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2023-05-29 09:21:18
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業需要辦理預售許可證呢?一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。接下來作者給大家分享一下桐城市預售許可證查詢,本篇文章供各位投資者參考!
一、辦理預售許可證要求
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證,建設規劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證要提供什么資料
1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由;
2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》;
3、土地使用權出讓合同和房地產權證;
4、建設工程規劃許可證;
5、建設工程施工許可證;
6、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;
7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議;
8、水、電、煤等配套已落實的有關證明;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃;
10、商品房預售方案。內容包括:商品房座落、結構、裝修與設備標準,預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容;
11、房屋使用公約,與所聘物業管理公司簽訂的物業管理,物業公司的資質證書;
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表;
13、經審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾;
14、申請預售時上月的房地產開發經營月報表;
三、辦理預售許可證方法有哪些
開發科收驗必要件→現場勘查項目→開發科擬定意見→局務會審批→發放預售許可證。
四、辦理預售許可證時間要多久
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
對于桐城市預售許可證查詢的相關內容,我們就為創業者解釋這些,許可證一般是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請依法發放的批準書,以許可證的名義出現。經營許可證是法律規定的某些行業必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明,如預售許可證等。申請辦理預售許可證,申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現代的通訊手段提出申請。伙伴們在不懂的時候就可以多咨詢一下。
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