全部服務
好順佳集團
2023-06-12 09:07:31
3533
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發相應的行政許可。伙伴們想了解已抵押能辦理預售許可證嗎，希望本文對各位伙伴有所幫助。
一、申請預售許可證需要什么要求嗎
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
二、申請預售許可證所需資料
1. 商品房預售許可申請表--主管部門制式表
2. 營業執照--需要原件
3. 房地產開發企業資質證書--需要原件
4. 工程規劃許可證--需要原件
5. 土地使用權證書--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致
8. 商品房預售方案--需要一房一價備案
9. 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11. 施工合同及進度說明
12. 土地使用權、在建工程設置抵押的,抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13. 預測繪報告
14. 業主臨時公約
15. 前期物業服務合同
16. 物業管理用房配置情況說明書
三、辦理預售許可證詳細步驟
1、首先須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書，按此流程即可獲得房地產預售許可證。
四、公司申請預售許可證要多久
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
上面這些內容是編輯整理的關于已抵押能辦理預售許可證嗎的相關知識點，相信現在投資者對預售許可證都有了大致的了解了。申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現代的通訊手段提出申請。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：已發放的預售許可證
下一篇：巴中衛生許可證在哪里辦理 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
