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2023-06-09 08:54:00
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是許可機關頒發的許可申請人從事某種生產經濟活動的書面憑證。從事不同的業務要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規定的就需要辦理相關的許可證才能從事經營該項業務。營業許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經批準之后就可以拿到經營許可證書了。下面作者將帶投資者詳細了解預售許可證在哪的相關知識點,但愿本篇文章能夠幫到各位投資者!
一、辦理預售許可證的必要要求
1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金,并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算,房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期,預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人(開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(開發商)應當按照國家有關規定,將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項,必須用于有關工程的建設。
二、企業申請預售許可證需要哪些資料
1.商品房預售許可申請表(一式兩份)
2.企業法人營業執照(驗原件收復印件)
3.房地產開發企業資質證書(驗原件收復印件)
4.《建設用地規劃許可證》(驗原件收復印件)
5.《建設工程規劃許可證》(驗原件收復印件)
6.《建設工程施工許可證》(驗原件收復印件)
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表(驗原件收復印件)
9.商品房預售方案(原件)
10.商品房預售資金監管協議和預售許可前未收取業主費用保證書(原件)
11.建設工程施工合同(驗原件收復印件)
12.房地產開發項目手冊(驗原件收復印件)
13.物業公司及小區相關事宜情況說明(原件)
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產預測報告》(原件)
16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)
17.城市配套費繳費票據(驗原件收復印件)
18.規劃設計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)
19.與水電氣專業部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書(驗原件收復印件)
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、辦理預售許可證都需要什么流程
開發科收驗必要件→現場勘查項目→開發科擬定意見→局務會審批→發放預售許可證。
四、申請預售許可證時間多長
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
通過上面對預售許可證在哪的詳情概述,若是您想了解更多關于預售許可證的問題,歡迎和好順佳多咨詢。
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