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2023-06-07 10:26:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。一定要注意鑫苑府預售許可證,希望本篇文章能給各位帶來幫助。
一、辦理預售許可證有什么要求
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證,建設規劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證提供的資料
1、土地使用證;
2、建設工程規劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、預售商品房工程形象進度(現場勘查);
5、企業《工商營業執照》副本;
6、企業《資質等級證書》副本(外地駐樂企業增加資質備案審查登記表和委托書);
7、立項批準文件;
8、工程施工合同及施工進度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預售的商品房計算,投入開發建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明;
11、商品房預售方案應說明以下內容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標準
(三)竣工交付日期
(四)預售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業管理
12、與物業公司簽訂的物業管理協議
三、辦理預售許可證流程有什么
1、辦理人持申請到房地產管理局開發科立件,同時將申請進行網上申報。
2、上報審核通過后,公司和房管局開發科相關辦事人員約間,到達項目現場進行現場勘驗。
3、待現場勘驗通過后,由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結束,待公示期過后即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、公司辦理預售許可證時間
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
以上這些就是我們為你整理的“鑫苑府預售許可證”的內容,現在創業者對預售許可證都有一點理解了。很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。希望各位投資者通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關疑惑。
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