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2023-06-15 10:05:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是由許可機關頒發的允許申請人從事某種生產和經濟活動的書面證明。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。從事不同的業務要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規定的就需要辦理相關的許可證才能從事經營該項業務。今天我們看看關于商品房預售許可證的相關知識點,但愿本文能給伙伴們帶來幫助。
一、簡述辦理預售許可證的要求
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發商有違反當地政府對城市的規劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業管理方案已經得到落實,買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、申請預售許可證資料包括哪些
1、商品房預售許可申請表;
2、授權委托書;
3、企業法人營業執照副本和開發企業資質等級證書(驗原件留復印件);
4、國有土地使用權證(驗原件留復印件)、土地抵押銀行或其他權利人同意申報預售的函(下載統一格式原件) ,土地出讓合同(首報提供,驗原件留復印件);
5、建設工程規劃許可證及附件(驗原件留復印件)、規劃總平面圖(首報提供,如遇規劃調整再提供相應材料);
6、建設工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復印件);
7、工程進度及資金投入證明;
8、商品房預售方案。
三、企業申請預售許可證步驟
1、辦理人持申請到房地產管理局開發科立件,同時將申請進行網上申報。
2、上報審核通過后,公司和房管局開發科相關辦事人員約間,到達項目現場進行現場勘驗。
3、待現場勘驗通過后,由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結束,待公示期過后即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、申請預售許可證要幾天
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單,在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
以上這些就是本篇文章為投資者帶來的商品房預售許可證精確介紹。許可證是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請而依法核發的批準書。由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關在審核條件時也不一定采用統一的標準。若大家想了解更多關于預售許可證的問題,請聯系好順佳進行提問咨詢吧!
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