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2023-06-01 08:58:22
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。現在此文就給各位創業者普及下鞏義璽樾華庭預售許可證的介紹，但愿本文能幫助到您。
一、申請預售許可證應當具備的條件
1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
二、辦理預售許可證需要準備那些資料
1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由；
2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；
3、土地使用權出讓合同和房地產權證；
4、建設工程規劃許可證；
5、建設工程施工許可證；
6、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；
7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議；
8、水、電、煤等配套已落實的有關證明；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；
10、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；
11、房屋使用公約，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理，物業公司的資質證書；
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；
13、經審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾；
14、申請預售時上月的房地產開發經營月報表；
三、辦理預售許可證流程及步驟
申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經辦人員審查→現場查勘→局分管領導核準→核發《商品房預售許可證》
四、申請預售許可證最快多長時間
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
以上就是鞏義璽樾華庭預售許可證的有關知識。行政許可，指的是行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查準予其從事特定活動的行為。對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發給許可等步驟。若是各位伙伴想了解更多關于預售許可證的問題，可以來在線咨詢，這樣才能了解的更清楚。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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