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2023-06-17 09:16:14
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發的許可證執照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，在我國的市場監督體系中，會對一些特定行業實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業執照，還要申請特殊行業的經營許可證。接下來，本篇文章將帶大家對昆山預售許可證條件進行具體了解！希望此文能幫到各位創業者。
一、申請預售許可證條件有哪些
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規規定的其他條件。
二、申請預售許可證的材料
1、行政事務審批申請表(原件)。
2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況(申領預售房屋的地址、小區建筑面積、房屋類型、幢數、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等)。
3、商品房預售申請表。
4、預售方案：(包括開發企業及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內容)。
5、銷售人員崗位證書(復印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。
6、網上房地產合同入網資質申請收件收據(原件)、商品房預售情況表。
7、房地產開發企業營業執照和資質證書。
8、土地使用權出讓合同和房地產權證(全套復印件)。
9、建設工程規劃許可證(全套復印件)(非商品住宅需提供商品房建設計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實的有關證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環保、通訊(信)等配套已落實的有關證明，項目已經入《住宅建設施工計劃》的證明和《住宅建設配套費專用收據》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明。
13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產項目資金監管協議和監管證明(附帳號)。
15、具備資質的房地產測繪機構出具的《房屋土地權屬調查報告書》和《工程進度現場簽證報告》。
16、預售房屋小區總平面圖(經規劃部門蓋章認可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區平面圖。
17、分期預售的商品房項目須提供已核發的預售許可證復印件。
18、物業公司營業執照、資質證書、前期物業服務合同及中標證明、臨時管理規約、物業管理及業委會用房配置資料、區房地部門開具的物業管理《工作聯系單》、《確認單》。
19、內銷商品房價格構成表。
20、外資企業還須提交外經委的《企業批準證書》。
21、動遷房項目須提供：專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件。
三、申請預售許可證需要什么流程
1、辦理人持申請到房地產管理局開發科立件，同時將申請進行網上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發科相關辦事人員約間，到達項目現場進行現場勘驗。
3、待現場勘驗通過后，由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結束，待公示期過后即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、辦理預售許可證要多長時間完成
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
對于昆山預售許可證條件的相關知識點，我們就為你解釋這些，現在您對預售許可證都有一定理解了。許可證指的是有關行政許可機關根據行政相對人的申請而依法核發的批準書。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統一的標準。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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