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2023-05-30 10:53:55
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政機關作出準予行政許可的決定,需要頒發行政許可證件的,應當向申請人頒發加蓋本行政機關印章。針對清河莊園的預售許可證的相關問題,作者整理了相關資料,但愿本文能幫到各位。
一、簡述辦理預售許可證的要求
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書和使用土地批準文件,土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。
二、申請預售許可證需要提供什么資料
1、商品房預售申請審批表
2、資質證書(副本)復印件
3、企業法人營業執照(副本)復印件
4、國有土地使用證復印件
5、建設用地規劃許可證復印件
6、建設工程規劃許可證復印件
7、建筑工程施工許可證復印件
8、建設工程質量監督通知書復印件
9、建設工程安全監督通知書復印件
10、預售款監管協議及預售專款銀行開戶證明(復印件)
11、項目預售說明書(附分層平面圖2份)
12、土地未設置他項權證明
13、建設工程施工合同及進度計劃復印件
14、項目前期物業管理登記表復印件
15、房屋白蟻防治合同及備案證明書復印件
16、項目命名批復復印件
17、房產測繪成果(預測)報告書
18、工程款支付證明(施工單位)
19、投資計劃和資金來源證明
20、法人代表證明書及身份證復印件
21、法人授權委托書及經辦人身份證復印件
22、商品房價格備案表
23、目前形象進度照片
24、項目平面圖復印件
三、申請預售許可證有什么流程
1、在房地產開發商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后,即可向當地的房地產管理局提出申請,并上交所需材料,相關人員受理后會對材料進行審核,審核通過后,將材料送至領導處進行復審。
2、經審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后,相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證,申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證,取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件,相關人員會告知不予以通過的原因,如果申請人對決定存在異議,按規定可以提出復議或訴訟,一般在五個工作日內會給出結果,并公示三天。
四、申請預售許可證要多久能拿到
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單,在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
上面就是好順佳整理的關于清河莊園的預售許可證的資料。各位創業者在處理的時候歡迎創業者進行咨詢。
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