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2023-06-12 09:09:48
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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可能很多初創者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預售許可證，我沒有辦理會不會影響業務？對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發給許可等步驟。那么下面就跟筆者一起來更詳細的了解隴南市商品房預售許可證吧，希望本文能給伙伴們帶來幫助。
一、申請預售許可證的要求是什么
開發商已取得房地產開發資質證書、營業執照；
已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；
已持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
已完成規定的結構工程。
二、辦理預售許可證所需資料
1. 發改委立項批復；
2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件)；
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；
5.規劃平面圖；
6.建設用地規劃許可證；
7.按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件)；
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書；
12.法人身份證復印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設計備案手里憑證；
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書；
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預測報告；
21.質量責任承擔主體擔保函；
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書；
25.臨時管理規約樣本；
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件；
27.前期物業服務合同；
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、辦理預售許可證基本流程
首先，房地產開發企業需要準備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后，房地產交易管理中心根據提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產項目進行現場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發商品房預售許可證書。
四、申請預售許可證需要多久
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
上面這些就是對隴南市商品房預售許可證的專業答復，行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發行政許可證件的，應當向申請人頒發加蓋本行政機關印章。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。倘若創業者不懂就可以多咨詢一下。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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