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2023-05-25 11:22:27
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，經依法審查，通過頒發許可證、執照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。申請人應當在事先將材料準備齊全。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。要注意預售許可證交多少錢，但愿此文對各位投資者有所幫助。
一、申請預售許可證應符合哪些條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
4、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有的規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合：多層建筑已完成主體結構三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;
5、房地產開發企業向市、縣房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預售許可證需要什么材料
1. 發改委立項批復；
2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件)；
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；
5.規劃平面圖；
6.建設用地規劃許可證；
7.按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件)；
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書；
12.法人身份證復印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設計備案手里憑證；
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書；
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預測報告；
21.質量責任承擔主體擔保函；
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書；
25.臨時管理規約樣本；
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件；
27.前期物業服務合同；
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、申請預售許可證的流程有哪些
1、房地產開發商向當地房地產管理部門提出申請。
2、房地產開發商的申請經過當地房地產受理審核后，認為符合法定條件則向其頒發《房屋預售許可證》。
四、企業申請預售許可證要多久
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
以上這些內容是筆者整理的關于預售許可證交多少錢的知識，很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現代的通訊手段提出申請。倘若你對預售許可證遇到其他相關疑惑不清楚的，都歡迎在線咨詢好順佳，我們會有專人為各位伙伴提供解答。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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