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2023-06-01 08:58:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請而依法核發的批準書。申請人應當在事先將材料準備齊全。現在本篇文章就給創業者普及下房預售許可證什么時候發放的知識，希望此文能夠幫到各位伙伴！
一、辦理預售許可證必備條件
1、持有房產開發企業資質證書、企業法人營業執照。
2、持有使用土地批準文件、土地使用權證書。
3、持有建設工程開工、規劃許可證。
4、已通過竣工驗收
5、水、電、燃氣、通信等配套設施一應俱全
6、已確定進度和交付日期
7、物業管理方案已落實
二、申請預售許可證需要提供哪些資料
(一)《商品房預售許可申請表》(由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份)
(二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)
(三)相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件)
2、《建設工程規劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙：
① 規劃總平圖(驗原件后收8K復印件)
② 規劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同(驗原件后收復印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件)
(五)商品房預售方案(收原件)：
預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預售款專存協議(開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
三、申請預售許可證要什么流程
1、準備資料
準備好相關材料。
2、提交申請
房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。
3、審核領證
經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。
四、辦理預售許可證下來要多久
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
由上面對房預售許可證什么時候發放的詳情分析。行政許可證一般是指行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發的行政許可證件。經營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業是否成立為劃分線。如果您還想了解更多都歡迎咨詢在線客服，為各位創業者解答更多疑問!
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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