有一定理解了。行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發的許可證執照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,提出行政許可申請,必須符合法律、法規規定的各種條件,滿足這些條件,行政許可機關才能夠依法核發許可證和執照。
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